Ни для кого не секрет, что для улучшения своих жилищных условий собственники квартир предпринимают различные меры, причем, далеко не всегда приложенные усилия имеют под собой законные основания. Стремление к расширению жилплощади часто сталкивается с законодательными ограничениями.
Когда желание выше закона
Так, одной из разновидностей самовольного строительства являются незаконные пристройки. Но одно дело, когда самовольная пристройка вырастает рядом с индивидуальным строением, и совсем другое — в жилом многоквартирном доме. В жилых многоквартирных домах чаще всего пристраивают лоджии или балконы, и если квартира на первом этаже, то новая площадь может быть достаточно большой.
С точки зрения действующего законодательства, существуют определенные сложности в легализации пристроечных помещений. На сегодняшний день после введения Градостроительного кодекса Российской Федерации его статья 51 часть 7 четко регламентирует алгоритм действий по получению разрешения на возведение пристроечных «шедевров». Подобные пристройки, безусловно, ведут к изменению параметров объекта капитального строительства, которые затронут весь дом, а не одну квартиру.
Указанные строительные изменения являются реконструкцией и должны проводиться на основании разрешений на строительство, для получения которого необходима разработка проектной документации на основании градостроительного плана земельного участка занимаемого жилым домом.
Также необходимо предоставить письменное согласие всех собственников помещений многоквартирного жилого дома, что закреплено в Градостроительном и Жилищном кодексах РФ. Помимо вышеназванного, пристройка должна соответствовать существующим санитарным и пожарным нормам.
И вот тут многие квартиранты действуют по принципу «охота пуще неволи» — в нарушение всех существующих правил собственники квартир пытаются возвести свои «лишние метры». Так, один из жителей села Чигири задумал пристроить к своей квартире на первом этаже некое помещение. Все бы ничего, но коса «дизайнерской» задумки нашла на камень закона.
Прелести «нелегала»
Согласно федеральному закону по техническому регламенту пожарной безопасности, проезд к жилому дому должен быть не менее шести метров. Если жилец пристроит к дому свое помещение, то ни пожарная машина, ни автомобиль «скорой помощи» не смогут проехать к объекту капитального строительства. Расширить проезд не представляется возможным, поскольку совсем рядом с домом пролегает трубопровод канализации.
Помимо градостроительных норм, при появлении лишнего помещения нарушатся правильное освещение и микроклимат — вентиляция — в самой квартире. Это нанесет вред не только одной квартире, но и в целом всему дому.
К тому же, пристройку планируют делать не вплотную к другой пристройке, а через определенное расстояние. Это пространство будет являться так называемым «снеговым мешком» — потоки ветра будут наметать туда мусор и снег.
К сожалению, все попытки решить проблему натыкаются на стену нежелания следовать букве закона — креативный жилец отстаивает свое якобы право на «нелегальную» пристройку. Собственник жилья ссылается на живущего рядом соседа, который в свое время каким-то непостижимым образом узаконил свою пристройку — комнату.
«Поскольку создался прецедент, то теперь многие захотят решать свои жилищные вопросы аргументами вроде: „Ему можно, а мне нельзя?“, — говорит начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации Благовещенского района Лариса Булатова. — Эту порочную практику нужно пресекать на корню: строительство подобных помещений должно осуществляться на законных основаниях. Для урегулирования возникающих вопросов мы всегда рады дать консультацию в пределах нашей компетенции. Если мы хотим жить в цивилизованном государстве, необходимо и все проблемы решать цивилизованным путем».
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.
