Проблемы на рынке недвижимости Приамурья обсудили риэлтеры на встрече 28 ноября, поговорили о его состоянии и перспективах развития. Свой взгляд на ситуацию высказали работники регистрационной службы, строительных компаний, банков и других ведомств.
Спрос превышает предложение
Состояние рынка квадратных метров волнует сейчас всех, кого этот вопрос касается в большей или меньшей степени. Об этом говорят и строители, и специалисты, занимающиеся оформлением сделок с недвижимостью, и покупатели этой самой недвижимости. Причем номер один по обсуждаемости вопрос: упадут или не упадут цены на недвижимость в нашей области. К примеру, в Москве и еще ряде регионов стоимость квадратного метра «поехала» вниз. В Благовещенске до недавнего времени цены на квартиры хоть и медленно, но верно росли. В среднем по области с конца 2007 года по настоящее время рост стоимости жилья составил около 21% на первичном рынке и почти 30% — на вторичном. И несмотря на западные тенденции, предпосылок к снижению цен на недвижимость в Амурской области нет, считают риэлтеры. Единственное, на что амурчанам приходится рассчитывать, – цены остановятся в росте.
«Системного снижения цен в ближайшем обозримом будущем, по нашим прогнозам, не ожидается, — рассказывает о перспективах рынка президент гильдии риэлтеров Амурской области Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ. – Возможны лишь отдельные такие случаи. Люди сейчас не торопятся покупать жилье, ожидая «обвала» цен. Но этого не случится по нескольким причинам. В первую очередь на стоимость квадратного метра влияет потребительский спрос. А он в Приамурье все еще превышает предложение».
Среди других не менее веских причин риэлтеры называют отсутствие новых площадок строительства.
— Почти все строительные объекты Благовещенска будут сданы в этом году, — комментирует Злочевский. – Квартиры, имеющиеся сегодня на рынке, будут проданы по уже сложившимся ценам. А на следующий год новых объектов практически не закладывается.
Отмечают риэлтеры и то, что в отличие от Москвы и Санкт-Петербурга в Благовещенске мало инвестиционных квартир, а также меньший процент рентабельности строительных организаций. К этому присовокупляется и ужесточение со стороны банков условий кредитования строительных фирм.
Доживем до весны
Все эти причины привели к тому, что цены на жилье сейчас находятся в стадии стагнации. Но, как отмечают специалисты, долго «заморозки» не продлятся. И уже к весне цены вновь могут начать расти. С декабря 2008 года по март 2009 года – самое время приобретать жилплощадь по «замороженным» ценам, советуют риэлтеры.
— Из-за того, что существенно увеличились проценты по ипотечному кредитованию и усложнились порядок и условия выдачи ипотеки, спрос на жилье среди населения снизился практически вдвое, — говорит генеральный директор агентства недвижимости Максим ГОЛОВКО. – Но он все равно превышает предложение. Поэтому можно говорить о том, что тенденции к росту цен есть. Скорее всего, цены продержатся на существующей сейчас отметке до марта 2009 года. Затем стоимость квадратного метра может «поползти» вверх.
Долгосрочных прогнозов риэлтеры не дают. Если спрос на недвижимость будет падать, то агентства могут просто прекратить свое существование. Виталий Злочевский, комментируя ситуацию с «риелтерской безработицей», отметил, что «пока бума сокращений в Благовещенске не наблюдается, хотя к весне возможно сужение штатов некоторых агентств недвижимости. Не исключено, что некоторые агентства попросту закроются».
Работа над ошибками
Помимо приводящего к долгим дискуссиям вопроса о цене квадратных метров, риэлтеры коснулись целого ряда проблем. Среди прочего обсудили характерные ошибки, допускаемые при подготовке документов к регистрации сделок с недвижимостью. Коснулись вопроса оформления прав граждан на земельные участки. И рассмотрели ситуацию на «криминальном» рынке недвижимости.
Последняя, кстати, за последние несколько лет значительно изменилась. Как отмечают специалисты, объединение в единую организацию во многом способствовало увеличению безопасности на рынке недвижимости.
«По сравнению, скажем, с 2006 годом количество уголовных дел, связанных с мошенничеством в сфере рынка жилья, снизилось вдвое, — говорит заместитель начальника УБЭП УВД Амурской области Андрей ЧУДАЕВ. – Многие группы, работавшие в Приамурье, были разоблачены. На сегодняшний день мы знаем только одного профессионального мошенника – Евгения Шевченко, продававшего одну и ту же квартиру нескольким покупателям. Сейчас к его поимке приложены все силы».
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.
