http://www.teleport2001.ru/alfa-teleport/2011/10/05/491.html

Оформление земельного участка

Поделиться новостью:

5 октября 2011 в 16:29

Если вы уже определились, какой земельный участок будете приобретать, то следует с особой тщательностью проверить все документы на землю и учесть все юридические тонкости.

Проверка документов

Если вы приобретаете землю у физического лица, то у продавца необходимо проверить паспорт и оригинал свидетельства на право собственности на землю. Никогда не доверяйте копии. Оформление земельного участка невозможно также без нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки, разрешения органов опеки и попечительства (если совладельцем объекта недвижимости является несовершеннолетний).

Если вы заключаете сделку с риелтером, обязательно проверьте удостоверяющие его личность документы, лицензию непосредственно в агентстве, свидетельство о собственности.

Свидетельство о собственности на землю (начиная с 1997 года и по настоящее время) выдается на синем бланке, и в нем указывается: кем и когда оно было выдано, на основании каких документов, кто является собственником земли, сколько земли выдано, статус участка и кадастровый номер участка.

Если вы приобретаете участок с начатым на нем строительством, необходимо проверить следующие документы:
— разрешение на строительство за подписью главы администрации муниципального образования;
— проект планировки территории;
— технические условия на присоединение инженерных коммуникаций;
— градостроительное заключение;
— утвержденную и согласованную в архитектурных и надзорных органах проектную документацию.

В свидетельстве должно быть указано, находится ли участок в водоохранной зоне — в таком случае учтите, что возводить постройки на его территории запрещено. Если вы осуществляете оформление земельного участка, на котором уже есть постройки, то вам должны предоставить свидетельства о собственности. При этом все постройки должны сопровождаться разрешением архитектурного отдела.

К свидетельству на право собственности обязательно должен прилагаться кадастровый паспорт, в котором указывается категория земли, площадь земельного участка, сведения о частях земельного участка и его обременениях.

Заключаемый в письменной форме договор купли-продажи земельного участка является основным подтверждающим факт покупки участка. Договор — это юридическое оформление земельных участков в собственность. В договоре обязательно должно быть отражено следующее:

— предмет сделки;
— обязательства сторон;
— обременения участка;
— условия оплаты (если вы покупатель, то намеренно заниженная стоимость участка в договоре в случае его расторжения или признания недействительным вернется вам вместо реально уплаченных денег).

Подписывая договор, следует обязательно сверить данные свидетельства о собственности и кадастровые номера на участок и существующие строения. Оформление земельного участка с нотариально заверенным договором позволяет покупателю вступать в право собственности через три недели после подписания договора. При этом право собственности к покупателю переходит лишь после его государственной регистрации в Управлении Росреестра и выдачи нового свидетельства о праве собственности.

Если у вас есть сомнения в юридической чистоте выбранного вами участка, можно направить запрос в Управление Росреестра с объяснением причины запроса.

Оформление земельных участков - в каком-то смысле юридическое минное поле. Будьте осторожны, внимательны к документации и не спешите — и тогда вы пройдете его легко и уверенно.

Консультации по интересующим вопросам можно получить по адресу: г. Благовещенск, ул. Красноармейская, 124 (Дом молодежи), кабинет 302. тел /факс 8 (4162) 59-12-80





Loading...
Орфографическая ошибка в тексте:
Чтобы сообщить об ошибке автору, нажмите кнопку "Отправить сообщение об ошибке". Вы также можете отправить свой комментарий.