http://www.teleport2001.ru/news/2019-09-19/113568-mnogoetazhki-vozvodyat-po-novoy-sisteme.html

Многоэтажки возводят по новой системе

Поделиться новостью:  

19 сентября в 10:22

В Амурской области начали строительство жилья по новой схеме - с помощью эскроу-счетов. Таких домов пока единицы, но процесс уже пошел. Какая цена за квадратный метр установится в связи с изменениями правил строительства, пока неизвестно. Но по прогнозам российского Минстроя, в среднем по стране она может вырасти до 80 тысяч рублей через несколько лет.

Зона риска

Напомним, в этом году изменились правила долевого строительства. Теперь застройщик не может брать деньги напрямую с дольщиков. Покупатели квартир несут их банк, где средства кладут на специальный эскроу-счет. Это гарантия для дольщиков: если что-то пойдет не так, деньги им вернут. А строители возводят дом либо за собственные средства (если они есть), либо берут кредит в этом банке. Пока можно строить и по старым правилам, если на момент вступления закона в силу у дома был определенный процент готовности и определенный процент заключенных договоров. Подавляющее большинство долевого строительства в Амурской области сейчас ведется именно так.

По данным регионального Минстроя, в Амурской области приходится 25 квадратных метров в среднем (при социальной норме - 18 квадратных метров). Примерно как в среднем по России.

Заместитель гендиректора компании «Амурстрой» Василий Абросимов на прошедшем недавно заседании в «Точке кипения» рассказал, что фирма на ближайшие два года планирует работать по старым критериям, а что будет дальше - пока под вопросом. По эскроу-счетам компания пока не работает. Василий Абросимов считает, что многое зависит от банков и их готовности идти навстречу застройщикам.

- Перечень требований к застройщику большой. На сегодня еще не ясен процент кредитования, - считает Василий Абросимов. - Поскольку  мы находимся в Дальневосточном округе, мы находимся в зоне риска. Отношение банков к застройщикам Дальнего Востока особое. Поэтому процентные ставки называются от 10 до 12.

Заместитель министра строительства области Оксана Александрова отметила, что, по состоянию на 1 сентября, в области строительство 22 объектов осуществляются с привлечением внешних средств. 20 объектов - по старой схеме. И только два объекта начали строить по системе эскроу-счетов. Управляющий отделением по Амурской области Дальневосточного главного управления Центробанка Владимир Волков привел несколько другие данные: что в Амурской области уже открыто 4 эскроу-счета. Правда, какие стройфирмы их открыли, не стал называть.

Также, по его словам, в регионе работают 10 уполномоченных в сфере проектного финансирования банков. В то же время, по данным Оксаны Александровой, пока пять банков выразили готовность работать с застройщиками в рамках проектного финансирования.

Чистка

- В настоящее время долевое строительство на территории области осуществляется практически полностью по старой схеме, - рассказала Оксана Александрова. - У нас нет опыта работы по новой схеме. Федеральный Минстрой не скрывает, что по поручению президента и по факту это является перерождением и обновлением строительной отрасли всей страны. Можно сказать, это «чистка» от недобросовестных фирм, которые и создали проблему с обманутыми дольщиками. Хотя и крупные фирмы могут прийти к краху.

По мнению Василия Абросимова к новым требованиям в Амурской области смогут приспособиться лишь около пяти строительных организаций.

Замглавы Минстроя предупредила о серых схемах, когда фирмы используют альтернативные способы привлечения средств. Но здесь возможна уголовная ответственность для застройщика. Долевое строительство можно вести только через эскроу-счета.

80 тысяч за метр

Насколько теперь может вырасти стоимость жилья, именно в связи с новыми правилами долевки специалисты пока затрудняются сказать.

- Точную цифру назвать не могу. Пока еще не произошел переход на проектное финансирование нашего строительного рынка, мы отмечали за последние два года существенный рост стоимости жилья, - рассказала Оксана Александрова. - Как объясняют застройщики, это обусловлено стоимостью стройматериалов, повышенной налоговой нагрузкой. По стоимости: Министерство строительство Российской Федерации в федеральном проекте «Жилье» дает прогноз до 2024 года, если не ошибаюсь, до 80 тысяч рублей за квадратный метр в среднем по России.

Первый опыт

Как выяснилось, с эскроу-счетами вполне можно работать. Своим опытом поделилась представитель компании «АНК», которая, по всей видимости, первая в области попробовала работать по новым правилам долевого строительства.

- Сказать, что это (открытие эскроу-счета. - авт.) было легко, - нельзя, - сказала представитель стройфирмы Ирина Фильченко. - Было много требований, много отчетов, таблиц. Мы это сделали и начали работать. Потратили, конечно, не один месяц. Но все получилось.

Ставки

Застройщиков беспокоят ставки по кредитам. Ранее несколько месяцев фигурировала цифра в 10-12% годовых. Для строителей это означало бы большие сложности. С учетом того, что строят, к примеру, два года, за объект приходилось бы переплачивать до четверти их стоимости. Что, конечно же, сказалось бы на конечных покупателях. Однако представитель одного из банков рассказал, что средняя ставка может оказаться гораздо ниже. И что она не постоянная, а «плавающая». И зависит от того, насколько хорошо продаются квартиры в доме.

Центробанк планирует обязать банки оформлять наиболее значимые условия ипотечных кредитных договоров в виде таблиц. Речь идет о тех условиях ипотечного договора, которые требуют согласования с заемщиком. В таблице будут публиковать информацию о сумме займа, сроках возврата, процентной ставке, способах выплат по договору. Также Центробанк обяжет представлять в виде таблиц информацию об услугах, оказываемых банком за дополнительную плату, а также о том, сможет ли кредитор уступить права требования по ипотечному договору третьим лицам.

- Если хороший застройщик, спрос на дом большой, люди приносят много денег, то ставка приближается к нулю. Если же плохой застройщик, в которого вы не верите, если плохое место, то будет уже повышенная ставка. Плохой спрос - плохие продажи, - объяснил управляющий Благовещенским отделением одного из крупных банков Сергей Исачкин. - Поэтому трудно сказать, сколько будет стоить - это можно сказать на финише. Скорее всего, это будет какая-то средняя ставка в районе 2-3%.

Как отметил в беседе с нашим корреспондентом президент Гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский, «не так страшен черт, как его малюют. Однако чтобы оценить, что ожидает строительную отрасль и рынок жилья в связи с переходом долевки на эскроу, надо еще посмотреть, как все это будет работать на практике.

По мнению президента Гильдии риелторов Приамурья Виталия Злочевского, скоро начнется сезонный рост активности на рынке жилья. В это время продавать квартиры выгоднее в связи с увеличением спроса.
- У нас есть периоды затишья и периоды роста активности на рынке жилья, - объяснил Виталий Злочевский. - Март-май и октябрь-декабрь - это периоды роста. А лето и зима - это время затишья.

Газета "Телепорт"




Комментировать


Loading...
Орфографическая ошибка в тексте:
Чтобы сообщить об ошибке автору, нажмите кнопку "Отправить сообщение об ошибке". Вы также можете отправить свой комментарий.