http://www.teleport2001.ru/amurskaya-zemlya-i-lyudi/2011/10/19/919.html

Что надо знать, построив дом

Поделиться новостью:

19 октября 2011 в 10:44

Строительство собственного жилья - дело хлопотное и затратное. Предусмотреть все нюансы, возникающие в ходе строительства, довольно-таки сложно.

Поговорим сегодня об оформлении готового к эксплуатации жилья.

В настоящее время многие граждане, которые построили жилые дома, проживают в них, не оформляя государственную регистрацию права собственности на жилой объект, или зарегистрировали только как объект незавершенного строительства. А, следовательно, и не платят налог на имущество физических лиц. Хотя доходы местного бюджета формируются в том числе и за счет налогов с населения. Поступление налогов в бюджет позволяет органам местного самоуправления более качественно решать вопросы жизнеобеспечения населения на селе.

По инициативе Межрайонной инспекции ФНС России № 1 по Амурской области Администрацией Благовещенского района совместно с налоговиками в 4 квартале 2011 года проводится акция «Построил дом — заплати налоги». Цель данной акции заключается в постановке на налоговый учет всех объектов недвижимого имущества, что позволит увеличить поступления в бюджеты сельских поселений за счет налога на имущество физических лиц.

Во время Акции проводятся рейдовые мероприятия, граждан призывают к государственной регистрации построенных индивидуальных домов и коттеджей, объясняют положительные моменты своевременного оформления их в собственность. Приведем лишь несколько из них:

Получить имущественный налоговый вычет в связи со строительством жилья по налогу на доходы физических лиц (в размере не более 2 млн. руб.) можно при наличии свидетельства о праве собственности на него, начиная с доходов того года, в котором произведена государственная регистрация этого права. Как правило, многие граждане заканчивают строительство в период, когда работают и являются плательщиками этого налога, а оформлять документы начинают, находясь уже на пенсии, не работая. Поэтому они не могут воспользоваться правом: возвратить или не уплачивать налог на доходы физических лиц в пределах 260 тыс. рублей (2.000.000×13%).

При продаже дома, оформленного как незавершенный строительством объект, имущественный налоговый вычет в связи с продажей имущества предоставляется в размере не более 250 тыс. рублей (продажа прочего имущества), а не 1 млн. рублей (при продаже дома).

Наследникам дома, который оформлен как незавершенный строительством объект, для государственной регистрации права собственности на дом кроме свидетельства о праве на наследство потребуются дополнительные документы: решение муниципального образования о земельном отводе под строительство объекта, разрешение уполномоченного органа власти на строительство на данном участке, план объекта незавершенного строительства, составленный и утвержденный БТИ, проектно-техническая и проектно-сметная документация. Другими словами, получив такое наследство, нелегко будет оформить на него право собственности. До государственной регистрации объект незавершенного строительства не является недвижимостью, а представляет собой лишь совокупность стройматериалов и конструкций. Право собственности возникает с момента государственной регистрации этой недвижимости. Поэтому при продаже дома период нахождения его в собственности считается от даты государственной регистрации этого права. Если имущество находилось в собственности менее трех лет, то у продавца возникает обязанность по предоставлению декларации по форме 3НДФЛ и уплате налога.

Нередко случается, когда в налоговую инспекцию обращаются граждане пенсионного возраста, которые решили продать свой дом на земле и перебраться в благоустроенную квартиру. Например, дом был построен в конце 90-х годов, а оформлен в собственность в 2010 году, после чего продан. Появляется доход, с которого необходимо уплатить налог.

Оказавшись перед выбором — оформлять государственную регистрацию или нет, каждый гражданин должен решить для себя, что важней: уклоняться от уплаты налога на имущество сегодня или приобрести уверенность в завтрашнем дне.





Орфографическая ошибка в тексте:
Чтобы сообщить об ошибке автору, нажмите кнопку "Отправить сообщение об ошибке". Вы также можете отправить свой комментарий.