В одном из домов областного центра специалисты отступились от капитального ремонта крыши. Потому что работы могут привести к обрушению потолков в нескольких квартирах.
Сгнили перекрытия
Проблемный трехэтажный дом находится по адресу ул. Чайковского, 97. В нем должны были по областной программе капитального ремонта жилых домов отремонтировать крышу. Но оказалось, что это делать опасно. Здесь давно прогнили деревянные перекрытия.
Как рассказала живущая в квартире на верхнем этаже Ирина Подольская, дому - 60 лет. И за это время он ни разу капитально не ремонтировался. Еще в начале 70-х годов прошлого века в Благовещенске прошел сильный град - с куриное яйцо. Крышу побило, отремонтировали ее не сразу - за это время успели пройти несколько сильных ливней. И с тех пор деревянные перекрытия начали медленно, но верно гнить. И сгнили до такой степени, что в некоторых квартирах на верхнем этаже прогибается потолок. И жители опасаются, что он в любой момент может рухнуть.
- Это представляет угрозу жизни жильцам нескольких квартир, в том числе и моей, - уверена Ирина Подольская. - У меня лично висит потолок. Думаю, не сегодня-завтра упадет.
Когда специалисты начали ремонт крыши, потолок заходил ходуном. Благовещенка попросила работать поаккуратнее. Прораб пообещал: на чердаке сделали настилы, по которым стали ходить рабочие. Но ситуацию это не спасло, и работу приостановили в связи с угрозой жизни.
Жильцы пишут письма в разные инстанции. А недавно прошло собрание с участием представителей Фонда капремонта, чиновников из сферы ЖКХ, работников жилинспекции. В ходе обсуждения прояснилось - по программе капремонта перекрытия не отремонтировать. Такие виды работ просто не заложены в программу. И трата денег на них - это нецелевое расходование средств. Вот такой парадоксальный момент в законодательстве.
Когда мы управляющей компании в одном из мессенджеров задали вопрос, нам ответили: «Комментарии должны давать фонд капремонта, министерство ЖКХ Амурской области, управление ЖКХ Благовещенска, жилищная инспекция Амурской области. Работы по ведению капремонта крыши на данном адресе с управляющей организацией не согласовывались. Это не единственный адрес с такой проблемой в этом году».
А вот в областном Фонде капремонта от комментариев не отказались и изложили свою точку зрения на сложившуюся ситуацию. Там подтвердили изложенную жильцами информацию. И добавили, что дальнейшее проведение капремонта возможно только после отселения собственников верхнего этажа.
«На собрании специалисты Фонда предложили составить график работ, чтобы в момент проведения ремонта крыши в квартирах, над которыми будет проводиться ремонт, не было жильцов, - говорится в ответе за подписью генерального директора Фонда Дмитрия Шоплика. - Рисковать жизнями людей никто не будет. Тем не менее даже в этой сложной ситуации находятся отдельные собственники, которые считают, что ремонт натяжных потолков в квартире важнее собственной жизни и здоровья, жизни малолетних детей, и отказываются даже на время рабочего дня покинуть квартиры. По их мнению, в случае осыпания потолка, дорогостоящий ремонт в их жилом помещении должен быть восстановлен подрядчиком. Однако в соответствии с действующим законодательством собственники обязаны предоставить допуск к общему имуществу, а косметический ремонт проводить самостоятельно. Стоит обратить внимание на то, что причина возникшей угрозы - износ чердачного перекрытия, который проходил в течение длительного времени, а не капитальный ремонт. Ни Фонд, ни подрядчик не имели никакого отношения к содержанию и поддержанию в удовлетворительном состоянии общего имущества многоквартирного дома. В настоящее время Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации Благовещенска предложило управляющей компании, которая обслуживает этот дом, обратиться в специализированную организацию для проведения технического обследования перекрытия. Также управляющей компании рекомендовано рассмотреть вопрос установки щитов с распорками в зонах прогиба балок».
И только после этого можно будет возобновить работы по капремонту крыши. Кстати, с подобной ситуацией Фонд столкнулся и в Райчихинске в доме №18 на улице Коммунистической. В процессе производства работ там также были обнаружены аварийные участки чердачного перекрытия над жилыми помещениями. Здесь Фондом совместно с подрядной организацией проработаны варианты устройства кровли без воздействия на чердачное перекрытие. Работы по капитальному ремонту крыши на этом доме возобновлены, так как подрядчик опасается начала периода дождей, которые могут усугубить сложившуюся ситуацию и привести к затоплению квартир верхнего этажа. «Основная проблема, которая возникает в подобных случаях, - вопрос по отселению собственников на время проведения ремонта, - считают в Фонде капремонта. - Даже если будут внесены изменения в законодательство, позволяющие проводить дополнительные работы в случае выявления аварийного состояния перекрытия, необходимо определить, кто будет отвечать за отселение собственников на время проведения ремонта, каким образом будет это проводиться, в случае если у муниципального образования нет маневренного фонда. Сейчас это более актуальный вопрос».
Мы направили также запрос в администрацию Благовещенска. Именно мэрия предоставляет списки домов для программы капитального ремонта. Интересно, как дом, где работы по ремонту крыши могут обрушить потолки, вообще попал в программу капремонта, и как теперь выходить из сложившейся ситуации? Надеемся рассказать об этом в следующих номерах. Пока ожидаем ответа на запрос.
24 капремонта
Кстати, за февраль специалисты Фонда начали работ по капитальному ремонту в 24 многоквартирных домах в Благовещенске, Белогорске, Зее, Завитинске, Райчихинске, Свободном, Прогрессе, Архаре, Новобурейске. В 23 домах будет проводиться ремонт крыш. В одном доме в областном центре - ремонт и утепление фасада.
Также Фонд капремонта напоминает, что собственники, отказавшиеся от проведения капитального ремонта, не смогут предъявить претензии к его качеству. Такие случаи фиксируются выездными комиссиями постоянно. К примеру, еще в 2016 году в доме №62 на улице Советской в Новобурейске несколько собственников отказались от замены стояков горячего и холодного водоснабжения. В итоге работы по ремонту внутридомовых инженерных систем были проведены не в полном объеме. Впоследствии жильцы дома стали жаловаться на недостаток тепла и перебои с водой.
Также с жалобой обращался собственник одной из квартир в доме №114 на улице Ленина в Благовещенске. По словам собственника, под полом квартиры проходит участок канализационной трубы, который находится в аварийном состоянии и нечистоты периодически разливаются. В 2015 году в здании был проведен капитальный ремонт внутридомовых сетей. Однако собственник этой квартиры отказался пускать к себе бригаду подрядчика, которая проводила замену канализации, в то время как остальные собственники дома согласились с временными неудобствами и ремонтные работы были закончены в срок. Подрядчик провел ремонт внутридомовых сетей, минуя данное помещение.
Сергей НАБИВАЧЕВ.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.
