Не по зубам вновь становится решение квартирного вопроса для многих жителей Приамурья и, в частности, Благовещенска. Во-первых, стоимость «квадрата» с осени 2007 года по май 2008-го выросла примерно на 20%. Если однокомнатную квартиру в столице Амурской области еще несколько месяцев назад можно было приобрести в среднем за 1 миллион 200 тысяч рублей, то сейчас надо иметь в кармане полтора миллиона, чтобы купить то же самое.
Ипотека — едва ли не единственная возможность купить квартиру в рассрочку – тоже стала дорожать. В Благовещенске есть банки, у которых процентная ставка была от 10%, а сейчас она – как минимум 14% годовых. То есть если взял миллион в банке на 25 лет, то только одних процентов (кроме основного долга) надо было отдать кредитному учреждению два с половиной миллиона. А сейчас за этот же миллион процентами придется отдать за четверть века – три с половиной миллиона. Значит, больше на целый миллион… Между тем государство обещало, что ипотека будет не дорожать, а дешеветь. Ожидалось, что в 2008 году процентная ставка по квартирному займу в среднем по России опустится до 8% годовых.
На миллион больше
Подорожание ипотечных кредитов в Благовещенске произошло как минимум в четырех банках. В Банке Москвы, как там говорят, – в среднем на 1% годовых, в ВТБ 24 на 0,4% годовых, в УРСАбанке и Далькомбанке – примерно на 4-5% годовых.
А банковские проценты, как правило, — это даже больше, чем сам долг, взятый на тот или иной срок. И повышение процентной ставки на 4% реально означает удорожание стоимости займа примерно на 30%. Если взял миллион в банке на 25 лет под 10% (как было раньше), то только одних процентов (кроме основного долга) надо было отдать кредитному учреждению два с половиной миллиона. А берешь ипотеку под 14% годовых, за этот же миллион процентами придется отдать за четверть века уже на треть больше — три с половиной миллиона. Значит, больше на целый миллион…
Кроме процентов, многие банки ужесточили требования к заемщикам, отдавая предпочтение клиентам с «белыми» доходами. Да и с первоначальным взносом теперь не все так радужно. У кого было 0% от суммы займа, теперь — 10%, у кого было 10% — повысили до 20%.
Между тем государство обещало, что ипотека будет не дорожать, а дешеветь. Ожидалось, что в 2008 году процентная ставка по квартирному займу в среднем по России опустится до 8% годовых, став еще доступней.
Мировой кризис, блин
Обещания так и остались обещаниями. Мировой кризис всему виной, именно он — причина удорожания кредитов, в том числе и ипотечных, говорят в амурском отделении Центробанка России:
— Банки испытывают проблему денежных ресурсов. И не только в региональном секторе нашей территории, но и в целом по мировой банковской системе. Правительство России даже принимало меры к тому, чтобы обеспечить определенную ликвидность для кредитных организаций. Проводились аукционы для размещения бюджетных средств в кредитных организациях. Сегодня ситуация несколько стабилизировалась, но тем не менее ресурсная база у банков стала гораздо дороже. Если раньше крупные московские банки производили заимствования за рубежом, где уровень ставок был гораздо ниже, то сейчас там — ограничения по этому заимствованию в связи с финансовым кризисом в США и Европе. Его отголоски слышны и у нас. Заимствования нашим банкам существенно сократили. Если и производят, то единицам. Естественно, выросла ставка на межбанковском рынке, а наши банки активно пользуются этим инструментом для привлечения средств. Коль есть проблема с ресурсами в целом, то банки подняли стоимость привлеченных средств – вкладов. Подорожала ресурсная база – следовательно, банк, чтобы обеспечить себе положительную моржу (прибыль от операций), вынужден поднимать кредитную ставку. В основном это касается ипотеки — обеспеченные кредиты выросли. Потребительские — не особо.
— Сдерживание процентной ставки не предполагается?
— Мы живем в рыночных условиях — уровень ставок диктует рынок. Если растет инфляция – растут и ставки. Если примут какие-то меры и будет ограничен рост инфляции, тогда будет приостановлен и рост процентных ставок. Если инфляция будет расти такими же темпами, как и сейчас, то никто не исключает, что уровень ставок по кредитам еще не вырастет.
— Уменьшилось количество выдаваемых ипотечных кредитов на территории Амурской области?
— Наши банки отмечают, что объемы предоставляемых кредитов уменьшились.
*****
Лидером по выдаче ипотечных кредитов по России считается Сбербанк, в Приамурье – он же. В 2007 году в Амурской области было выдано 2,2 миллиарда рублей, из них 1,18 миллиарда, то есть чуть больше половины, – Сбербанком, в том числе 890 миллионов – благовещенским отделением. Далее в амурском рейтинге по объемам предоставления выданных квартирных займов следуют Далькомбанк и Азиатско-Тихоокеанский банк.
Не у всех
Справедливости ради надо сказать, что удорожание ипотеки не коснулось Азиатско-Тихоокеанского банка, Восточного Экспресс банка, Райффайзенбанка, Росбанка, Сбербанка.
Не стали «удраконивать» условия кредитования и в «Амурском ипотечном агентстве».
— Не растет у нас процентная ставка, — сказали там. – Сейчас она составляет от 10,75 до 14% годовых. Мы работаем по своей программе с АИЖК, и ставка повышаться не будет, даже если она растет у банков, с которыми мы работаем. Мы выкупаем у них закладные.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.
