Если вы — работник бюджетной сферы, у вас молодая семья и вы в скором времени ждете пополнение, да еще и к тому же не первенца, то практически большую часть ипотеки за вас «погасят» амурские власти. Такой вывод можно сделать, если собрать воедино все меры господдержки, действующие в Приамурье в сфере обеспечения населения жильем.
На сегодняшний день в Амурской области около 16 тысяч семей мечтают обзавестись собственным жильем. Но как претворить мечты в реальность? Стоимость жилья растет быстрее и выше, нежели доходы населения. Задача с каждым годом становится неразрешимой для большинства людей из этого списка.
В этом плане помощь амурчанам окажут областные власти. Наш корреспондент решил собрать воедино все меры поддержки правительства Амурской области в части решения «квартирного вопроса» граждан.
В долги — с государством
В 2011 году правительство области в очередной раз подтвердило свое желание и возможности в том, что молодым и неполным семьям, а также работникам бюджетных организаций нужно активно помогать в получении кредитов на покупку жилья. В прошлые годы эта работа велась в неполном объеме. Об этом неоднократно докладывала министр финансов Вера Щербина. Правда, в прошлом году наметилась позитивная динамика, которую необходимо поддержать. В 2010 году «Амурское ипотечное агентство» выдало 207 займов на общую сумму чуть выше 270 миллионов рублей. По сравнению с 2009 годом, показатели «АМИА» увеличились втрое. В 2009 году кредиты на приобретение жилья через амурское ипотечное агентство получили около 60 амурчан. В текущем году планку обещают поднять, за счет областного бюджета.
Речь о том, что в получении ипотеки для бюджетников, инвалидов, молодых и неполных семей предусмотрены «льготы». В рамках уже действующей долгосрочной целевой программы «Развитие ипотечного кредитования в Амурской области на 2010-2012 годы» можно получить два основных вида социальных выплат.
Бюджетники и не только
Первая — это компенсация части расходов по уплате процентов по ипотечному кредиту. Она касается всех без исключения граждан, попадающих в льготный список. По подсчетам специалистов соцзащиты, в некоторых случаях льготникам государство возвращает почти половину ежемесячного платежа по кредиту. В большинстве случаев в денежном выражении суммы компенсаций позволяют экономить от 4 тысяч рублей в месяц.
Правительство области намерено потратить на эти цели солидную сумму. Вплоть до 2012 года из регионального бюджета должно «уйти» 35 миллионов рублей.
Вторая выплата, предусмотренная госпрограммой, компенсирует первоначальный взнос при получении ипотеки. Правда, эта льгота доступна только работникам бюджетных организаций.
Бюджетникам оплатят 100% первоначального взноса. На сегодняшний день сумма первоначального взноса в среднем составляет 30%, в денежном эквиваленте от 600 тысяч рублей. Это довольно высокая цена для тех социальных групп, о которых идет речь. В областной программе прописано, что на выплату имеют право только те амурчане, сумма займа по договору с кредитной организацией которых не превышает двух миллионов рублей.
Есть еще один нюанс, который необходимо учитывать: ипотека должна быть взята не позднее 1 июля 2009 года.
На оплату первоначального взноса бюджетникам в областном бюджете на этот год запланировано 20 миллионов рублей.
Кредит погасит ребенок
Между тем сегодня есть поручение губернатора Амурской области Олега Кожемяко, по которому прорабатываются новые варианты поддержки молодых семей в решении их квартирного вопроса. Возможно, для молодых семей будут делаться послабления при рождении второго ребенка, третьего и так далее.
Министр финансов Приамурья Вера Щербина отметила, что с 1 января 2011 года через «Амурское ипотечное агентство» предусмотрено введение механизма погашения ипотечного кредита для семей с детьми: при рождении 1 ребенка будет выплачиваться 206 тысяч рублей, 2 — 363 тысячи рублей, 3 — 250 тысяч рублей.
Сейчас составляются списки предполагаемых участников этой программы. Кроме того, готовятся документы по введению регионального материнского капитала. Его можно будет также направить на погашение ипотечного кредита.
***
Судите сами: если сплюсовать все вышеперечисленное, то из ипотечного кредита, взятого даже на 2 миллиона, государство вполне может вернуть в бюджет молодой семьи почти половину. Но для этого вы должны соответствовать всем перечисленным требованиям: быть работником бюджетной сферы, иметь молодую семью и ждать появления на свет ребенка, притом желательно не первенца.
Кроме того, для обеспечения молодых семей и льготных категорий граждан жильем правительство области собирается создать оптимальные условия для строительных компаний-инвесторов, с тем, чтобы привлечь их к этой работе. Об этом на одном из совещаний говорил губернатор Амурской области Олег Кожемяко. Построенное строительными компаниями жилье будет выкупаться за счет средств областного бюджета. Так, в Благовещенске один из рассматриваемых вариантов – 800 квартал (район микрорайона Северный), где имеется инженерная инфраструктура (водопроводные и канализационные сети), что создает оптимальную цену квадратного метра, а также есть возможность для подключения к источнику теплоснабжения (для чего необходима модернизация существующей котельной). На данном участке, по подсчетам специалистов, можно возвести порядка 25 тысяч квадратных метров жилья.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.
