http://www.teleport2001.ru/news/2019-02-20/108612-v-priamure-prodolzhayut-rasti-ceny-na-zhile-no-spros-na-pokupku-ne-padaet.html

В Приамурье продолжают расти цены на жилье, но спрос на покупку не падает

Поделиться новостью:  

20 февраля в 11:50

В Приамурье продолжают расти цены на жилье, несмотря на это, спрос на покупку не падает. Что происходит на рынке недвижимости, какую роль играет федеральная программа для детей с двумя детьми, разбирался «Телепорт». 

«В нашем регионе действительно выросла цена на квадратные метры, в среднем на 10%, это примерно 100 тысяч рублей. Перемены на рынке недвижимости эксперты фиксируют с середины лета. Однако повышение цен на квадратные метры не умерило пыл покупателей, но сейчас можно наблюдать такую тенденцию - спрос остался на прежнем уровне, возможно, даже немного вырос, а вот количество предложений значительно уменьшилось. В связи с этим застройщики будут вынуждены поднять цены. Все потому что тренд повышения  цен на жилье с июля 2018 года до сих пор сохранился - тарифы растут, законы ужесточаются, стройматериалы дорожают, НДС повысился на 2%. В среднем одну многоэтажку строят два года, и если даже сейчас все массово начнут строить - придется ждать» - рассказывает президент Гильдии риелторов Амурской области Виталий Злочевский.

По словам специалиста, наблюдается снижение количества проданных метров. Если в 2013-2014 годах в Благовещенске было продано 363 тыс. кв. м, в 2017 - 180 тыс. кв. м, то в прошлом году и эта цифра упала до 156, по неофициальным прогнозам, в этом году она может еще снизиться.

Как пишет amur.info, правительство России готовит изменения в законодательство, которые позволят распространить льготную ипотечную ставку в 6% для семей с двумя и более детьми на весь период ипотечного кредита.

«Новелла будет заключаться в том, что если сейчас льготная ипотека по ставке 6% предоставляется максимум на восемь лет при рождении вторых и третьих детей, то этот порог будет снят. То есть на весь срок ипотечного кредита будет льготироваться ипотечная ставка», - сказал глава Минтруда Максим Топилин, выступая на форуме «Здоровое общество. На пути к цели: 80+».
Он отметил, что рождаемость в 2018 году снизится, по сравнению с 2017 годом, по предварительным данным, на 4,6 процента. Главная причина - демографическая яма, снижение числа женщин детородного возраста.

Министр признался, что будет трудно увеличить количество физических рождений детей, но коэффициент рождаемости нужно сохранить на приемлемом уровне.

«Да, благодаря федеральной программе, согласно которой семьи, в которых более двух детей, смогут приобрести квартиру на достаточно выгодных условиях -  речь идет о снятии ограничений по срокам субсидирования процентной ставки. Эксперты рынка  полагают, что это оживит «вялую программу» и, возможно, поправит демографическую обстановку, но в Приамурье таких семей по итогам прошлого года очень мало - 17 семей», - делится Виталий Злочевский.

На рынке недвижимости преобладает вторичная жилплощадь, так что условия диктуют собственники. Если в прошлые годы в конкурентной борьбе зачастую выигрывали застройщики, то сейчас тенденция изменилась.

В одном из агентств недвижимости областной столицы  отмечают большой спрос на квартиры.

«Ипотека остается самым популярным способом решения проблемы жилищного вопроса. С 2016 года спрос начал превышать предложение, и по сей день ситуация не меняется. Средняя ипотечная ставка сегодня составляет от 6 до 9 процентов. На выгодные предложения банков отреагировали не только покупатели, но и продавцы квартир. С середины лета стоимость жилья в Благовещенске выросла на 100, а где-то и на 200 тысяч рублей. На сегодня хороших вариантов недостаточно, поэтому выгодные варианты быстро «разлетаются», как горячие пирожки.  И собственники, наблюдая за всем этим, конечно, стремятся повысить цену за квадратный метр. Поэтому, если раньше цена за квадрат в среднем была 50 тысяч, то на сегодня такой цены уже не найти, сегодня квадрат стоит  больше 60 тысяч рублей, микрорайон чуть дешевле», - рассказывает риелтор Юлия Тихонова.

