http://www.teleport2001.ru/news/2017-09-13/96585-stavka-po-ipoteke-v-rossii-upala-do-10-94.html

Ставка по ипотеке в России упала до 10,94%

Поделиться новостью:

13 сентября в 17:51

Впервые в истории ипотечного кредитования в России средняя ставка по ипотеке упала до 10,94%. В связи с этим в банках уже выросло количество желающих рефинансировать ранее взятые кредиты на новых условиях.

От ставки к спросу

- В планах правительства в этом году превысить показатели 2014 года. Тогда по выдаче ипотечных займов в России был зафиксирован рекорд. Заемщики получили триллион и 750 миллиардов  рублей при средней ставке 12,3%, что стало максимальной суммой за всю историю ипотечного кредитования. В нынешнем году есть вероятность, что эта сумма достигнет почти двух триллионов, - обрисовывает картину в перспективе президент Гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский.

По словам эксперта, тенденция постепенного уменьшения процентной составляющей в сфере жилищного кредитования может привести к росту количества сделок по ипотеке на покупку жилья. У некоторых благовещенских застройщиков с отдельными банками уже действуют программы с минимальной ставкой 7,4%. Известно, что при оформлении ипотечного кредита в среднем заемщик переплачивает за квартиру минимум два раза (так, если бы вы купили за наличные средства одновременно две квартиры). Процентная ставка 7,4% позволяет размер этих переплат сократить. Недостаток заключается лишь в более коротком сроке выплат. На обычных условиях ипотека берется на срок от 15 лет, данные же программы рассчитаны не больше чем на семь лет.

Своего пика спрос на жилье, как правило, достигает в декабре. Если при этом он еще превышает предложение, растет и стоимость «квадратов».

О том, повлияет ли снижение ставки по ипотеке на эту тенденцию, Виталий Злочевский судить не берется, но отмечает - пока ситуация на рынке недвижимости  благоприятна. По словам эксперта, после прошедшего экономического кризиса, начавшегося в России в 2014 году, цены стабилизировались и замерли на так называемом «дне». Поэтому существенных колебаний в ближайшее время покупателям ждать не стоит.

- Повышение доли ипотечных займов за счет предоставления более низких ставок к декабрю, по моему мнению, вряд ли приведет к существенному изменению цены. Теоретически, рост из-за данного фактора возможен, но вероятность того, что он превысит 2-5 процентов, очень низкая, так как пока спрос у нас не догнал предложение, - поясняет эксперт.

Падения стоимости квартир также ждать не стоит. За три года жилье в Приамурье подешевело в среднем на 25-30% . Примерно на 7 процентов цены на квартиры  опустились в сравнении с сентябрем прошлого года.

Учесть район и конкуренцию

Покупая квартиру, амурчанам нужно учесть ряд немаловажных моментов. Первый касается выбора количества «квадратов». Малогабаритные квартиры, как правило, расходятся лучше и потому подвергаются наименьшему удешевлению. Просторное и, соответственно, более дорогое жилье покупают реже, а потому в цене оно проседает больше.

Выбор района - еще один аспект, который занимает покупателей. Те, кого цена вопроса не волнует, могут приобрести квартиру в центре Благовещенска. По стоимости такое жилье выйдет дороже. Разница с равнозначной квартирой в микрорайоне будет составлять примерно пять тысяч за квадратный метр, в отдаленных районах (поселок Аэропорт, Моховая Падь, район сплавной конторы, Белогорье) - в 10 тысяч рублей.  Сэкономить можно и на конкуренции между строительными компаниями, если, к примеру, учесть степень застраивания территории. К примеру, серьезное строительство домов сейчас ведется на окраинах микрорайона. В центре практически нет площадок. Здесь цена на жилье на первичном рынке существенно выше, так как меньше конкуренция. В микрорайоне, напротив, сдаются большие квадратуры домов, выбор гораздо шире, и,
соответственно, стоимость будет ниже.

Этим летом средняя стоимость «квадратов» в центре города на вторичном рынке жилья составляла 50 тысяч рублей. Однокомнатное жилье с площадью не выше 30-32 квадратных метров и возрастом дома больше 30 лет риелторы оценивали в среднем в полтора миллиона рублей.

Дороже оказались построенные за последние 15 лет «новостройки». Такие дома возводились по новым строительным технологиям, поэтому однокомнатные квартиры с квадратурой от 35 до 40 квадратных метров специалисты в среднем оценили в два миллиона рублей (при цене квадрата 60 тысяч рублей в зависимости от района).




2017-09-14 00:43:48
Приятная новость, надеюсь со временен ставки и правда будут еще ниже. Все-таки даже маленько снижение % - это уже хорошая экономия для целой семьи

Loading...
Орфографическая ошибка в тексте:
Чтобы сообщить об ошибке автору, нажмите кнопку "Отправить сообщение об ошибке". Вы также можете отправить свой комментарий.