http://www.teleport2001.ru/amurskaya-zemlya-i-lyudi/2011-03-04/25494-novyy-nalog-na-zhile-minekonomrazvitiya-predlagaet-ustanovit-universalnyy-vychet.html

Новый налог на жилье: Минэкономразвития предлагает установить универсальный вычет

Поделиться новостью:

4 марта 2011 в 09:00

Новый налог на жилье, введение которого запланировано на 2013 год, сделает менее привлекательными покупки квартир в инвестиционных целях, что может способствовать снижению цен на жилье в целом. Так считает ряд экспертов. Другие уверены в обратном. Простые граждане опасаются, что «получится как всегда» — платить за квартиры и дачи будут больше бедные, а богатые «как-нибудь выкрутятся».

Свое мнение насчет нового налога на недвижимость высказал Президент России Дмитрий Медведев на встрече с главой Федеральной налоговой службы (ФНС) Михаилом Мишустиным, сообщают «Ведомости». «Приведение стоимости жилья к рыночным ценам и соответствующее повышение налогов должно быть сбалансированным», — сказал президент РФ. Новая ставка налога при этом будет снижаться по мере приведения оценочной стоимости недвижимости к рыночному эквиваленту.
Кроме того, планируется введение ряда льгот для необеспеченных групп граждан. Эти льготы будут сформулированы после пересчета налоговой базы. «Нужно стремиться к действительно сбалансированной, дифференцированной системе, — заметил президент, — которая будет создавать для тех, кто способен платить за соответствующие объекты недвижимости, привлекательные условия, и в то же время для малообеспеченных групп граждан, естественно, должны быть льготы».
Сейчас над проектом нового закона работает Минэкономразвития. Согласно некоторым данным из ведомства, специалисты предлагают установить универсальный вычет в 55 квадратных метров для жилья и 6 соток — для земли. От оплаты нового налога планируется освободить тех, кто владеет квартирой меньшей площади и не имеет земли или вписывается в параметры 6 соток. Также чиновники предлагают ввести денежный вычет в 3 миллиона рублей, это примерно средняя стоимость квартиры в России.
Вычет должен распространяться только на одну квартиру, а не на доли одного налогоплательщика в нескольких квартирах. Денежный вычет рассматривается как мера поддержки социально незащищенных граждан: многодетных семей, инвалидов, пенсионеров, ветеранов.
Минэкономразвития рассчитывает новый налог в 0,1% от рыночной стоимости недвижимости. Если исходить из этого, то собственник, например, столичной квартиры площадью 75 «квадратов» будет платить около 2437 рублей в год (без вычета — 9139 руб.), в Петербурге — 1696 рублей (6359 руб.), в Новосибирске — 953 рубля (3574 руб.), в Красноярске — 798 рублей (2992 руб.).
Налог с рыночной цены появится сразу после массовой оценки жилого фонда страны. При этом введение налога и методика его расчета – две стороны одной медали. Все зависит от точности расчета стоимости жилья. При этом надо иметь в виду, что само понятие «рыночная цена» — вещь довольно абстрактная и никак не константа. Если сегодня квартира стоит, допустим, 100 рублей, то не факт, что эта же цена сохранится через 2-4 месяца. Рынок на то и есть «свобода обмена товарами и услугами», что предполагает «плавающий курс» любого товара.
Если, например, сегодня ваша квартира стоит 100 рублей, а завтра – 150 или, наоборот, 50, то какой налог вы заплатите в конце года? Каждый месяц делать перерасчет государство не будет. Значит должна быть предусмотрена некая «плавающая» шкала, причем, в каждом регионе она должна быть своей – иначе получится «средняя температура по больнице».
Нет смысла скрывать и тот факт, что введение нового налога преследует цель повысить сбор средств в бюджет. На сегодняшний день все налоги на имущество и жилье граждан не превышают 5-7% от общего объема поступлений в бюджет. При этом доля физлиц оценивается в 2%, организаций и компаний – в 79%, налог на землю — 19%.
Любопытно, что многие эксперты рынка жилья считают, что появление нового налога на недвижимость может привести к результатам, неожиданным для власти, а именно – к сокращению числа сделок по купле-продаже, что только усугубит сегодняшнюю сложную ситуацию на рынке. Покупатели будут соизмерять, во сколько обойдется им жилье с точки зрения налогообложения, а, значит, на неопределенное время многие просто будут вынуждены снова отложить свой личный «квартирный вопрос» и, к примеру, арендовать квартиры и дома. С другой стороны, новый налог сделает менее привлекательными покупки квартир в инвестиционных целях, что может способствовать снижению цен на жилье, хотя и в незначительной мере.
 





Loading...
Орфографическая ошибка в тексте:
Чтобы сообщить об ошибке автору, нажмите кнопку "Отправить сообщение об ошибке". Вы также можете отправить свой комментарий.