Жители благовещенского микрорайона, еще не определившиеся с формой управления домом, пребывают в растерянности: РЭУ разносит по квартирам договоры с просьбой как можно скорее их заполнить. Если бумаги жильцы не подпишут, им грозят прекратить обслуживание к 1 марта этого года.
Для тех же, кто все равно подписывать бумаги не спешит, есть еще один весомый аргумент: «В марте ваш дом выставят на конкурс. На него претендует уже одна частная компания, но учтите, за квадратный метр она с вас будет брать 25 рублей».
Как уже писал «Телепорт», согласно Жилищному кодексу РФ, вступившему в действие с 1 марта 2005 года, все собственники помещений в многоквартирных домах (к ним, кстати, относятся и двухквартирные) обязаны были выбрать один из способов управления своим многоквартирным домом до 1 января 2007 года.
Однако Госдума в преддверии Нового года внесла поправки в закон. Согласно одной из них, субъекты РФ вправе установить сроки начала и окончания проведения открытых конкурсов для всех или отдельных муниципальных образований при условии их проведения не позднее 1 мая 2008 года. Понятно, что конкурс будет проводиться по тем домам, где собственники помещений не выбрали способ управления до 1 января 2007 года или принятое ими решение о выборе способа управления не было реализовано. Кстати, в Благовещенске таких большинство – свой выбор сделали лишь 19,2% домов от всего жилищного фонда города.
Поправки к закону означают, что у амурчан еще есть время подумать и определиться с формой управления (напомним, их три - управляющая компания, товарищество собственников жилья или жилищный кооператив, непосредственное управление собственниками). Но сделать это нужно в ближайшее время, ведь уже в этом году станут проводиться открытые конкурсы на обслуживание домов. Правда, когда конкретно, еще неизвестно.
— В настоящее время дата проведения конкурса не определена, — говорит начальник юридического отдела управления ЖКХ администрации города Благовещенска Наталья Игнатенко, — будет подготовлено письмо в областную администрацию с вопросом о назначении даты. Дело в том, что у «области» есть такое право – назвать время начала конкурса. После получения ответа будет определена дата проведения конкурса.
Пока же организации, отвечающие до этого за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, должны выполнять свои обязательства. Это значит, что РЭУ в марте (если, конечно, к этому времени не будет проведен открытый конкурс, что маловероятно) не должны отказать в обслуживании домов. При этом договоры, которые жильцы подписали не выходя из своих квартир, считаются действительными только в том случае, если решение о их заключении было принято на общем собрании. Ведь, по закону, выбрать форму управления можно только на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в составе не менее 51% жильцов. Причем результаты собрания должны быть запротоколированы.
Тем же, кто до последнего не определился, закон дает еще один шанс. Не позднее чем за 15 дней об объявлении начала открытого конкурса органы местного самоуправления должны оповестить о нем жильцов, развесив объявления на подъездах домов. За это время жильцы еще могут собраться и сами решить свою судьбу. Когда же конкурс состоится и управляющая компания будет определена, жильцам, даже если их не устраивают новые условия, придется со всем мириться целый год. По закону, только спустя 12 месяцев можно будет переизбрать управляющую компанию.
Кстати, точно сказать, какие компании захотят управлять благовещенскими домами, не могут даже в городском управлении ЖКХ. Компании заявят о себе только тогда, когда будут подавать заявки на конкурс. Причем в благовещенском управлении ЖКХ не исключают, что на дома амурчан могут претендовать компании из других регионов. Не исключают и то, что после проведения конкурсов цены на обслуживание домов (на конкурс может быть выставлен как один дом, так и сразу несколько) поднимутся. Ведь на конкурсе будет учитываться не только доступность предоставляемых услуг по цене, но и объем дополнительных услуг – чем больше, тем лучше. А за сервис тоже придется платить.
КСТАТИ
Те благовещенцы, которые все-таки решили собраться и выбрать форму управления своим домом, но не знают, с чего начать и как проводить саму эту процедуру, могут обратиться за помощью на сайт городской администрации (там есть специально посвященный этому раздел) либо в юридический отдел управления ЖКХ Благовещенска.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.
