Получая право на квартиру, мы получаем право на земельный участок.
Мало кто из нас задумывается, что при приобретении в собственность жилья в многоквартирном доме, автоматически нам полагается своеобразный бонус в виде «квадратов» прилегающей дворовой территории. На самом деле такой «подарок», кроме земельного налога, имеет массу преимуществ и даже способен «работать» на вас!
Итак, мы задумались о том, кто владелец у «дворовой» земли. По закону – это собственники квартир в многоэтажках. Кроме того, что им принадлежит общая площадь в доме (подъезды, подвалы, лестничные клетки и даже крыльцо), в их ведении находится земельный участок не только под домом, но и рядом с ним. Как определить, какая именно часть двора в нашей собственности и каким образом территория распределяется между жильцами?
Вопросы эти актуальны, ведь земля — составляющая нашей недвижимости, то есть нашего капитала. Более того, она может стать доходной частью. А в свете истечения срока бесплатной приватизации имущества 1 марта 2010 года данная тема приобретает особую важность.
— Необходимо ли гражданам, получившим право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, регистрировать свое право и на общее имущество, в том числе на земельный участок?
— Право на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, возникает вне зависимости от государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, — говорит юрист Наталья Мироненко. — Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован в соответствии с земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности, указанному земельному участку присвоен кадастровый номер, и уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления издано решение о передаче земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники в данном случае уже являются владельцами, хотя и не зарегистрировавшими свое право собственности в установленном порядке. При этом они имеют возможность дооформить документы и стать полноценными собственниками — после госрегистрации права собственности.
Сделать это необходимо хотя бы потому, что на ваш участок могут претендовать иные лица, которые способны воспользоваться «бесхозностью» земли. А также это нужно для того, чтобы вы имели право распоряжаться участком по своему усмотрению. Например, договориться с жильцами на общедомовом собрании и построить во дворе детскую площадку.
С момента формирования земельного участка, проведения его государственного кадастрового учета и принятия решения органом государственной власти о передаче земли земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Чтобы узаконить свое право собственности уполномоченному лицу (как правило, это старшая дома) необходимо обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.
— Это все правильно и хорошо, но как определить, где «своя» земля во дворе, а где – «чужая»? Нередко один двор приходится на несколько домов.
— Границы и размеры земельного участка под многоквартирным домом, равно как и возле него, определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Кроме того, размер вашего земельного участка вы можете определить, обратившись в органы местного самоуправления, где есть план соответствующей территории.
Как только вами будет пройдена вся процедура оформления права собственности полностью, собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке, вправе не только пользоваться всем этим земельным участком как общим имуществом, но и распоряжаться им сообща. При этом перед вами открываются новые возможности, как по благоустройству дворовой территории, так и для иных видов использования. Например, ведения своего бизнеса. Об этом мы поговорим в следующий раз.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.
