С 1 января 2014 года продавать квартиры в строящихся объектах и заключать договоры участия в долевом строительстве строительная компания сможет только при наличии договора страхования гражданской ответственности или заручившись поручительством банка. Считается, что этот закон усиливает защиту прав дольщиков.
Обеспечить исполнение обязательств по договору застройщики должны будут одним из двух способов: если поручителем обязательств застройщика по договору долевого участия выступает банк или страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору, сообщает n-s-k.net.
Для новостроек, строительство которых начато до 1 января 2014 года, по сути, ничего не изменится.
94-ФЗ ушел в историю
Также с 1 января историей стал практически легендарный 94-й Федеральный закон, который регулировал госзакупки. Об него было сломано много копий, он много обсуждался, много редактировался. На смену ему пришел 44-й ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».
Изменения в сфере госзакупок дают новые возможности участникам закупок из числа малых предприятий и увеличивают количество контрактов, которое может быть заключено с мелкими компаниями. Также отличительной чертой 44-ФЗ в сравнении с 94-ФЗ называют ориентацию на качество товара, работы или услуг. Ранее определяющим фактором являлась только цена. В результате в конкурсных процедурах не редко побеждала та компания, которая предлагала самую низкую стоимость исполнения заказа, однако потом бросала его за невыгодностью. Ситуация в сфере закупок была немного урегулирована введением возможности быстро сменить заказчика, не выполняющего обязательства. Ориентация на качество при выборе исполнителя позволит отдавать заказ надежным компаниям и тем самым сокращать число невыполненных контрактов.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.
