Менее месяца осталось до того срока, когда амурчане должны будут определиться, где хранить деньги, которые они станут собирать на капремонт домов. До 1 сентября жильцам многоквартирных жилых домов необходимо определить способ формирования фонда, а с 1 ноября они уже будут обязаны делать взносы за будущий ремонт.
Программа
Неумолимо приближается срок, когда многие амурчане начнут получать квитанции за ремонт своих домов по областной программе, рассчитанной на тридцать лет.
Напомним, по Жилищному кодексу, жильцы многоквартирных жилых домов теперь должны будут «скидываться» на капитальные ремонты. В Приамурье была принята областная программа, в которой перечислены абсолютно все многоквартирные дома и примерные сроки того, какие виды работ там будут проводиться. Исключение составляют те здания, которые признаны аварийными и подлежащими сносу, и те дома, где все помещения принадлежат одному собственнику. В программу капремонта вошли 4179 домов, которые находятся в разных городах и селах Амурской области. Деньги пойдут на: ремонт внутридомовых инженерных систем, ремонт или замену лифтового оборудования, ремонт крыши, ремонт подвальных помещений, ремонт фасада, ремонт фундамента, установку общедомовых приборов учета. Также засчет фонда будут оплачиваться разработка проектной документации и проведение ее государственной экспертизы. По каждому дому определены сроки, когда на этом адресе должны будут проводиться те или иные виды работ. Сама программа рассчитана на 30 лет, а точнее - до 2043 года. В каких-то домах к ремонтным работам могут приступить уже в этом году, а в каких-то - только лет через десять. Но платить этой осенью начнут и те, и другие.
В соответствии с Жилищным кодексом, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты (в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно). Если дело дойдет до суда, должник обязан будет возместить и судебные издержки.
Выбор
Жилищный кодекс предусматривает два способа формирования фонда капитального ремонта. Один — когда деньги от разных домов, находящихся в Амурской области, идут в «общий котел», за которым следит специальная организация, именуемая «региональным оператором» - она в дальнейшем и отвечает за весь процесс. Второй способ — когда жильцы сами открывают счет в каком-нибудь банке, сами определяют, по сколько в месяц они будут «скидываться» (но не меньше, чем установлено в регионе: в случае с Амурской областью — от 6,5 рублей с квадратного метра жилья), сами определяют перечень услуг по капремонту (но не меньший, чем предусмотрено областной программой). Вот между этими двумя способами жильцы и должны определиться до 1 сентября. Если этого не произойдет, то за вас определятся власти: по закону, они обязаны будут принять решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
Региональный оператор
Региональный оператор по капремонту в Амурской области называется «Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов». У фонда в сети Интернет есть сайт fkramur.ru, на котором можно найти очень много полезной информации. Например, в разделе «Законодательство» можно найти положения Жилищного кодекса по капитальному ремонту и касающиеся этой темы постановления правительства Амурской области. В разделе «Собственникам» можно скачать образцы разных полезных бланков: бюллетени заочного голосования жильцов по различным вопросам, извещения об общем собрании собственников жилья, извещения жильцов о принятых решениях.
Один из самых главных вопросов — как должна проходить процедура создания «копилки». На сайте можно найти рекомендации по этому поводу. Для выбора способа формирования фонда капитального ремонта необходимо проведение общего собрания жильцов. По требованиям Жилищного кодекса, на нем нужно поставить несколько вопросов. Первый: о выборе способа формирования фонда — либо создать свой специальный счет, либо доверить это дело региональному оператору. Затем нужно обсудить размер ежемесячного взноса. Потом утвердить перечень услуг, на которые пойдут собранные деньги и сроки ремонта. Заключительные вопросы, по которым нужно принять решение: кто будет выступать в качестве владельца счета и в каком банке он будет открыт. Капитал банка должен быть не меньше, чем 20 миллиардов рублей. Кстати, эту информацию о кредитной организации легко найти на сайте российского Центробанка по адресу cbr.ru.
Счет для хранения «ремонтных денег» должен быть открыт банком при предъявлении документов, предусмотренных банковскими правилами, в том числе копии протокола решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Специальный счет открывается на имя лица, указанного в решении общего собрания. Владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном жильцами в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта, приложив копию протокола общего собрания жильцов и справку банка об открытии специального счета.
Очень много информации можно почерпнуть из раздела «Форум», где амурчане задают вопросы руководителю «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов» Наталье Мизининой. Надо сказать, делают это достаточно активно. В вопросах и ответах описано множество проблем, интересующих амурчан — от процедуры открытия счета до вопроса о том, где находится список включенных в областную программу домов. Его можно найти на сайте фонда.
Специалисты фонда, кстати, посещают амурские города, где отвечают на вопросы жителей, касающиеся программы капитального ремонта. К примеру, 1 августа они посетили Зею, 29 июля отвечали на вопросы благовещенцев, а 11 июля побывали в Бурейском и Михайловском районах.
Софинансирование
Кстати, как сообщает министерство ЖКХ, 17 июля правление Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства одобрило заявку Амурской области на предоставление финансовой поддержки для проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Амурская область получит из средств госкорпорации 44,21 миллиона рублей, а регионом в порядке софинансирования будет выделено 42,38 млн. рублей. Эти средства будут направлены на проведение капитального ремонта 31 многоквартирного дома на территории Благовещенска и Тынды. Ожидается, что благодаря этому будут улучшены условия проживания 3 222 человек.
Организация работ уже в 2014 году будет осуществляться «Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» в рамках утвержденного краткосрочного плана региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.
