С января изменились правила владения машино-местами - их можно поставить на учет в Едином государственном реестре недвижимости, получить кадастровый номер и оформить право собственности. Продавать машино-места можно было и раньше, но они рассматривались как часть общедолевой собственности, а сделка могла оказаться весьма непростым процессом, для которого требовался отказ от преимущественного права на место от всех соседей по паркингу. Теперь же «квадраты» для парковки приобретают независимый статус.
Предложения о продаже машино-мест не редкость и в Приамурье. Преимущественно это «квадраты» на подземных парковках, и стоимость их близка к цене полноценного капитального гаража. Так, в центральной части Благовещенска машино-места площадью 18-20 квадратных метров стоят от 700 тысяч рублей. В стоимость входит круглосуточная охрана паркинга. В отдаленных районах города ценник снижается практически вдвое.
В десятки раз дешевле обойдется покупка так называемого машино-места под открытым небом. На деле это клочок земли возле многоквартирного дома, на котором собственник обычно оставляет машину. За 20-50 тысяч рублей он просто уступает свое место другому автомобилисту. Один из продавцов честно признался: никаких документов на землю нет. Есть «стаж» и знание соседей, что данный участок парковки посторонним машинам занимать нельзя. Сделка на честном слове внушает мало доверия.
Машино-место на подземном паркинге можно взять в аренду - от 2 тысяч рублей в месяц обойдется возможность парковать автомобиль в укрытом от непогоды месте. Практически за те же деньги можно снять отдельно стоящий гараж.
Законодательные нововведения рассчитаны на то, что теперь собственники машино-мест будут платить дополнительные налоги, которые пойдут в казну муниципалитета. Какими окажутся поступления, прогнозировать рано — в управлении ФНС России по Амурской области пояснили, что налоговые органы пока не располагают статистической информацией о количестве машино-мест в регионе. Не предусмотрено действующей налоговой отчетностью и выделение сумм поступлений по налогу на имущество физических лиц от собственников машино-мест.
Как и в случае с остальным недвижимым имуществом физических лиц, сумма налога за машино-место будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости объекта, установленной ставки налога и времени нахождения имущества в собственности.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.
