С приходом весны «оттаял» спрос на земли Благовещенского района

Заметной тенденцией первого квартала 2011 года российского рынка загородной недвижимости стало «размораживание» оптового рынка. Специалисты сходятся на мнении, что в 2009-2010 годах крупные сделки были, скорее, исключением, чем правилом.
Покупатели и продавцы не могли найти общую точку в своих ожиданиях, все это усугублялось низким качеством предложений, когда практически весь рынок представлял собой неликвидные земли с теми или иными проблемами. С конца 2010 года отмечается увеличение объема предложения за счет появления новых интересных объектов. Такие участки имеют минимальный срок экспозиции, несмотря на достаточно высокую стоимость. Основное преимущество данных объектов – высокая степень готовности к выходу на торговую площадку, отсутствие проблем с коммуникациями, наличие необходимых разрешений и, что немаловажно, удачное расположение.
Что касается изменений земельного рынка на 2011 год, в структуре предложения ожидается рост доли неудачных, проблемных, недоработанных и не востребованных рынком проектов, в то время как все успешные проекты будут реализованы полностью по достаточно высоким ценам. Налицо — стирание грани между традиционно «престижными» и «непрестижными» направлениями. Причем рынок смещается в сторону «деревни».
Рост цен на вторичном рынке участков без подряда в пределах 0,5 — 1% в месяц вследствие роста покупательской активности, накопленной в кризисный период. Цена перестала быть фактором, практически полностью определяющим спрос в эконом-классе. Покупатель стал более разборчив и уже готов платить дороже за качественный товар.
— Рынок в подъеме, причем наблюдается спрос на ранее невостребованные направления Благовещенского района из-за удаленности от областного центра, как, например, Кантон-Коммуна, — говорит начальник отдела муниципальной собственности администрации Благовещенского района Мария Ященко. — В плане индивидуального жилищного строительства ранее приоритетные Чигири уступили место Усть-Ивановке. Чигиринская земля, как показывает спрос, сейчас более привлекательна для инвестиций в комплексное строительство – малоэтажное жилье, производственная база. Для постройки своего дома амурчане чаще всего выбирают Владимировку, объясняя экологичность территории и наличие водных ресурсов.
Началось развитие земель Грибского сельсовета, где планируется развернуть музейно-туристический комплекс «Казачья усадьба». Готовим документы по четырем участкам на волковские земли, в перспективе – еще около 5 участков. В этом направлении также наблюдается повышение спроса. Однако, если Грибское берут под индивидуальное жилищное строительство, то Волково стало пользоваться популярностью у сельскохозяйственных товаропроизводителей.
Как отмечает Мария Ященко, с начала года уже можно говорить о росте спроса на земли сельхозназначения в Благовещенском районе. В частности, предлагаемый участок почти в 37 гектаров в Верхнеблаговещенском вызвал повышенный интерес желающих его приобрести. В ближайшее время доступных потребителю сельхозземель на территории района станет больше.

— С 1 июля вступает в силу новый закон «О введении в действие Земельного кодекса». Он отдает в распоряжение муниципалитетов все земли, которые не успели разграничить федеральные, региональные и местные власти. Как нововведение скажется на территориях?
— У муниципалитетов будет больше земли и денег за нее. Мы сейчас прорабатываем этот вопрос, в частности, проводим некую инвентаризацию не востребованных гражданами долей земель, оставшихся не у дел после совхозов, колхозов и так далее. Высвобожденные участки перейдут в распоряжение сельсоветов, на территориях которых находятся. Процедура документально сложная, своими силами сельским администрациям справиться сложно. Поэтому готовим предложение о помощи – в администрации района есть практика землеооборота, профильные специалисты.
По двум из 9 территорий на сегодняшний день «высвобождаются» около двух тысяч гектаров. Только представьте: чтобы исполнить процедуру передачи земли, необходимо найти правообладателей участков, распределенных еще в советское время. Таких, по предварительным подсчетам, порядка четырех тысяч человек. И с каждым нужно провести работу. Как бы то ни было, нововведение – плюс для сельсоветов. Не только в части возможности увеличить доходную часть бюджета за счет продажи земли. Элементарно – на заброшенных участках нередки пожары, тушить которые местные структуры неправомочны – так сказать, законодательно это не их территория. Да и пустуют без дела участки, а у земли должен быть хозяин.

— С новым годом – с новыми ценами. В Благовещенске недвижимость по стоимости традиционно идет рост в сезон – спрос поднимается. Как с ценами в Благовещенском районе?
— Земля подорожала. Однако увеличение стоимости «соток» — не коммерческий аспект, а экономический – инфляционная составляющая, сказавшаяся удорожанием на пакете документов, сопровождающих участок. Что любопытно, подорожали земли под индивидуальное жилищное строительство. А вот цена на земли сельхозназначения упала, как показала переоценка.
 

Планируемые аукционы по землям Благовещенского района в 2011 году

При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.