Он призван ускорить перевод земли из одной категории в другую. Кроме того, законопроект наделяет регионы дополнительным правом самостоятельно решать вопросы по землям сельхозназначения.
За последнее время это не первая попытка такого рода. И, скорее всего, не последняя. Действительно, земельные участки должны быстрее выделяться строителям. Смущает, однако, что при этом мало кто думает о том, какая по качеству земля идет под застройку, что получит в результате район и его жители, у которых появятся новые соседи, почему получение собственником сельскохозяйственных земель дополнительного права — права на застройку — не сопровождается платежами в местный бюджет, чтобы хоть как-то компенсировать потерю сельскохозяйственного или рекреационного ресурса.
По факту, мы просто ходим по деньгам в виде заброшенных сельхозугодий. В России нет практики продажи отдельных прав собственнику сельскохозяйственного участка. Например, права застройки. Когда бывшие колхозные поля приватизировались или когда их потом скупали предприниматели, никто не обещал собственникам, что у них такое право возникнет.
Однако на практике такое право у них порой возникает на основании административных решений. Нигде не написано, сколько это дополнительное право стоит. Вроде, как оно официально бесплатно. Однако предприниматели, которые эти права «бесплатно» получают, знают эту цену.
По факту получается, что хорошие деньги (при изменении статуса земель их стоимость увеличивается практически в 10 раз) идут «мимо кассы». Новый закон призван изменить ситуацию и направить денежный поток в бюджеты муниципалитетов.
Вопрос еще досконально не проработан. Возникают вопросы: по каким критериям, все ли земли можно продавать, ценовая политика. Один из главных критериев – общественное мнение. Будут ли люди согласны променять поля на новых соседей? С одной стороны, сельское хозяйство надо развивать. С другой, поступления в бюджет позволят компенсировать потери общественного блага — поля — новыми дорогами, поликлиниками и школами.
Торги, скорее всего, будут проходить по заброшенным площадям. Плюсом для поселений может стать развитие систем электро-, водоснабжения, так как новые «квадраты» потребуют комфорта. Позитивный момент — решение сельскими территориями вопроса о социальном жилье, которого сегодня в селениях днем с огнем искать.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.
