Вместе с налогом на недвижимость в 2013 году Министерство экономического развития РФ планирует ввести «легализацию» домиков в деревне.
По разным оценкам, в целом по России «дачную амнистию» ждали от двадцати до пятидесяти миллионов человек. Приватизация земельных участков по упрощенному порядку стартовала в 2006 году и должна завершиться к 1 марта 2015 года. Однако некоторым садоводам даже десяти лет не хватит для того, чтобы приватизировать свои земельные участки. На деле упрощенный порядок оказался совсем непрост.
По части «амнистированных» деревенских домов, «дачная амнистия» не распространяется и, если обратиться в БТИ за документами на них, то постройка может оказаться просто вне закона. Это приведет к отказу в регистрации прав собственности. Новый закон призван разрешить подобные ситуации.
Новая декларация дает право поставить на кадастровый учет объекты недвижимости, по которым нет (строение не узаконено или документы собственником утеряны) разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта. Декларация дает возможность регистрировать сельские постройки по упрощенной схеме. Кадастровые инженеры смогут давать описание таких объектов со слов владельца — указать год постройки, используемые материалы. То есть те параметры, которые не померяешь рулеткой.
С нововведением станет проще и в плане налоговой базы неучтенных домов. Нередко недобросовестные собственники пользуются «правовыми дырами» и намеренно не регистрируют свои домики в деревне должным образом. С 2013 года вся загородная недвижимость будет на перечет. Минэкономразвития предлагает ставить такие дома на кадастровый учет и облагать налогами без участия застройщика.
Местные органы власти обязаны будут направлять в органы Росреестра, которые занимаются постановкой на кадастровый учет, копию разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Для оценки такой недвижимости разработают специальную формулу. Затем стоимость дома включат в кадастровую стоимость участка и за счет этого досчитают земельный налог. Платить его придется, соответственно, владельцу надела.
Официальных данных по объему неучтенной недвижимости в России сейчас нет. По некоторым экспертным оценкам, права на собственность не оформили примерно треть всех владельцев. Но для того, чтобы заработал предложенный механизм, надо прежде всего убрать административные барьеры при регистрации собственности.
В тему
В каких случаях возможно уточнение границ земельного участка?
В соответствии с письмом Росреестра от 14.05.2010 №14-20-961-2/10 «О рассмотрении обращения по вопросу государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости», исходя из комплексного анализа норм Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Управление контроля и методического обеспечения в сфере регистрации прав и кадастрового учета Росреестра считает возможным уточнить местоположение границ в случаях:
- отсутствия в Государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка;
- если содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границы земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения либо не позволяют однозначно определить положение характерных точек границ на местности;
* исправления ошибок в местоположении границ земельного участка.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.
