В феврале амурчане получат обновленные квитанции за январь, где уже не будет строки «Общедомовые нужды». Но это не значит, что за потребленные на общие надобности свет, тепло и воду больше не придется платить.
Они «спрячутся»
С 1 января 2017 года расходы на оплату ресурсов (тепла, воды и света), потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, включены в квитанции не в «общедомовые нужды» (ОДН), а в состав платы за техническое обслуживание дома. И теперь эти деньги будут взимать управляющие компании в рамках нормативов, утвержденных на региональном уровне.
Раньше же счета за общедомовые нужды выставляли ресурсоснабжающие организации, которые поставляют свет, воду, отопление. До 1 января 2017 года ОДН, по сути, был разницей между объемом ресурса, который потребил весь дом, и объемом, о потреблении которого заявили собственники помещений. По сути, в общедомовые нужды записывались и все потери ресурса наряду с тем, что реально пошло на нужды обслуживания общих площадей.
Если речь про электричество, то ОДН - это, в частности, освещение подъезда, придомовой территории, подвалов и чердаков, работа домофонов и лифтов (если, конечно, они у вас в подъезде есть) и так далее. Говоря о водоснабжении, под общедомовыми нуждами подразумевают не только уборку подъездов, но и поливку клумб возле дома, мойку коммуникаций, различные мероприятия, проводимые при подготовке к отопительному сезону - например, гидравлические испытания. Еще в ОДН включались потери ресурсов во внутридомовых сетях. И у жильцов нередко возникало недоумение по поводу цифр, скажем, потребленной воды: «неужели столько израсходовали на мойку моего подъезда? Да тут целый бассейн наполнить можно!» Теперь, по всей видимости, удивляться придется реже. Скорее всего, в глаза просто не будет бросаться, какое количество света и воды вашему дому «предъявляют» как израсходованное на общие нужды. Ведь их включат в состав платы за техническое обслуживание дома. Хотя в счетах больше не будет строки «общедомовые нужды», оплата за них никуда не исчезнет. Они «спрячутся» в другой строке квитанций. Как она будет называться - зависит от каждой конкретной управляющей компании. По всей видимости, и оспаривать начисленное вам за ОДН будет труднее - еще надо будет понять, какую именно сумму за общедомовые нужды вам предъявляют.
Еще изменится методика расчета общедомовых нужд. Они будут распределены пропорционально доле собственников в общедомовом имуществе. Пожалуй, немного странно - исходить из площади квартиры, а не, к примеру, из количества проживающих. Допустим, вы живете один в двухкомнатной квартире, а на площадке с вами живут трое соседей в однокомнатной. И втроем пользуются светом от лампочек в подъезде. А вы платите больше, чем они, ведь у вас квартира больше. Хотя из вашей квартиры освещением пользуются втрое меньше людей, чем из соседской. На наш взгляд, не очень логично и справедливо. Тем более, вы и так платите больше за лично потребленные услуги ЖКХ, за капремонт, налог на имущество физлиц.
Нормативы
Также нововведения предусматривают, что при отсутствии общедомовых приборов учета тепла, воды, электричества объем определяется исходя из применяемого в таком многоквартирном доме норматива потребления коммунальной услуги, да еще и с повышающим коэффициентом 1,5 (а раньше он составлял 1,4).
Нормативы потребления рассчитываются для разных категорий многоквартирного дома в зависимости от их возраста, этажности, района расположения, состояния инженерных сетей и ряда других факторов в каждом конкретном населенном пункте. К примеру, 30 декабря губернатор Амурской области утвердил постановление, в котором установлены нормативы потребления воды - и горячей, и холодной, и в жилых помещениях, и в целях содержания общедомового имущества. Документ большой (154 страницы), в нем установлены нормативы для самых разных жилых помещений, для разных городов и районов - отдельно. Постановление вступило в силу с 1 января. Что же касается отопления, то здесь разъяснение дает управление госрегулирования цен и тарифов Амурской области.
«Принято решение: осуществить поэтапный переход к установлению единых на территории Амурской области нормативов потребления коммунальных услуг по отоплению (рассчитанных на отопительный период) в отношении всех муниципальных образований Амурской области, завершив его не позднее 1 января 2020 года, - поясняют в управлении. - В настоящее время на территории области применяются нормативы потребления по отоплению, утвержденные органами местного самоуправления, которые рассчитаны таким образом, чтобы оплата коммунальной услуги по отоплению осуществлялась равными долями в течение календарного года».
Как отмечают в ПАО «ДЭК», по мнению законодателей, изменения будут способствовать наведению порядка в многоквартирных домах, станут стимулом для управляющих компаний активнее использовать энергосберегающие технологии и бороться с воровством энергоресурсов, а также повысят прозрачность при формировании платы за коммунальный ресурс, использованный на содержание общего имущества.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.
