Рынок загородной недвижимости, в частности земельных участков и индивидуального жилищного строительства, с приходом весны в Приамурье традиционно активизируется. В этом году, отмечают риелторы, потребительского ажиотажа вокруг «чистого воздуха» не наблюдается. Причина - тотальная комплексная застройка «зеленой полосы».
В целом на рынке недвижимости региона сохраняется стагнация и тенденция на удешевление жилья как застройщиками, так и частными продавцами, отмечает президент Гильдии риелторов Приамурья Виталий ЗЛОЧЕВСКИЙ. Движение рынка традиционно наблюдается в областном центре, и самом близком к нему Благовещенском районе, активизировался Белогорск, в связи с «космической стройкой» наметилось развитие Углегорска.
- Как правило, в марте-апреле население начинает покупать земельные участки под строительство, частные дома, дачи, сады и другие постройки, - говорит Виталий Злочевский. - Оживление началось, но не такое, как ранее, в прежние годы. Видимо, денег не так уж много у населения, хотя и в этом году банки развернули программы ипотечного кредитования под загородную застройку. Плюс часть из тех, кто планировал строиться на собственной земле, «перебежала» в жилье «экономкласса».
- Если говорить по направлениям движения рынка загородной недвижимости, то, по нашим наблюдениям, повышенным спросом пользуются Верхнеблаговещенское и Чигири Благовещенского района, где не только ведется частная застройка, но развернулись и строительные компании, в частности на чигиринских полях, - рассказывает специалист одного из агентств недвижимости Благовещенска Андрей СВИРИДЕНКО. - По пригороду в лидерах Белогорье - направление от города к станции Призейская. Причем тенденция именно комплексной застройки, будь то группа лиц, решившая приобрести земучастки, или компания-застройщик. Таким образом, появляются целые новые жилые районы - микрорайоны, поселки коттеджного типа и так далее. Людей уже не смущает перспектива обживания «пустыря», вопросы транспортного сообщения и развитости инфраструктуры. Хотя, например, развитие зазейского направления - Владимировка, Заречное, Усть-Ивановка - все-таки «тормозит» отсутствие второго автомобильного моста.
Как отмечают специалисты, все-таки пока переезд «на воздух», скорее, способ финансовой экономии в решении жилищного вопроса, нежели жажда экологичности. Во-первых, развивающаяся комплексная застройка «коммунальных» домов предлагает квартиры, как говорится, в ассортименте: различной площади, местоположения, стройматериалов. Например, в микрорайонах на чигиринских полях можно выбрать жилье даже по виду канализации: централизованная система - подороже, септик - подешевле. В целом по ценообразованию, в сравнении с Благовещенском, к примеру, того же района Чигирей, стоимость квадрата ниже более чем на 30%.Минимальный ценник от 28 тысяч рублей за «квадрат» по акции, средняя стоимость - на уровне 35 тысяч. Индивидуальная жилая стройка за счет удешевления стройматериалов и современных технологий, в среднем, «тянет» на 25-30 тысяч рублей за квадратный метр.
- Также мы наблюдаем снижение стоимости домов по индивидуальным проектам, - комментирует Андрей СВИРИДЕНКО. - Так, например, одноэтажный коттедж в Чигирях амурчанин продает ниже рыночной стоимости практически на миллион - около 3,5 миллионов рублей. Дом готовый, вполне нормальный, неплохой земельный участок. Дело в том, что рынок сегодня насыщен. Ажиотажа такого уже нет, жилья, по сравнению с рынком 5-6 летней давности, строится больше. На участке в Чигирях полтора года назад строились 1-5 домов, сегодня уже стоят 10-15. У людей появился выбор, они более разумно и осознанно относятся к вопросу вложения средств в недвижимость.
Если яблоки по 150 рублей продаются за 70 - ищите «гнилушку»
- Чтобы выбрать жилье в соотношении «цена-качество», лучше обратиться за консультацией к специалисту, - советует специалист одного из агентств недвижимости Благовещенска Андрей СВИРИДЕНКО. - Особенно, если вы рассчитываете потратить ограниченную сумму, так как в погоне за «дешевизной» можно еще долго расплачиваться в дальнейшем. Ведь одинаковые стройматериалы не могут стоить у одного застройщика в половину дешевле, чем у другого - это повод задуматься. Если яблоки по 150 рублей продаются за 70 - ищите «гнилушку». Три обязательных правила при выборе жилья. Наведите справки о компании (риелторе) и ее репутации. В агентстве недвижимости или у застройщика не стесняйтесь просить посмотреть пакет документов: самой компании, на объект, страховку. Смотрите жилье лично, побывайте на уже построенных и заселенных объектах компании, поговорите с жильцами.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.
