http://www.teleport2001.ru/amurskaya-zemlya-i-lyudi/2009-12-31/22725-kapitalnyy-vopros.html

КАПИТАЛьный вопрос

Поделиться новостью:

31 декабря 2009 в 09:00

Как заработать, не отходя от дома?

Многие и не подозревают, что, являясь владельцами приватизированной квартиры в многоквартирном доме, они автоматически становятся не только собственниками общего имущества в самом доме, но и земельного участка, находящегося под домом и рядом с ним. А значит, обладают практически бесценным капиталом, который можно пустить в оборот и заработать денег на тот же капитальный ремонт дома.

В предыдущей статье мы говорили о собственности на землю, расположенную под многоэтажками, и возможности ее использования.
— Для собственников квартир нет выбора — приватизировать землю под домом и возле него или нет. Она уже принадлежит им по закону, — говорит юрист Наталья Мироненко. — Но по существующему положению фактически ею можно только владеть, а пользоваться и распоряжаться, то есть что-то построить на этом участке, продать (вместе с квартирой), сдать его в аренду или под залог, можно после того, как участок будет «сформирован» и ему присвоят кадастровый номер. Это действие официально на бумаге закрепляет право собственности участка за собственниками помещений.

Мы уже знаем, что собственники жилья в многоэтажках являются хозяевами не только своих квартир, но и внутридомового общего имущества – лестниц, коридоров, чердаков и так далее. А чем они владеют во дворе?
— Земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на этом земельном участке.

— И этим всем «капиталом» собственники могут воспользоваться для получения прибыли?
— Вполне. Согласно п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование одному лицу-собственнику или иным лицам, не владеющим жильем в этом доме, в случае, если это не нарушает права и законные интересы собственников дома. Отметим: использование участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов расценивается как его самовольное занятие, что признается административным правонарушением. Поэтому рекомендую перед тем, как действовать, все перепроверить: можете ли вы распоряжаться общим имуществом, есть ли у вас правоустанавливающие документы. Для начала ознакомьтесь с необходимыми законами.

— Расскажите на примерах, каким образом можно заработать на использовании общедомового имущества и придомового земельного участка.
— Уже привычная практика – размещение рекламных носителей на фасадах зданий, крышах, а также установка рекламных конструкций непосредственно на прилегающей к дому территории. Согласно жилищного и земельного законодательства, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, равно как и земельный участок, принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в данном доме. Решение об использовании общего имущества принимают собственники на общем собрании, подкрепленное протоколом. Как использовать денежные средства, уплачиваемые «арендатором» за пользование стеной или крышей дома, должно также определять общее собрание собственников.
Все вышесказанное относится в полной мере и к проблемам размещения на крышах домов не только рекламных щитов, но и установки различного рода аппаратуры коммерческими организациями (принимающие, усиливающие сигнал устройства, «тарелки», антенны… и т.д.).
Вы вполне можете заняться малым бизнесом, поставив во дворе хлебный киоск или киоск с мороженым. Например, разбить грядки с морковкой или розник для продажи плодов своего труда. Или создать платную автостоянку. Но в данных случаях, кроме соблюдения жилищных и земельных норм, надо ознакомиться с правилами торговли, а также осуществления предпринимательской деятельности. Заработанные средства вы можете потратить по решению общего собрания жильцов, например, на подарки друг другу к Новому году, а также сделать один подарок всем сразу – провести капитальный ремонт дома. Желаю удачи в вопросах капитала!

 

 





Loading...
Орфографическая ошибка в тексте:
Чтобы сообщить об ошибке автору, нажмите кнопку "Отправить сообщение об ошибке". Вы также можете отправить свой комментарий.