Некоторые специалисты считают, что рынок недвижимости в России достиг своего «дна». За прошлый год цены на недвижимость обвалились весьма существенно по всему миру: в Москве на 24%, в Болгарии на 20%, в Тынде на 28%. Теперь, как утверждают многие, можно говорить о стабилизации рынка недвижимости и даже
о некотором росте цен. А вот делать точные прогнозы по недвижимости в Тынде специалисты не берутся...
В Тынде непредсказуемо…
По официальным данным, в Благовещенске цены на квартиры пока «замерзли», а вот в Белогорске, наоборот, — резко возросли. В Тынде же, как отмечают специалисты некоторых агентств недвижимости, цены на квартиры повышаются медленно, но верно. Хотя за последние пару недель спрос и цена на отдельные квартиры несколько упали.
По статистике, в Тынде покупательская активность населения возрастает к осени и весне. Такую тенденцию на протяжении последних лет отмечают и жители. Зачастую это зависит от миграции населения. Однако в основном это миграция в пределах города: сами тындинцы «обновляют» жилье. Граждане из союзных республик отдают предпочтение съемным квартирам и приобретают жилье редко. При этом популярностью среди покупателей в Тынде пользуются 2-комнатные и 1— комнатные квартиры новых серий.
Сейчас на рынке недвижимости нестандартная ситуация и никто не знает, что будет завтра. Одни говорят, что весеннее повышение цен хоть небольшое, но будет, другие — что цены на ближайшее время стабилизировались.
Впрочем, в последние два года ни о какой стабильности говорить не приходится. Так, в августе 2008 года цены на квартиры достигли своей максимальной отметки: тогда один «квадрат» стоил в среднем 32 тысячи рублей. Затем цены пошли на снижение. В сентябре же прошлого года риэлторы зафиксировали падение цен на недвижимость, тогда оно составило 37% от максимальной стоимости. На тот период стоимость одного квадратного метра составила 20 тысяч 223 рубля. С тех пор цены опять подросли: средняя стоимость одного «квадрата» в старых сериях составляет 23 тысячи 640 рублей, в новых сериях — 25 тысяч 590 рублей. В кирпичных домах мостостроевской серии квадратный метр стоит около 23 тысяч, в пятиэтажных «кирпичках» — на 500 рублей выше.
Другие города
Навряд ли ситуацию на рынке недвижимости в Тынде можно сравнивать с другими городами: все же у нас о таком явлении, как строительство жилья и ежегодный ввод новых квадратных метров в эксплуатацию давненько не слышали. Но некоторые города активно интересуют тындинцев хотя бы потому что есть желание переехать, куда потеплее или отправить туда учиться своих детей. Итак, аналитики Владивостока замечают медленный, но все же рост цен на вторичное жилье. То же можно сказать и о ценах Новосибирска, ввиду чего жители этого города спешат приобрести квартиры.
В Москве с 18 по 24 января цены на «вторичку» значительно не изменились и составляют в среднем 178,4 тыс. рублей. В Подмосковье цена за квадратный метр составляет 71,8 тыс. рублей. Однако столичные риэлторы ожидают сезонный рост около 10%. В Санкт-Петербурге рост цен прогнозируют с февраля этого года, причем итоговый рост цен за год может достигнуть 25%.
Недвижимость за рубежом
Аналитики подсчитали, что за прошлый год россияне потратили на покупку жилья в других странах 11,3 миллиарда долларов. Не теряют популярности восточноевропейские курорты, вырос также интерес к странам Западной Европы, где в кризис существенно подешевела недвижимость.
В этом году в Болгарии к прошлогоднему падению цен на недвижимость на 20% ожидается еще 10%, так официально заявляют специалисты. По некоторым данным, сейчас квартиру-студию площадью 30 м2, расположенную в 400 метрах от моря, можно приобрести за 27-30 тысяч евро (около миллиона с хвостиком в рублях). Дом площадью 100-130 м2 примерно в 250 метрах от моря будет стоить не менее 120-150 тысяч евро (около шести миллионов с хвостиком в тех же рублях). Не зря по популярности у россиян (в плане покупки недвижимости) Болгария стоит на первом месте. Далее идут Испания, Черногория, Турция, Кипр.
В 2010-м Израиль может потеснить прошлогоднего фаворита — Болгарию: с отменой визового режима в Израиле там катастрофически растет спрос на недвижимость, а цены пока за спросом не поспевают.
Некоторые поглядывают и в сторону Альп: в частности, у Бад Гаштайн, считающегося «альпийским Монте-Карло», построенного в необычном стиле дворцовой архитектуры, есть огромное преимущество — нетипично низкие цены на недвижимость, менее 400 тыс. фунтов (около 20 миллионов рублей) за дом с несколькими спальнями.
Ведущие экономисты предостерегают по поводу «потенциально очень опасного» роста цен на недвижимость в Китае. По официальным данным, за прошлый год цены на жилье в 60 крупнейших городах Китая выросли на рекордные 7,8 процента. Однако многие люди считают, что на самом деле рост был гораздо выше, но это не слишком повлияло на интерес россиян к недвижимости в Китае. В зависимости от населенного пункта и класса жилья цены составляют за квадратный метр от 5000 руб (Хэйхэ) до 100 000 рублей и более (Пекин, Шанхай).
За последние полгода существенно подорожала недвижимость в Индии, как утверждают эксперты, рынок буквально «захлестнула» активность иностранных инвесторов.
P.S. Но почему во многих странах мира жилье является доступным и даже более дешевым, чем в России, хотя уровень жизни, зарплаты и цены на товары в целом там могут быть выше? В мире, как правило, работает принцип: купить недвижимость могут многие, но не всем по карману ее содержать. В России же сохраняется крайне высокий входной билет на рынок недвижимости, нередко недоступный даже гражданам с доходами выше среднего. Но при этом содержание недвижимости, по сравнению с мировой тенденцией, стоит недорого.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.
