http://www.teleport2001.ru/amurskaya-zemlya-i-lyudi/2011-01-28/25206-ot-10-do-30-procentov-rosta-prognoziruyut-amurskie-rieltery-zhilomu-kvadratu-v-2011-godu.html

От 10 до 30 процентов роста прогнозируют амурские риэлтеры жилому «квадрату» в 2011 году

Поделиться новостью:

28 января 2011 в 09:00

Пока рынок недвижимости Приамурья в стагнации. Подвижки начнутся традиционно после зимней «спячки» — со второй половины марта. Повышение стоимости одного квадратного метра жилья будет, как обычно, дважды в год: с марта по май и с сентября до декабря. По предварительным прогнозам специалистов, рост в 2011 году составит чуть более прошлогодних 10%. Цена таким образом, как говорят риэлтеры, реагирует на инфляционную составляющую.

СНИЖЕНИЯ НЕ ЖДИТЕ

Несмотря на все кризисы, амурский рынок недвижимости упаднических настроений практически не заметил, хотя определенная «заморозка» и наблюдалась. По данным статистики, если, например, в 2005-2008 годах ценовой развал как «первички», так и «вторички» в среднем был порядка 5 тысяч за «квадрат», то за два последних года отрыв заметно сократился: первичный рынок-2009 – около 44 тысяч рублей/кв.м, 2010-й – в пределах 45. Рынок вторичного жилья также нарастил 2 тысячи с «хвостиком».
— Сегодня по Благовещенску усредненная стоимость квадратного метра жилья — около 50 тысяч рублей, — говорит директор одного из агентств недвижимости Виталий Злочевский. — Прирост будет на уровне последних лет – порядка 10 с небольшим процента на инфляционную составляющую. Понижения не ждите, традиционно весной цены будут подниматься.
Активизируется рынок в зависимости от сезонности спроса. Сейчас процесс сделок с недвижимостью вялотекущий. В марте ожидаем повышение спроса, в лето – тишина, затем рост начнется в сентябре. Увеличение цены, конечно, будет, но по сравнению с годами прошлыми, в этом она вряд ли достигнет ценового предела в 30%, как, например, в 2001 году.

МАЛЕНЬКИЕ, НО ПО 5 РУБЛЕЙ

Удорожание в первую очередь коснется так называемого малогабаритного жилья, отмечает Виталий Злочевский.
— В последние годы на амурском рынке ощутим перевес в сторону однокомнатных квартир, все активнее заявляет о себе жилье гостиничного типа, — говорит риэлтер. – Соответственно, и ценник на эти классы недвижимости выше, чем на другие. С чем связан такой потребительский спрос, сказать сложно. Вероятно, одна из причин – удорожание жизни в целом. Население стремится экономить на тех же коммунальных услугах, приобретая небольшие квартиры. Налицо тенденция: чем меньше «квадратов» — тем выше спрос.
Еще один вид сделок с недвижимостью, достаточно популярный в Приамурье — долевая собственность квартир и домов, то есть приобретение по частям на нескольких хозяев. Хотя законодательно такая процедура не запрещена, но в дальнейшем у собственников могут возникнуть проблемы. Например, с тем же разделением лицевых счетов по коммунальным платежам.

ЗАГОРОДНОЕ ПЕРЕСЕЛЕНИЕ

С каждым годом в Амурской области все активнее становится рынок загородной недвижимости, отмечают риэлтеры.
— Наверное, эта тенденция обусловлена несколькими факторами, потому что жильем за городом наиболее часто интересуются две группы приобретателей: те, кто хочет собственный коттедж в экологически чистой зоне, так сказать, чтобы можно было ковыряться в земле; и те, кто пытается решить жилищный вопрос с «максимумом» площади за «минимум» денег, — говорит Виталий Злочевский. — Есть и группа «дачников». Однако в последнее время все чаще встает вопрос о сохранности имущества в домах «временного пребывания», поэтому люди либо переезжают на дачу на постоянное проживание, либо продают их.
Такая ситуация уже складывалась на рынке недвижимости – в 90-е население просто массово ехало «в деревню». Сейчас она опять набирает обороты. И, полагаю, в связи с этой тенденцией земельные участки и дома в сельской местности, особенно в пригородных территориях, весной этого года заметно вырастут в цене.
 





Loading...
Орфографическая ошибка в тексте:
Чтобы сообщить об ошибке автору, нажмите кнопку "Отправить сообщение об ошибке". Вы также можете отправить свой комментарий.