http://www.teleport2001.ru/alfa-teleport/2014-08-13/50032-situaciya-na-rynke-nedvizhimosti-priamurya-vesma-nestabilna.html

Ситуация на рынке недвижимости Приамурья весьма нестабильна

Поделиться новостью:

13 августа 2014 в 15:51

Ситуация на рынке недвижимости Приамурья в последнее время весьма нестабильна. Многие специалисты в этой сфере говорят о том, что спрос на покупку квартир по разным причинам то падает, то растет. Сказалось и прошлогоднее наводнение, и отток жителей из области, и повышение ставки рефинансирования. Наша редакция выяснила, в какую сумму сегодня «встанет» для амурчан жилье - как покупное, так и арендованное.

Купи-продай

Уже давно не секрет, что областной центр Приамурья пресыщен жильем, и, по мнению многих риелторов, на этом фоне на недвижимость падает спрос. Не снижается лишь цена на квадратный метр, которую «диктуют» различные факторы. Например, территориальное расположение будущего жилища, наличие в нем ремонта, возраст дома и прочее. В основном, если брать центр города, средняя цена «квадрата», как нам сообщили в различных агентствах, составляет около 50-52 тысяч рублей, окраины дешевле - 30 тысяч рублей и выше.

Цена во многом зависит от застройщика, но в целом на рынке жилья действуют те же самые критерии, что и в любой торговой точке,  считает директор агентства недвижимости ООО «Семья» Василий Катин. Как и на обычном рынке, тут есть два правила: правило «правой руки» и правило «левой руки». «Левой руки» - это когда мы закрываем товар и ориентируемся только на стоимость, исходя из того, сколько лежит у нас в кошельке. «Правой» - это закрываем стоимость и  выбираем то, что нам нравится. Последнее время амурчане совершают сделки больше по принципу «левой руки».

Что же касается акцента на степень использования жилья, то тут большинство жителей Приамурья отдают свое предпочтение все-таки новостройкам, вторичная жилплощадь актуальна для тех, кто взял ипотеку на небольшую сумму. «Спрос, конечно, упал и связано это с тем, что люди уезжают из Амурской области, - рассказывает начальник риелторского отдела ООО «Астэра» Ольга Лукина. -Да и сегодняшний клиент очень избирательный и требовательный. Как показывает практика, люди интересуются «свежими» застройками, которые были сданы, начиная с 2007 и по нынешний годы. А жилье «возрастом» постарше, как правило, берут по ипотеке. Человек пошел, написал заявление на одну сумму, а ему дают гораздо меньше. Естественно, ему придется выбрать что-то подешевле».

Когда картинка с эксплуатационным сроком более-менее ясна, то у потребителя возникает вопрос с квадратурой. «Народ сейчас покупает то жилье, которое ему по карману, - говорит заместитель директора риелторской компании «Альф» Станислав Гоцкало. - Это, как правило, то жилье, которое рассчитано на среднюю семью. И однокомнатные, и двух- и даже трехкомнатные квартиры берут, но «трешки», конечно, не по 90-100 «квадратов», а обычные - до 80. Правда, больше все-таки покупают «гостинки» и однокомнатные».

Затишье по продажам квартир, говорят специалисты, наступило с приходом прошлогоднего наводнения. На сегодняшний день рынок жилья вновь «поднимается на ноги», жители Приамурья, стряхнув с себя проблемы, связанные с паводком, стараются обзавестись новой жилплощадью - и тут для многих становится немаловажным способ оплаты. Как выяснилось, их несколько. Помимо привычной ипотеки, жители области нередко оплачивают первый взнос материнским капиталом, «подтопленческим» сертификатом, но сложнее всего приходится военным.

- Дело в том, что у них одобрение ипотечных сделок идет через Москву, - говорит директор Амурского центра недвижимости Михаил Нестеренко. - До недавнего времени мы этот вопрос курировали сами, теперь с военнослужащими работают банки. Сама процедура получения жилья по «военному сертификату» немного дольше по времени, чем стандартная ипотека, но, тем не менее, это те же деньги.

Дом взаймы

Так как Благовещенск - город студенческий, то, как правило, в конце августа в столицу Приамурья приезжают студенты и абитуриенты. Для некоторых жизнь в общежитии незнакома - родители снимают для них квартиры. Кстати, многие объявления о сдаче жилья выходят под маркой агентств, реже собственники размещают объявления сами. Здесь важно помнить, что сотрудничество  с хозяином квартиры по ее аренде должно быть юридически оформлено. Спрос на  съемное жилье с каждым годом растет как на дрожжах - соответственно, и цена найма возрастает.

- Заставляет ценник «расти» и  повышение тарифа на коммунальные услуги, случается это либо зимой (в январе), либо летом, - комментирует президент Гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский. - А еще ценовая политика найма жилья зависит от  района, «возраста» квартиры и площади, потому что, допустим, площади однокомнатных квартир варьируются от 30 до 50 «квадратов». Если ориентироваться по минимуму, то можно найти цену сдачи за 14-15 тысяч рублей за месяц. Что касается двухкомнатных, то 18-20 тысяч рублей за месяц. Если же большая семья или несколько человек решили «в складчину» арендовать трехкомнатную квартиру, то тут цена вопроса может быть от 23 тысяч рублей.

Что же касается коммунальных благ, таких как свет, газ, телефон или Интернет, - то за это квартиросъемщик обычно оплачивает отдельно.

Чтобы сотрудничество с арендодателем проходило гладко и без каких-либо инцидентов, при составлении договора нужно обязательно прописать такие пункты, как: предмет договора - квартира, с указанием точного адреса и площади; цена (какая стоимость за месяц, квартал или полгода); кто и сколько человек будут проживать по данному адресу; срок договора и перечень имущества, которое передается под ответственность. «А лучше всего перед въездом в съемную квартиру снять на видео или сфотографировать то, что вам досталось и в каком состоянии», - посоветовал Виталий Злочевский.

 





Loading...
Орфографическая ошибка в тексте:
Чтобы сообщить об ошибке автору, нажмите кнопку "Отправить сообщение об ошибке". Вы также можете отправить свой комментарий.