В последний раз большой спрос и рост стоимости жилья наблюдался до кризисного 2014 года, по мнению экспертов рынка недвижимости, квартиры будут только дорожать, и неизвестно, хватит ли квартир тем, кто только планирует вступить в программу ипотечного кредитования.

«В 2014 году в России ипотечных кредитов было выдано на сумму более триллиона рублей, в 2017 - вдвое больше, а в прошлом году эта цифра достигла 3 триллионов, несмотря на то, что ставки неоднократно менялись, но людей это не останавливало. В нашем банке сложилась тенденция  - «вторичку» берут больше, потому как предложение на этом рынке гораздо превышает спрос», - рассказывает менеджер ипотечного отдела одного из банков областной столицы  Анна Дольченко.

Из-за роста цен и ипотечных ставок застройщики и продавцы жилья увеличили среднюю стоимость «квадрата» на 4-6 тысяч рублей. В центральных районах города она достигает порядка 65-66 тысяч рублей, в микрорайоне - 55-57 тысяч рублей.

На повышение строительные организации пошли, в том числе, и из-за изменений в законе о защите прав участников долевого строительства. С лета 2019 года средства граждан на строительства жилого дома будут идти не напрямую застройщику, а через банки.

Дольщикам заплатят

В Приамурье остается актуальным вопрос помощи участникам долевого строительства, которые пострадали от действий компаний-застройщиков. Предполагается, что в 2019 году еще 141 обманутый дольщик получит социальную выплату от правительства Амурской области.
Финансовая поддержка таких дольщиков ведется в рамках государственной программы Амурской области «Обеспечение доступным и качественным жильем населения Амурской области на 2014-2020 годы», подпрограммы «Реализация мер государственной поддержки граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены».
Государственная поддержка лиц из числа обманутых дольщиков в виде единовременной денежной выплаты действует  с конца 2017 года. В правительстве региона был сформирован реестр горожан, чьи денежные средства привлечены для строи-
тельства многоквартирных домов и чьи права нарушены, состоящий из 9 очередей. Всего в них вошли 345 человек. За 2017 и 2018 годы 204 дольщика получили государственную поддержку, остальные получат ее в этом году.

Материнский капитал

Порядка 24 миллионов рублей материнского капитала реализовали амурчане в январе этого года. По данным регионального управления Пенсионного фонда России, в основном люди тратят средства на погашение ипотеки, приобретение жилья и образование детей.

В общей сложности направить деньги на нужды решили 130 человек. В списке - вся Амурская область. 54 из них потратили деньги на погашение ипотеки, приобретение и строительство жилья.

Общая сумма выплат для них составила 21,4 миллиона рублей. Также Пенсионный фонд оплатил заявления 76 семей, направивших средства маткапитала на образование детей и детсады. Общая сумма выплат - 2,9 миллиона рублей. Их них большая часть - 2,1 миллиона - пойдут на оплату содержания в детсадах 53 амурских детей.

Программа федерального материнского капитала продлена до 2021 года. При этом само получение сертификата и распоряжение его средствами временем не ограничены.

Телефон областной «горячей линии» по вопросам федерального маткапитала - 8(4162) 202-413.

Капитальный ремонт

В этом году у Фонда капитального ремонта Амурской области большие планы - планируется потратить около 1,5 миллиарда рублей. Уже получены положительные заключения госэкспертизы сметной документации на проведение работ по ремонту 24 крыш многоквартирных домов Благовещенска, Райчихинска, Зеи, Белогорска, Свободного, поселков Магдагачи, Бурея, Архара, села Украинка Серышевского района. Также согласованы документы для проведения капремонта и утепления фасада дома №11/1 на улице Василенко в Благовещенске.
Ремонтные работы начнутся сразу же, как будет определен подрядчик после конкурса.
На сегодня в ГАУ «Амургос-экспертиза» на экспертной оценке находится сметная документация еще на 45 объектов. После получения положительного заключения также начнется поиск подрядчиков и ремонт зданий. Помимо этого, в Благовещенске и Тынде заменят около 150 лифтов. Еще 16 подъемников в обоих городах начнут ремонтировать уже в декабре, а на 39 в 10 домах идет разработка проектной документации.

Алена Шаркаева.
Фото: pixabay.com




Комментировать


Loading...
Орфографическая ошибка в тексте:
Чтобы сообщить об ошибке автору, нажмите кнопку "Отправить сообщение об ошибке". Вы также можете отправить свой комментарий.