Прогнозы риэлторов оправдываются: стоимость жилья в Тынде продолжает расти. Сегодня ценник за один жилой квадратный метр в северной столице Приамурья перевалил за 40-тысячную планку.
Поскольку тема приобретения жилья в Тынде является одной из животрепещущих, к ней мы периодически возвращаемся. Да и поводов для этого достаточно. Объявления горожан о покупке-продаже жилья, размещаемые еженедельно в нашем издании, свидетельствуют о том, что сегодня большим спросом пользуются однокомнатные квартиры и комнаты, а продаются в основном двух- и трехкомнатные квартиры. Судя по существующему спросу и предложениям, интересы продавцов и покупателей не совпадают. Стоит отметить, что чаще стали размещаться объявления о продаже жилья в других российских городах и регионах.
На сегодняшний момент ценовой разброс на тындинском рынке жилья составляет от 1 миллиона 200 тысяч рублей до 1 миллиона 500 тысяч рублей за однокомнатные квартиры, от 1 миллиона 900 тысяч рублей до 2 миллионов 500 тысяч рублей за квартиры двухкомнатные и от 2 миллионов 200 тысяч рублей до 2 миллионов 800 тысяч рублей варьируется стоимость квартир трехкомнатных. Стоимость квартир неразрывно связана с их местом расположения в городе, зависит она и от серии и этажности домов, наличия балкона и ремонта. Влияет на ценник не только район, где находится дом, но и расположение квартир на его «южной» или «северной» стороне. Однако существуют и другие, но более весомые факторы, напрямую влияющие на стоимость жилья в нашем городе. В частности федеральные, региональные и муниципальные программы по обеспечению граждан жильем. Реализация этих программ осуществляется в рамках показателя средней рыночной цены, который устанавливается российским Минрегионом. Этот показатель используется для расчета размеров соцвыплат для всех категорий граждан, которым и предоставляются выплаты средств из федерального бюджета на приобретение жилья. Как пояснили специалисты горадминистрации северной столицы Приамурья, на 1 квартал текущего года стоимость одного квадратного метра утверждена в размере 33 тысяч 200 рублей. В Тынде она применяется при приобретении жилья для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и детей-инвалидов. Именно эти горожане имеют право на получение жилищного сертификата. Ко всему прочему действующие нормы применяются и для определения начальной цены при проведении аукционов для приобретения жилья при выполнении социальных программ. Еще утвержденные Минрегионом нормативы по жилью применяются при выплате государственных субсидий молодым семьям, а также при взаиморасчетах федерального и региональных бюджетов при выделении социальных квартир для очередников-ветеранов, инвалидов. В Тынде это еще и жители временных поселков, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. По данным экспертов, повышение стоимости жилья началось именно с момента действия этих программ в городе. Напомним, еще в прошлом году средняя рыночная стоимость, утвержденная Минрегионом, составляла 32 тысячи 400 рублей за «квадрат». По словам риэлторов одного из тындинских агентств недвижимости, столько стоил один жилой «квадрат» в августе 2008 года, когда стоимость квартир достигла своего пика за последние годы. Этот ценник продержался до сентября 2009 года, после чего цены поползли вниз и остановились на уровне 20 тысяч 120 рублей. За полтора года (до весны 2011 года) средняя стоимость квартир в Тынде постепенно поднялась до 26 тысяч рублей за один квадратный метр. Тогда риэлторы прогнозировали, что рост цен на рынке жилья будет только увеличиваться. И прогнозы эти оправдались. До июля месяца прошлого года рост цен стал более стремительным и ценник поднялся до 28 500 рублей. Однако именно в этот момент установленные Минрегионом пределы стоимости одного квадратного метра, которые на тот момент составляли 32 тысячи 400 рублей, сыграли свою роль: горожане подняли ценник на квартиры до ценового уровня, установленного Минрегионом. И уже в ноябре 2011 года стоимость одного «квадрата» составила 35 тысяч 500 рублей. Как признаются специалисты агентств недвижимости, в ноябре прошлого года спрос на квартиры и предложения покупателей занимали очень активные позиции, однако к декабрю активность и продавцов и покупателей снизилась. Несмотря на это, рост цен продолжался, и в декабре один «квадрат» жилья уже стоил 36 тысяч рублей. Тындинские специалисты утверждали, что в начале 2012 года стоимость жилья еще на порядок «побьет рекорд» – пик августа 2008 года. И эти прогнозы оказались небеспочвенными и нашли свое подтверждение. В январе текущего года стоимость одного квадратного метра жилья увеличилась до 37 тысяч рублей, а в начале февраля она уже составляла 39 тысяч рублей. Сегодня в риэлторских агентствах совершаются сделки купли-продажи квартир, где стоимость одного квадратного метра уже превышает 40 тысяч рублей, а показатель средней стоимости за «квадрат» остановился именно на этой отметке. Хотя в настоящий момент сделки с жильем совершаются не так активно, но ценник, по словам экспертов, будет только увеличиваться. Такую ситуацию эксперты объясняют тем, что, возможно, продавцы ждут дальнейшего действия программ... Словом, тем, кто планирует приобрести жилье, стоит это сделать сегодня или ждать понижения цен, которое в ближайшее время вряд ли предвидится...
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.
