http://www.teleport2001.ru/amurskaya-zemlya-i-lyudi/2011-08-26/26909-zhile-bez-nyuansov-10-principov-kotorye-pomogut-sekonomit-na-kuple-prodazhe-kvartiry.html

Жилье без «нюансов»: 10 принципов, которые помогут сэкономить на купле-продаже квартиры

Поделиться новостью:

26 августа 2011 в 10:00

Собственное жилье по-прежнему остается недоступным большей части населения. К сожалению, при выборе жилья мы чаще руководствуемся ценой вопроса, а не юридическими нюансами. Невнимательность к последним может обернуться серьезными проблемами при сделке купли-продажи недвижимости.

Первый принцип: реально оценивать свои силы и не быть «падким» на первое же предложение. Опытные продавцы, как психологи знают уязвимые места потенциального клиента. Когда смотрите первый вариант, Вы уже представляте, где и как разместиться мебель, какие занавески будут висеть… Сразу мысленно скажите себе «стоп» и посмотрите другие варианты. Возможно, где-то есть более выгодный вариант за ту цену, которую вы рассчитываете потратить на приобретение собственного жилья.
Второй принцип: четкое представление о своих финансовых возможностях. Не стоит попадаться на удочку опытного риелтора, который заведомо показывает Вам квартиру, имеющую более дорогую цену, чем Вы рассчитываете потратить. Это еще одна психологическая уловка. Посмотрев жилье более высокого класса, клиент уже не желает приобретать квартиру с меньшим уровнем комфорта. Включите голову и не поддавайтесь провокациям. В конце концов, где Вы возьмете деньги?
Третий принцип: один вариант — это не полная картина предложений. Главная ошибка — быстрота. Не стоит спешить с покупкой квартиры, даже если она Вас заинтересовала. Поверьте, рынок недвижимости имеет практически неограниченные возможности. Где-то есть варианты более выгодные, чем выбрали Вы. Не показывайте свои «согласительные» эмоции продавцу. Холодность и равнодушие помогут не только отвоевать понравившуюся квартиру, но и побороться за понижение цены.
Четвертый принцип: не пытайтесь игнорировать имеющиеся недостатки. В любом варианте, если внимательно приглядеться есть свои недостатки, мелкие и весомые. Например, окна понравившейся квартиры могут выходить на круглосуточную парковку, которая обеспечивает постоянный городской шум. Избавиться от такой квартиры будет сложно, так как другой покупатель окажется значительно внимательнее вас. Так что взвешивайте все обстоятельства и техническое состояние всего дома. Если вас устраивают некоторые неудобства, то добивайтесь снижения цены.
Пятый принцип: математический подход в выборе жилья. Да, да, не удивляйтесь, только четкое представление того, что Вы можете потратить на приобретение жилья, позволит Вам реально уложиться в рамки. Сегодня покупка первичного жилья — модное поветрие. Покупая квартиру в строящемся доме, Вы наивно полагаете, что сделать ремонт с нуля — это выгодно и дешево. Как сильно Вы заблуждаетесь. Простые математические подсчеты показывают, что покупка строительных материалов, с учетом их постоянного подорожания, обойдутся Вашему бюджету гораздо дороже, чем покупка квартиры на вторичном рынке.
Шестой принцип: не торопитесь заключать сделку. Именно нетерпение и неумение выдерживать паузу помогает продавать риелторам неподходящие варианты за более высокие цены. Если Вас уверяют, что на данное предложение уже есть покупатели и торопят Вас, подгоняя с решением, то этот прессинг всегда срабатывает. На покупателя обрушивают много информации, притупляя его волю. Никогда не торопитесь и не принимайте решений сгоряча. Не бойтесь, что квартира может уплыть в чужие руки. Как говорится в мудрой пословице, чему быть, того не миновать. Не торопитесь, присмотритесь, оцените ситуацию. И не бойтесь торговаться — это же рынок.
Седьмой принцип: не затягивайте с решением, если Вы его уже приняли. Заторможенный покупатель — это мина замедленного действия. Ждешь, ждешь, когда он созреет, но решение все не приходит. Время идет, а квартира все не покупается. За это время может случиться подорожание или найдется другой клиент на данное предложение. В погоне за лучшим предложением можно пропустить действительно достойное предложение, поэтому решайтесь и покупайте квартиру. Конечно, если Вы соблюли предыдущие принципы и твердо уверенны в выборе.
Восьмой принцип: внимание должно заслужить все, что находится вокруг дома. Часто простой покупатель при выборе квартиры ограничивается простым осмотром внутренних помещений, забывая поинтересоваться о том, что располагается поблизости. Гораздо удобнее купить квартиру в таком районе, где все находится под рукой. И если даже это может заинтересовать придирчивых покупателей, то вот существующая перспектива развития градостроения данного вопроса уж точно никого не волнует, а зря. Иногда, покупая квартиру, Вы становитесь заложником возможного начала строительства вредного производства. Или квартира уже расположена недалеко от подобных объектов, которые при первом осмотре не видны. Если Вы решились на покупку квартиры, то внимательно отнеситесь ко всем составляющим того района, в котором она расположена.
Девятый принцип: относитесь к сделке серьезно. Экономические потрясения накладывают отпечаток на все сферы жизни. Некоторые люди, пережившие дефолт 90-х, боятся того, что можно в одночасье расстаться со своими сбережениями. А так как недвижимость — это один из способов возможности их сохранить, то необдуманные сделки имеют место быть. Так покупаются комнаты в общежитиях, разваливающихся и ветхих коммуналках. Перепродать такое жилье крайне сложно, поэтому говорить о полезности таких операций не приходится. Есть и такая категория людей, которые покупают квартиры в отчаянии, не найдя то, что искали. Не стоит расстраиваться, возьмите передышку.
Десятый принцип: игнорируйте сомнительные предложения. При покупке квартиры избитое выражение «бесплатный сыр бывает только в мышеловке» становится особо актуальным. Рынок недвижимости — излюбленное поле для деятельности аферистов. Их в этой сфере гораздо больше, чем в какой-либо другой. Обидно долго собирать средства на покупку собственного жилья, а потом подарить их мошеннику, который играет на жадности. Если Вы наткнулись на предложение, которое заведомо имеет более низкую цену, чем ту, которое оно может заявить, то не бросайтесь на него. Десять раз подумайте, посоветуйтесь с юристами, а лучше покажите им документы на квартиру. Излишняя осторожность обязательно вспугнет не чистого на руку агента по недвижимости. Может появиться подсадная утка, которая готова выложить за данную квартиру большую сумму. Вас просто «разводят», жестко откажитесь от такого предложения.
Не отдавайте сумму за квартиру до подписания договора о купле-продаже и не подписывайте никаких промежуточных документов. И, конечно же, внимательно читайте то, что подписываете.

 





Loading...
Орфографическая ошибка в тексте:
Чтобы сообщить об ошибке автору, нажмите кнопку "Отправить сообщение об ошибке". Вы также можете отправить свой комментарий.