Благовещенская администрация объявила конкурс на планировку территории еще одного участка Северного жилого района

Итальянские корни

30 декабря должен состояться аукцион на право выполнять проектирование территории в Благовещенске, ограниченной улицами Шафира, 50-летия Октября, Мостостроителей и Муравьева-Амурского. Это один из участков Северного жилого микрорайона.

Напомним, что имеется установленный памятный камень, возвещающий, что строительство нового района началось восемь с половиной лет назад - 15 июля 2005 года. 21 мая 2008 года постановлением мэра Александра Мигули был утвержден проект планировки и межевания территории Северного. Его подготовила проектная организация из итальянского города Милана «Catani Design studio di architettura». Проект приезжал представлять лично архитектор Коррадо Катани (тезка и почти однофамилец главного героя знаменитого итальянского телесериала про комиссара Каттани). Над проектом кроме него работали архитекторы Алессандра Пакор, Паола Канталупи, Лара Занелла, Валерия Гарофалло, Джордана Джиальди, Габриэль Уггели, инженеры Энеа Катани и Роберто Сантолини, консультант по градостроительному планированию Джампаоло Гуффанти. В проекте были предусмотрены помимо жилых домов и торговых центров также семь школ в общей сложности на 8840 мест, пять детских садов на 3980 мест, поликлиника, кинотеатр, стадион на 10 тысяч зрителей, ледовый дворец на 300 зрителей, зимний сад со скверами и так далее. В общем, серьезный был проект.

Череда скандалов

Предполагалось, что его реализацией будет заниматься московская компания ЗАО «МИСКК» - в 2007 году сообщалось, что она выиграла аукцион на право аренды земельного участка. В том же году заместитель генерального директора ЗАО «МИСКК» Александр Спиридонов говорил о том, что срок реализации всего проекта в целом - примерно десять лет. Но первые дома благовещенцы должны были увидеть уже в течение двух лет. В то время сотрудничество московской компании с благовещенской мэрией было настолько тесным, что Спиридонов даже ездил в составе мэрской делегации в Хэйхэ.

Потом на долгое время «Северный», как бы оправдывая свое имя, заморозился. И со сменой власти в Благовещенске взаимодействие с ней ЗАО «МИСКК» переместилось в залы арбитражного суда - судились за земельные участки. Судилась по поводу земли (а точнее, освобождения от уплаты аренды) в 2011 году и небезызвестная фирма ООО «СтройИнвест-Амур», с которой «МИСКК» еще в 2007 году заключила договор об уступке прав и переводе обязанностей по договору аренды пяти земельных участков в «Северном» (по некоторым данным, как сообщал «Телепорт», в свое время именно на ее счет незадолго до отставки Александра Мигули были перечислены пропавшие со счета МП «Ритуальные услуги» 30 миллионов). Администрация, в свою очередь, судилась с этой фирмой по поводу задолженности по аренде земли. В 2012 году ФНС России подала заявление о признании этой компании банкротом, но суд отказал ввиду того, что задолженность по обязательным платежам была небольшой.

Для бывшего зампреда благовещенского комитета по управлению имуществом Евгения Ковешникова история с районом «Северный» вылилась в реальный срок лишения свободы. Летом этого года его приговорили к трем годам пребывания в колонии-поселении. Как сообщала прокуратура, суд согласился с тем, что он предоставил ЗАО «МИСКК» имущественные льготы в виде переноса на более поздний срок даты исполнения обязательств по внесению в полном объеме платежей по договору купли-продажи права аренды земельного участка, а также в виде полного освобождения от арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды, а также внес в договор изменения, которые позволили зарегистрировать права на вновь образованные шесть земельных участков и использовать их не для комплексного освоения в целях жилищного строительства, а для иных целей. И тем самым, по версии суда, причинил ущерб бюджету более чем на 26 миллионов рублей. Сам Евгений Ковешников, как сообщал «Телепорт», вины не признавал. Он в период следствия и суда дал нашим корреспондентам несколько интервью, в которых сообщал, что не признает себя виновным ни по одному из вменяемых ему эпизодов и даже предоставил документы, подтверждающие его точку зрения.

Проекты

Несмотря на все скандалы, сейчас «Северный» потихоньку застраивается жильем (хотя порой и высказываются претензии к его качеству).

