http://www.teleport2001.ru/amurskaya-zemlya-i-lyudi/2011-04-22/25838-s-prihodom-vesny-ottayal-spros-na-zemli-blagoveshchenskogo-rayona.html

С приходом весны «оттаял» спрос на земли Благовещенского района

Поделиться новостью:

22 апреля 2011 в 10:00

Как отмечают в администрации Благовещенского района, в этом году активно осваиваются земли Грибского и Волковского сельсоветов. Связывают такую тенденцию с началом реализации масштабных проектов, направленных на развитие инфраструктуры населенных пунктов этих территорий.

Заметной тенденцией первого квартала 2011 года российского рынка загородной недвижимости стало «размораживание» оптового рынка. Специалисты сходятся на мнении, что в 2009-2010 годах крупные сделки были, скорее, исключением, чем правилом.
Покупатели и продавцы не могли найти общую точку в своих ожиданиях, все это усугублялось низким качеством предложений, когда практически весь рынок представлял собой неликвидные земли с теми или иными проблемами. С конца 2010 года отмечается увеличение объема предложения за счет появления новых интересных объектов. Такие участки имеют минимальный срок экспозиции, несмотря на достаточно высокую стоимость. Основное преимущество данных объектов – высокая степень готовности к выходу на торговую площадку, отсутствие проблем с коммуникациями, наличие необходимых разрешений и, что немаловажно, удачное расположение.
Что касается изменений земельного рынка на 2011 год, в структуре предложения ожидается рост доли неудачных, проблемных, недоработанных и не востребованных рынком проектов, в то время как все успешные проекты будут реализованы полностью по достаточно высоким ценам. Налицо — стирание грани между традиционно «престижными» и «непрестижными» направлениями. Причем рынок смещается в сторону «деревни».
Рост цен на вторичном рынке участков без подряда в пределах 0,5 — 1% в месяц вследствие роста покупательской активности, накопленной в кризисный период. Цена перестала быть фактором, практически полностью определяющим спрос в эконом-классе. Покупатель стал более разборчив и уже готов платить дороже за качественный товар.
— Рынок в подъеме, причем наблюдается спрос на ранее невостребованные направления Благовещенского района из-за удаленности от областного центра, как, например, Кантон-Коммуна, — говорит начальник отдела муниципальной собственности администрации Благовещенского района Мария Ященко. — В плане индивидуального жилищного строительства ранее приоритетные Чигири уступили место Усть-Ивановке. Чигиринская земля, как показывает спрос, сейчас более привлекательна для инвестиций в комплексное строительство – малоэтажное жилье, производственная база. Для постройки своего дома амурчане чаще всего выбирают Владимировку, объясняя экологичность территории и наличие водных ресурсов.
Началось развитие земель Грибского сельсовета, где планируется развернуть музейно-туристический комплекс «Казачья усадьба». Готовим документы по четырем участкам на волковские земли, в перспективе – еще около 5 участков. В этом направлении также наблюдается повышение спроса. Однако, если Грибское берут под индивидуальное жилищное строительство, то Волково стало пользоваться популярностью у сельскохозяйственных товаропроизводителей.
Как отмечает Мария Ященко, с начала года уже можно говорить о росте спроса на земли сельхозназначения в Благовещенском районе. В частности, предлагаемый участок почти в 37 гектаров в Верхнеблаговещенском вызвал повышенный интерес желающих его приобрести. В ближайшее время доступных потребителю сельхозземель на территории района станет больше.

