Не так давно в российском законодательстве произошли изменения — вступили в силу новые поправки в Жилищный кодекс, согласно которым до 1 марта 2013 года жилищные инспекции должны будут проверить законность создания всех ТСЖ и УК. В первую очередь проверкам подвергнутся те коммунальные компании, на которые поступили жалобы.
О том, что над управляющими компаниями необходимо установить жесткий контроль, в кругах власти говорилось уже давно. И сегодня слова перешли-таки в дело. По существующим изменениям, теперь в проведении общих собраний, а также в выборе способа управления домом жильцам обязаны содействовать местные власти. Кроме того, новый закон обязывает органы местного самоуправления осуществлять контроль за деятельностью УК и ТСЖ. В этой связи последние ответ будут держать не только перед собственниками жилья, как это было раньше, но и перед городскими властями.
Напомним, в Тынде на начальном этапе создания ТСЖ и УК среди собственников было достаточно разногласий. Некоторые дома, жильцы которых были недовольны работой товарищества, рьяно боролись за выход из него. Недовольные были и жильцы домов, выбиравшие управляющие компании. Все вопросы и проблемы жильцам приходилось решать самостоятельно. В редких случаях это удавалось, иногда — нет. Однако стоит отметить, что такие ситуации в Тынде скорее исключение, чем закономерность, и в основном горожане довольны работой своих УК и ТСЖ.
По словам представителей ТСЖ и УК, поскольку раньше у градоначальников не было полномочий участия в создании и деятельности этих организаций, они находились в стороне от их деятельности. Теперь если от жильцов поступают жалобы на ненадлежащую работу УК, то городские власти должны начать проверку в конкретном доме в течение пяти дней. А уж если по ее результатам в течение 15 дней подтвердятся факты ненадлежащего выполнения обязанностей, то горадминистрация обязана собрать общее собрание жильцов и определить судьбу этой управляющей организации. «Самым нерадостным моментом для нас является то, что теперь администрация должна решать — нужна ему УК или не нужна, — признаются представители тындинских УК и ТСЖ. — Еще три года назад мы говорили, что нужно принимать участие в деятельности УК и ТСЖ, а теперь их обязывает это сделать жилищный кодекс, но некоторые нормы законодательства не соответствуют друг другу». И как говорят в тындинских ТСЖ и УК, закон изменили, а механизмы работы муниципальных властей не определены. Как уточнил недавно российский президент, со стороны правительства необходимы методические указания, как себя вести, как реагировать на подобного рода ситуации. Например, необходимо разработать порядок проведения проверок жалоб граждан к УК органами местного самоуправления.
Существует еще одно немаловажное положение, которое прописано в поправленном законе: упрощается выход из многодомного ТСЖ. Если один или несколько домов захотят управлять своим домом или домами самостоятельно, теперь будет достаточно решения собственников жилья в этом доме, а не всего многодомного ТСЖ. Правда, как отметили в одном из ТСЖ, раньше действовала эта же процедура. «Когда из нашего ТСЖ выходили два дома, они самостоятельно принимали решение об этом, — утверждают в ТСЖ. — А нам нужно было только организовать общее собрание собственников остальных домов и исключить вышедшие дома из нашего ТСЖ». Как считают федеральные власти, благодаря новому закону жителям станет легче контролировать своих управдомов, будь то ТСЖ или УК.
К тому же, поправленный закон теперь допускает возможность внесения прямых платежей за предоставленные услуги, минуя управляющую компанию или ТСЖ. А на этом «фронте» в Тынде также возникали проблемы (подробности в материале «Суды продолжаются, законы меняются...» на стр.6).
По признанию самих законодателей, сегодняшний закон не решает всех проблем, которые выявились в результате применения Жилищного кодекса. Например, он не отвечает на вопросы о порядке аккумулирования средств на проведение капитальных ремонтов в многоквартирных домах и многие другие. Эти проблемы представители российских властей планируют решать с помощью других поправок в кодекс. По поручению президента РФ готовится отдельный законопроект, который в ближайшее время будет внесен в Госдуму. Вместе с тем, тындинские управляющие компании и товарищества собственников жилья надеются, что жилищный кодекс будет отрегулирован таким образом, что ни один из нормативно-правовых актов не будет противоречить друг другу, что сегодня имеет место.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.