Вдоль будущих основных магистралей будущего микрорайона строятся или уже построены жилые дома.

Параллельно с этим тратятся бюджетные деньги на планировку отдельных частей планировочного района. Для первого из них, ограниченного улицами Шафира - Зеленой - 50-летия Октября - Муравьева-Амурского, проект составили в прошлом году, утвердили постановлением в текущем. Стоимость составила более 11,5 миллиона рублей. Мы прошлым летом обратились в администрацию с вопросом - зачем еще проекты, если есть уже «итальянский», за который бюджетные деньги уплачены? Нам объяснили: просто замысел Катани - это глобальное, концептуальное решение, а теперь к плану добавляют конкретику. При этом «Северный» разделили на четыре «квартала». Условно для простоты назовем их «северо-западным», «северо-восточным», «юго-западным» и «юго-восточным». С юга на север их разделяет называемая жителями этой части города «дорогой в никуда» улица 50-летия Октября. Она уже заасфальтирована, однако пока это просто дорога, не ведущая ни к одному объекту в будущем микрорайоне, поскольку эти объекты пока только в планах. С запада на восток - потенциально одна из самых крупных в будущем магистралей города (так обещал в свое время Мигуля) улица Шафира. С востока «Северный» ограничен улицей Муравьева-Амурского, с запада - Новотроицким шоссе, с юга - улицей Зеленой, а с севера - улицей Мостостроителей (хотя упоминание двух последних, по всей видимости, «условно-перспективное» - по факту данные улицы до территории «Северного» еще не «добрались» и присутствуют там только на проектных схемах).

Так вот, в прошлом году прошел аукцион на планировку как раз «юго-восточного» «квартала».

6 декабря текущего года объявили аукцион на разработку документации по планировке еще одного «квартала» - он находится сразу к северу от предыдущего «распланированного» и «ограничен» с севера улицей Мостостроителей. Отметим: то, что мы условно называем в этом материале «юго-восточным и северо-восточным кварталами» официально, без кавычек, всем известны вместе как 800-й квартал города Благовещенска. Еще можно назвать его «восточной частью Северного района». Несмотря на то, что на карте участок, на который сейчас заказывают проект, выглядит вдвое меньше по площади спроектированного в прошлом году, заплатить за его проектирование власти готовы почти вдвое больше - более 22 миллионов. Такая цифра, как указано в документации, получилась исходя из расчета средней цены на основании следующих предложений, одно из которых было почти 21 миллион, а другое - более 24 миллионов. Отметим, что в документации открытого аукциона действительно содержится указание на преемственность со старыми «итальянскими» проектами. По крайней мере, в разделе, где перечислены базовые нормативные документы, на которые должен будет опираться проектировщик, кроме непременных Градостроительного, Жилищного, Земельного кодексов, благовещенских Генплана и «Правил землепользования и застройки», указан проект планировки и межевания территории Северного жилого района, утвержденный постановлением администрации города Благовещенска от 21 мая 2008 № 1492. Тот самый, авторства итальянской проектной организации. Указано в этом перечне и подписанное в феврале текущего года постановление и.о. главы администрации Благовещенска Валерием Бушмановым, утверждающее проект «юго-восточного» «квартала». Мы решили сравнить план этой части «Северного» в «старом» и «новом» вариантах.

К примеру, между существующей улицей Строителей и предполагаемым продолжением улицы Зеленой и в «итальянском», и в новом плане предусмотрены жилые дома. Собственно, по факту один из них уже построен и заселен, второй строится. Правда, расположены они совсем не так, как нарисовано на «итальянском» плане (Катани предлагал «волнообразные» дома), но это уже детали.

В остальном «итальянский» и «уточняющий» его «современный» проект в основном тоже совпадают: одинаково размещены школа, детсад. Не сумели мы отыскать в тех планах, что сумели найти, разве что в районе пересечения улиц 50-летия Октября и Шафира кинотеатра.

Итальянцы в этой части планировочного района оставили пару довольно обширных «белых пятен», не запланировав там вообще ничего. Потому что проектировать смысла нет - там уже находятся объекты - например, территория профессионального технического лицея №1, включающая в себя четыре учебных корпуса и общежитие.

Фото: admblag.ru

При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.