— С 1 июля вступает в силу новый закон «О введении в действие Земельного кодекса». Он отдает в распоряжение муниципалитетов все земли, которые не успели разграничить федеральные, региональные и местные власти. Как нововведение скажется на территориях?
— У муниципалитетов будет больше земли и денег за нее. Мы сейчас прорабатываем этот вопрос, в частности, проводим некую инвентаризацию не востребованных гражданами долей земель, оставшихся не у дел после совхозов, колхозов и так далее. Высвобожденные участки перейдут в распоряжение сельсоветов, на территориях которых находятся. Процедура документально сложная, своими силами сельским администрациям справиться сложно. Поэтому готовим предложение о помощи – в администрации района есть практика землеооборота, профильные специалисты.
По двум из 9 территорий на сегодняшний день «высвобождаются» около двух тысяч гектаров. Только представьте: чтобы исполнить процедуру передачи земли, необходимо найти правообладателей участков, распределенных еще в советское время. Таких, по предварительным подсчетам, порядка четырех тысяч человек. И с каждым нужно провести работу. Как бы то ни было, нововведение – плюс для сельсоветов. Не только в части возможности увеличить доходную часть бюджета за счет продажи земли. Элементарно – на заброшенных участках нередки пожары, тушить которые местные структуры неправомочны – так сказать, законодательно это не их территория. Да и пустуют без дела участки, а у земли должен быть хозяин.

— С новым годом – с новыми ценами. В Благовещенске недвижимость по стоимости традиционно идет рост в сезон – спрос поднимается. Как с ценами в Благовещенском районе?
— Земля подорожала. Однако увеличение стоимости «соток» — не коммерческий аспект, а экономический – инфляционная составляющая, сказавшаяся удорожанием на пакете документов, сопровождающих участок. Что любопытно, подорожали земли под индивидуальное жилищное строительство. А вот цена на земли сельхозназначения упала, как показала переоценка.
 

 

Планируемые аукционы по землям Благовещенского района в 2011 году

 

Предмет

аукциона

Местоположение

Площадь участка, кв.м

Кадастровый

номер

Малоэтажное жилищное строительство

Продажа земельного участка

с.Чигири

60151

28:10:013013:247

Для строительства производственной базы

Продажа

земельного участка

с.Чигири

2316

28:10:131039:214

Комплексное освоение в целях жилищного строительства

Продажа права аренды

с.Кантон-Коммуна

80710

28:10:009005:168

Для сельскохозяйственного производства

Продажа права

аренды

с.Волково

106318

28:10:002003:30

с.Волково

66281

28:10:002003:14

с.Волково

24959

28:10:002003:15

с.Верхнеблаговещенское

367908

28:10:013001:179

с.Волково

743121

28:10:002003:78

с.Волково

1705919

28:10:012009:8

п.Заречный

2434096


 

Индивидуальное жилищное строительство

Продажа права

аренды

с.Марково

1500

28:10:051002:38

с.Владимировка

1500

28:10:000000:253

Продажа

земельного

Участка

с.Владимировка

1500

28:10:122022:22

с.Владимировка

1500

28:10:122022:20

с.Владимировка

1500

28:10:122022:15

с.Владимировка

1810

28:10:122022:16

с.Владимировка

1500

28:10:122022:18

с.Владимировка

1500

28:10:122022:17

с.Владимировка

1500

28:10:122022:13

с.Владимировка

1500

28:10:122022:21

с. Владимировка

1797

28:10:122022:14

с.Владимировка

1500

28:10:122022:19

с.Усть-Ивановка

1500

28:10:002004:266

с.Усть-Ивановка

1500

28:10:002004:256

с.Усть-Ивановка

1500

28:10:002004:255

с.Кантон-Коммуна

1500

28:10:009005:161

с.Игнатьево

1383

28:10:133001:47

с.Игнатьево

1472

28:10:133001:48

с.Игнатьево

1504

28:10:133001:45

с.Игнатьево

1504

28:10:133001:46

с.Новотроицкое

1500

28:10:091006:6

с.Новотроицкое

1500

28:10:091026:15

с.Новотроицкое

1500

28:10:091026:14

с.Новопетровка

1500

32 участка

с.Грибское

1500

9 участков

п.Заречный

1500

4 участка





Loading...
Орфографическая ошибка в тексте:
Чтобы сообщить об ошибке автору, нажмите кнопку "Отправить сообщение об ошибке". Вы также можете отправить свой комментарий.