Российские власти рассчитывают, что к 2015 году треть семей в стране будут иметь возможность купить квартиру на собственные сбережения или с помощью ипотеки. Это следует из федеральной целевой программы «Жилище», стартующей в этом году.
ПРОТИВ КРИЗИСА
Для сравнения: в 2009 году приобрести жилье могли позволить себе лишь 12% российских семей. За пять лет на реализацию программы планируется потратить более 620 миллиардов рублей, почти половина этой суммы — средства федерального бюджета, остальное — это деньги регионов, частных инвесторов и будущих жильцов. За это время должно быть сдано 370 миллионов квадратных метров жилья.
Напомним, что по итогам 2010 года стройкомплексу так и не удалось выйти на заявленные показатели. По данным министерства регионального развития, по итогам прошлого года сдано порядка 57 (вместо 60 запланированных) миллионов квадратных метров жилья, сообщает rg.ru.
Тем не менее, ежегодные объемы строительства к 2015 году власти надеются довести до 90 миллионов квадратных метров. Согласно аналогичной федеральной целевой программе, рассчитанной на период с 2002 по 2010 год. По ней, в 2010 году в России должно было бы быть построено 80 миллионов квадратных метров жилья. Но из-за мирового финансового кризиса программу пришлось откорректировать в сторону понижения.
По новым планам, к 2015 году на каждого россиянина должно приходиться 24,2 квадратных метра жилья против 22,4 в 2009 году. А средняя стоимость квартиры площадью 54 «квадрата» должна равняться среднему годовому доходу семьи из трех человек за четыре года (в 2009 году этот же показатель равнялся 4,8 года). Снижения стоимости жилья будут добиваться главным образом за счет массового строительства жилья эконом-класса, в том числе малоэтажек. Их общая доля должна составить не менее 60%.
Начиная с 2012 года, ежегодно порядка 30 процентов таких новостроек планируется возводить на землях Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства.
Напомним, фонд, созданный два года назад, нацелен на вовлечение в оборот земельных участков, принадлежащих федеральным учреждениям, но «заброшенным» или «неэффективно используемым». Таких участков, по данным фонда, столько, что «вброс» их на рынок жилья мог бы в несколько раз увеличить темпы строительства.
Сейчас, по данным фонда, в собственности организации находится 177 земельных участков площадью 4485,66 га, переданных фонду в качестве имущественного взноса правительственной комиссией по развитию жилищного строительства. На 94 земельных участках площадью 3469,3 га, предназначенных под жилищное строительство, планируется построить свыше 10 миллионов квадратных метров новостроек эконом-класса.
Однако, судя по 2010 году, лишь в отдельных регионах стоимость квадратного метра на свободном рынке приблизилась к заданному ориентиру в 30 тысяч рублей. Во многих цена «квадрата» по-прежнему зашкаливает. При этом в первом квартале 2011 года минрегион лишь на 150 рублей повысил норматив цены квадратного метра для регионов.
В ЛИДЕРАХ – «ПЕРВИЧКА»
В 2011 году ожидаемый рост цены предложения на рынке новостроек составит около 10-15%, прогнозируют эксперты. Повышение стоимости стимулирует в первую очередь рост спроса, в том числе и за счет ипотечного кредитования, сообщает advis.ru. Востребованы будут квартиры небольшой площади, причем независимо от класса недвижимости. А вот «вторичка» уходит на второй план.
В бизнес— и даже элит-классе востребованы квартиры сравнительно небольшой площади. Если раньше в данных сегментах площади элитных апартаментов и пентхаусов варьировались от 200 кв.м и выше, то сейчас повышенным спросом пользуются квартиры площадью до 150 кв.м.
В то же время количество новых предложений на рынке новостроек постоянно снижается. В 2010 году сокращение достигло 60%. За счет кризисного развития проектов эконом— и комфорт-класса наибольшее снижение за последний год наблюдается в более дорогих сегментах, что также стимулирует рост цены предложения.
Кроме того, с рынка постепенно вымываются ликвидные однокомнатные и двухкомнатные квартиры небольшой площади, поэтому данные квартиры будут наиболее интенсивно расти в цене.
На вторичном рынке рост цен будет не столь высоким — до 10% за год. Повышение цены новостроек во многом стимулирует дефицит предложения, а на рынке вторичного жилья наблюдается противоположная ситуация – объем квартир в продаже в 2010 году увеличился на 38%.
Во многом данное прибавление вызвано инвестиционными продажами в новостройках, прошедших государственную комиссию. Ведь не секрет, что многие квартиры в строящихся домах приобретаются не с целью дальнейшего проживания, а реализуются с получением прав собственности уже на вторичном рынке. Но, тем не менее, рост цен на вторичное жилье наблюдается уже сейчас и, возможно, в первом полугодии квартиры подорожают на 5%.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.
