Вслед за ключевой ставкой могут вырасти льготные ипотечные ставки.
В этом году существует шанс увеличения ставок и лимитов по льготным ипотекам, но изменения, вероятнее всего, коснутся не всех программ, а только одной - с господдержкой "для всех", полагаю эксперты, опрошенные "Российской газетой". Связывают это с тем, что после резкого повышения ключевой ставки до 12% увеличатся затраты бюджета.
Вероятность роста ставок по ипотечным госпрограммам после внепланового увеличения ключевой ставки действительно существует на горизонте до конца года, особенно если ключевая ставка продолжит расти, считает младший директор по корпоративным рейтингам агентства "Эксперт РА" Вячеслав Путиловский.
Связано это с тем, что при росте ключевой ставки расходы бюджета резко увеличиваются, так как приходится тратить больше средств на субсидирование льготных госпрограмм. Повышение ставок в связи с этим может коснуться "льготной" ипотеки, которая выдается сейчас под 8%, считает Вячеслав Путиловский. Но адресные госпрограммы: сельскую, семейную, ИТ-ипотеку - вероятнее всего, трогать пока не будут из-за их социального значения, отметил эксперт.
Повышение ставок по госпрограммам, которые закреплены и фиксированы постановлением правительства, - логичное решение, считает руководитель направления Ипотека в компании "Сравни" Дмитрий Сафронов. Ставки по госпрограммам если и будут увеличивать, то, скорее всего, не пропорционально всем повышениям ключевой ставки - максимум до двух процентных пунктов, считает он.
Дмитрий Сафронов полагает, что нужно для уверенности дождаться следующего заседания Банка России 15 сентября, где обсудят уровень ключевой ставки. Если ставку снова повысят, то следом увеличатся ставки по госпрограммам. Если останется на прежнем уровне, то вопрос с повышением, возможно, будет отложен, пояснил эксперт.
Также на решение может оказать влияние спрос на стандартные программы. Ставки по ним сейчас находятся в районе 14%. Если интерес сохранится, то это станет дополнительным поводом для повышения ставок уже по госпрограммам.
Ставку по льготной ипотеке "для всех" в отличие от адресных программ не раз изменяли. В 2021 году - с 6,5% до 7%. В апреле 2022 года - с 7% до 12%.
Фото ТЕЛЕПОРТ.РФ
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.
