Трехкомнатные квартиры в Тынде перестали пользоваться спросом. Количество объявлений о продаже «трешек» в газетах и на телевидении увеличилось в разы. Как говорят некоторые продавцы, звонков практически нет, а если кто и звонит, то лишь спрашивает цену и сразу кладет трубку.
Хотя, как утверждают сотрудники агентств недвижимости, трехкомнатные квартиры всегда пользовались не самым большим спросом. А после того, как в очередной раз повысились цены на комуслуги, интерес к ним и вовсе стал угасать.
Если несколько лет назад «трешки» покупали растущие по численности семьи, сейчас происходит обратная ситуация: дети выросли, учатся в других городах или уже собираются отделяться, а родителям незачем оставаться вдвоем в огромных квартирах. Причем продать «трешку» и купить «двушку» зачастую проще, чем произвести обмен. Тем более что двухкомнатные новых серий стоят столько же, сколько трехкомнатные старых.
Второй момент — некоторые собираются уезжать в другие регионы и хотят продать 3-комнатную квартиру наиболее выгодно, чтоб там хватило денег хотя бы на 2-комнатную. Причем продают зачастую с хорошим ремонтом и встроенной мебелью.
Но покупатели не готовы переплачивать за качество и предпочитают брать квартиры без ремонта и мебели, но подешевле. К тому же, в ремонте «на вкус и цвет товарищей нет». С другой стороны, продавцы таких квартир, несмотря на достаточно низкий интерес, не собираются снижать цены, предпочитая выждать более подходящий момент для продажи. Вероятно, этого момента ждать придется довольно долго. Покупатели отказываются платить дороже, поскольку на рынке достаточно большой выбор предложений. В основном сейчас совершают сделки только те, кто срочно нуждается в деньгах. Те, у кого сроки продажи, что называется, не поджимают, остаются в надежде сбыть квартиру хотя бы до конца года, но за установленную ранее сумму.
В целом реальных изменений цен на рынке недвижимости сейчас практически нет. Не изменился и характер спроса за последнее время. Наибольшей популярностью у покупателей пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
Но если и дальше будет продолжаться подобная тенденция «игнорирования» 3-комнатных квартир, возможно, цены на них начнут снижаться, тем более не за горами повышение налога на недвижимость. Со следующего года, вероятно, он поднимется на местном уровне, а с 2013 года — еще и на федеральном.
Как утверждают эксперты, налоговые ставки могут измениться после президентских выборов. Причем весьма существенно. План введения налога в 2013 году согласовали два министерства — экономического развития и финансов. Налог на недвижимость предполагает замену двух существующих сегодня — на землю и на имущество. Поручение о введении нового налога дал нынешний премьер Владимир Путин еще в прошлом году. Возможно, что новый налог будет взиматься не с оценок БТИ, а с рыночной стоимости недвижимости.
До конца 2011 года Росреестр оценит объекты капитального строительства на территории всей страны. До конца 2012 года правительство должно внести в Госдуму поправки в Налоговый кодекс. Соответственно налог будет введен не ранее 2013 года.
Какими будут ставки налога на недвижимость, сегодня судить сложно. Не секрет, что цены на недвижимость не стабильны, и если сохранится прогрессивная шкала, действующая для налога на имущество, нет вероятности, что платеж не вырастет более чем в сотню раз.
В среднем один квадратный метр жилья в Тынде вырос с начала года на 2-3% (по сравнению к сентябрю 2009 года — на 15-17%) и приблизился к 23 800 руб.
Так, в частности, один «квадрат» в 1-комнатных квартирах старых серий — от 23 000 рублей, новых серий — от 28 000, кирпичных домах мостостроевской серии — от 25 000 рублей.
Квадратный метр в 2-комнатных квартирах старых серий — от 19 000 рублей, новых серий — от 23 500, кирпичных домах мостостроевской серии — от 20 000, в пятиэтажных «кирпичках» — от 24 000 рублей.
Один «квадрат» в 3-комнатных квартирах старых серий — от 17 500 рублей, новых — от 21 500, кирпичных домах мостостроевской серии — 22 500, в пятиэтажных «кирпичках» — от 18 500 рублей.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.
