http://www.teleport2001.ru/news/2018-08-22/104178-vtorichka-stanovitsya-dostupnee.html

«Вторичка» становится доступнее

Поделиться новостью:  

22 августа 2018 в 15:07

Продавцы квартир в Благовещенске начали активно уступать в цене свои «метры». На 17 процентов, по словам риелторов, снизилась стоимость жилья на вторичном рынке за 7 месяцев текущего года. 

Сегодня покупатели предпочитают квартиры в новостройках. Во-первых, ипотека стала доступнее, во-вторых, люди предпочитают заезжать в новые квартиры, не выгребая тонны мусора за кем-то, и сразу делают ремонт, что называется, «под себя». Во-третьих, в пофдобного рода сделках нет подводных камней в виде невыписанных жильцов, неозвученных собственников или недееспособных лиц.

«Ценник на вторичное жилье упал, и разница по сравнению с прошлыми годами ощутимая, - рассказывает руководитель риелторского агентства Юлия Тихонова. - Пару лет назад люди просто публиковали объявления с космическими ценами и продавали годами, периодически обновляя публикацию. Например, в базах агентств недвижимости до сих пор «висят» объявления 2012-2013 годов. И, я так думаю, что они еще долго будут актуальными. Потому как квартиры из этих объявлений находятся в «невостребованных» районах. К примеру, по улице Нагорной женщина продает гостинку уже 6 лет. Проблема в том, что вблизи нет ни садика, ни школы, да и остановка далеко. А люди выбирают жилье на вторичном рынке по нескольким  критериям - соотношение цены и качества (этаж, планировка, ремонт, мебель), инфраструктура (школы, сады, магазины, аптеки, торговые центры)  и  удобная транспортная развязка».

«Залежалый товар» на рынке недвижимости - это не только квартиры в отдаленных районах, но и коммуналки в старых двух- и четырехэтажках без лифта, постоянной горячей воды и балконов.
По словам Юлии, даже такие квартиры теперь начали продаваться. К продавцам наконец-то пришло осознание, и они начали снижать цену. Но так и продолжает стоять то жилье, на которое ценник нереально высок для вторички.

«Николай Петрович продавал свою однушку на пересечении Амурской - Лазо с 2011 года. 40 «квадратов», балкон, ванная комната требовала вложений. Изначально за свои «метры» мужчина хотел получить два с половиной миллиона, буквально в прошлом месяце снизил цену практически на 15%, и в течение недели квартира «ушла», - рассказывает риелтор Елена.

Средняя цена квадратного метра сегодня на вторичном рынке плавающая, но если взять средний показатель, то получится 48-50 тысяч рублей, есть, конечно, и дешевле, это в основном жилые помещения, требующие немалых дополнительных вложений. Речь идет именно о реальных продажах квартир, а не изначальных запросах продавцов. Самые дорогие метры чаще всего в «свежих» домах, которые были построены после 2000 года, в них цена «квадрата» колеблется от 52 до 55 тысяч рублей.

Первичка-лидер

В первом квартале нынешнего года рынок недвижимости заметно оживился. Произошло это благодаря государственной программе поддержки ипотеки. В этом году ее продлили, и люди спешат приобрести жилье под 12% годовых.
Средняя стоимость «квадрата» в новостройке сегодня достигает 55 тысяч рублей, за такие деньги можно приобрести квартиру и в сданном доме центральной части города. Несмотря на то что при подаче документов на ипотеку стоимость квартиры завышают, отказов от банков не так уж и много, чему рады покупатели и строительные компании.

Долевое строительство

Изменилось отношение к участию в долевом строительстве. Если раньше люди охотно покупали дома в строящихся домах, то сейчас процент продаж упал приблизительно на 30%. Возможно, ситуация изменится в лучшую сторону и люди снова начнут положительно относиться к «долевке» после заявления
Президента РФ о том, что с 1 июля 2019 года договоры долевого участия заключаться не будут. Все расчеты между застройщиками и гражданами пойдут через эскроу-счета в уполномоченных банках. Теперь схема будет иметь более цивилизованный вид, в цепочке дольщик-застройщик появится третье звено - банк. Деньги дольщиков за купленные ими квартиры строительные организации смогут получить только после сдачи домов. Что касается ценника в «долевке», то пока стоимость не изменилась, но, по прогнозам специалистов, может значительно подскочить.

Алена ШАРКАЕВА.




Комментировать

Loading...
Орфографическая ошибка в тексте:
Чтобы сообщить об ошибке автору, нажмите кнопку "Отправить сообщение об ошибке". Вы также можете отправить свой комментарий.