http://www.teleport2001.ru/amurskaya-zemlya-i-lyudi/2011-08-05/26765-kak-ne-lishitsya-nedvizhimosti-na-rovnom-meste.html

Как не лишиться недвижимости на «ровном» месте

Поделиться новостью:

5 августа 2011 в 10:00

Совершая сделки с недвижимым имуществом, граждане нередко теряют в деньгах, не учитывая первоначальное ее оформление должным образом. Так, например, оформленная в собственность земля или квартира стоит гораздо дороже объекта, у которого нет ценной «бумажки».

ПРОДАЕМ ЗЕМЛЮ: НУЖНО ЛИ ПРАВО НА СОБСТВЕННОСТЬ?

Любой россиянин может быть полноправным владельцем участка земли (по праву наследования, пожизненного пользования, иному предметному праву), но как только он решит продать участок, то должен оформить, по закону, право собственности на земельный участок. Если такое право не оформлено документально, то Гражданский Кодекс запрещает продажу.
Оформление такого права — дело хлопотное и затратное. Однако сегодня есть варианты продажи земли без оформления владельцем права собственности. Выход довольно простой — собственник продает земельный участок как обычное имущество, а право собственности покупатель оформляет своими силами.
Для того чтобы покупатель мог самостоятельно переоформить земельный участок, владелец нотариально оформляет на него доверенность. И теперь покупатель от имени собственника может собирать нужные документы, делать запросы на справки, подавать их в Кадастровую палату для получения заключений и свидетельства. В этой же доверенности можно прописать и право на любые операции с участком, после того как будут переоформлены все документы.
Покупатель и владелец земли подписывают «черновой» договор. В нем указано, что сделка купли-продажи будет осуществлена после того, как покупатель самостоятельно зарегистрирует право собственности на землю. И снова оформляется та же доверенность от имени продавца, что и в первом варианте. А после выполнения предварительного договора подписывается основной договор.
Оба этих варианта существуют в рамках закона. Каждый гражданин РФ имеет право оформить доверенность на любое физическое лицо и заключить подготовительное соглашение. Естественно, стоимость участка без зарегистрированного права собственности должна быть ниже, чем его же цена с полностью оформленным участком, ведь все операции с документами покупатель будет делать за свои «кровные» деньги.
В большинстве случаев, в обоих вариантах деньги за участок продавец старается получить еще до того, как будет полностью переоформлено право на собственность. А значит, человек, покупающий землю в таких условиях, должен быть особенно внимательным и предусмотрительным, просчитать всевозможные последствия, посоветоваться с экспертами и никогда не доверять «честному слову» и «светлым помыслам».

ПЕРЕУСТУПКА ПРАВА — ПРОДАЖА ПРАВА НА СОБСТВЕННОСТЬ

Сегодня многие покупатели жилья стараются приобрести квартиру на стадии строительства объекта. И для этого есть причина, ведь квартира будет стоить настолько дешевле, насколько меньше выполнено строительных работ.
К примеру, если в доме заложен только фундамент, то квартиры в этом доме в данное время будут стоить меньше, чем когда построена коробка. Такая экономия толкает многих потенциальных покупателей жилья становиться соинвесторами в строительстве своей будущей квартиры.
Но в жизни случается всякое, и иногда по велению судьбы соинвестор, к примеру, должен уехать на постоянное место жительство в другой город. Соответственно жилье ему больше не нужно в данном городе, а потраченные денежные средства необходимо вернуть. Здесь есть проблема, состоящая в том, что дом то еще не построен, и право на собственность еще не получено. Что делать? Извечный вопрос.
Выход есть. Договор долевого участия, который был заключен ранее, изменяется, а точнее меняется одна из сторон договора долевого участия. И, соответственно, к ней переходит право на дальнейшее получение квартиры. Как видите, все очень просто.
В этом случае идет процесс переуступки права собственности. Обычно приобретение переуступки оформляется двумя способами. Первый, переоформление договора долевого участия. Второй, обыкновенный предварительный договор купли-продажи недвижимости. Самое главное, в этих договорах продаваться будет не сам объект недвижимости, а право на его обладание, право на собственность. И покупатель этого права в будущем будет обладателем этой квартиры.
Памятка. Цена квартиры будет расти по мере строительства нового дома. Стоит ли продавать ее в процессе строительства, если можно ее реализовать в несколько раз больше, когда она сдана в эксплуатацию?

ЗАДАТОК И ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ДОГОВОРЕННОСТЬ

При покупке недвижимости часто встречаются такие понятия как задаток и предварительная договоренность. Оставляя задаток, покупатель думает, что за ним, при любых условиях, остается приоритетное право на приобретение квартиры. Продавец же считает, что, если покупатель оставил задаток, сделка состоится, в любом случае. Оба в этой ситуации оказываются неправы.
Задаток вносится одной из сторон, по соглашению обоих, в обеспечение сделки. Его размер оговаривается сторонами сделки обоюдно, а факт передачи фиксируется в письменном виде путем соглашения о задатке или предварительного договора с указанием суммы.
Сам процесс купли-продажи недвижимости довольно продолжителен. Много времени уходит на сбор необходимых документов. При подписании самого договора купли-продажи продавец получает сумму, равную стоимости квартиры, за вычетом суммы, равной ранее внесенному задатку. Если сделка не состоится, то виновная сторона понесет убытки. Если от сделки откажется покупатель, он потеряет сумму, внесенную им в качестве задатка. Если же от сделки откажется продавец, он будет обязан вернуть сумму, в два раза большую полученного задатка.
Но это теория. В реальной жизни все сложнее. Далеко не всегда сумма, внесенная до заключения сделки купли-продажи, расценивается в качестве задатка. Действительным соглашение о задатке будет признано только тогда, когда будет заключен договор, а договор может считаться заключенным только при наличии определенных условий.
Согласно законодательству, не все договора купли-продажи недвижимости должны быть зарегистрированы. Например, сделки с объектами нежилого назначения, предварительные договора, договора аренды считаются заключенными уже с момента подписания их сторонами. Обязательной регистрации подлежат договора мены, купли-продажи, дарения и ренты жилых помещений. Для их заключения подписей сторон недостаточно, необходима регистрация в ЕГРП.
Следовательно, до момента регистрации договора купли-продажи продавец и покупатель не имеют никаких взаимных обязательств. Следовательно, один из них может не вернуть другому задаток. Разрешить такую ситуацию поможет только суд.
Поэтому рекомендуется обращаться в хорошую риэлтерскую фирму уже при поиске объекта купли-продажи. Квалифицированные специалисты помогут с оформлением документов, и постараются свести к минимуму все риски, связанные с заключением сделки.
 

По сообщениям geldelo.ru.





Loading...
Орфографическая ошибка в тексте:
Чтобы сообщить об ошибке автору, нажмите кнопку "Отправить сообщение об ошибке". Вы также можете отправить свой комментарий.