В 2014 году, согласно данным тындинских агентств по недвижимости, стоимость на квартиры стабилизировалась и желание иметь собственное жилье из мифа может превратиться в реальность. С чем это связано и какой ценовой прогноз ожидать в нынешнем году, разбирался «Телепорт».
У кого-то уже есть квартира, и он хочет ее продать подороже, а у кого-то еще нет частной собственности, но есть желание ее приобрести подешевле. Несмотря на такое противопоставление между спросом и предложением, ценник на жилье продолжает жить своей жизнью.
Проведем небольшой экскурс в историю. Вспомним 2011 год, когда администрация покупала квартиры на вторичном рынке. Тындинские риелторы в то время отмечали резкое повышение цен на жилье в северной столице Приамурья. Еще в начале года приобрести 2-комнатную квартиру СМС можно было за 1 миллион 500 тысяч рублей. Но к концу года эта цифра выросла уже до 2 миллионов рублей. Казалось бы, от такой обескураживающей наглости спрос должен был падать. Действительно, риелторы тогда отмечали подобную тенденцию. Но ипотека стала доступней, и мечта о собственной квартире становилась более реалистичной. И пусть цена смущает и пугает количеством нолей, но не отказываться же теперь от мечты. Вот и тындинцы решили не упускать такой шанс и приобретали квартиры по предложенным продавцами ценам. Прогноз риелторов был неутешительным – в 2012 году ценник на квартиры мог вырасти еще выше. И не ошиблись…
2012 год. Ценник за один жилой «квадрат» в Тынде перевалил за 40-тысячную планку. Стоимость «двушек» выросла до 2 миллионов 800 тысяч рублей. Риелторы предупреждали о продолжении роста цен на квартиры в городе. В газетах наряду с возрастающим количеством объявлений о продаже квартир в городе все чаще стали появляться объявления о продаже недвижимости в других регионах России. Оно и понятно: зачем покупать здесь, когда в теплых краях квартиры стоят дешевле? В этот момент администрация города перестала в больших объемах скупать квартиры на вторичном рынке. Да и ипотека стала не по карману многим тындинцам. К середине 2012 года цены на жилье стали медленно, но верно падать.
В 2013 году ценник на недвижимость стабилизировался – 2-комнатную СМС уже можно было приобрести от 2 до 2,5 миллиона. Мечта вновь приобретала реальные очертания своих четырех углов. Больше никаких резких скачков, кризисов и обвалов...
Вернемся к настоящему времени. Чем порадовал тындинских покупателей недвижимости 2014 год? А радоваться покупателям действительно есть чему. Согласно данным одного из тындинских агентств по недвижимости, цены по сравнению с прошлым годом упали еще на 10-15%. «На данный момент наблюдается затишье. Стоимость квартир стабилизировалась, – рассказывает Николай Чиркин, директор одной из оценочных компаний. – 1-комнатную квартиру можно приобрести от 1 миллиона 500 тысяч (СМС) до 1 миллиона 900 тысяч рублей (НС). 2-комнатную новых серий – от 1 миллиона 900 тысяч рублей до 2 миллионов 700 тысяч. 3-комнатную (СМС) можно найти и за 2 миллиона 400 тысяч, а новых серий – за 2 миллиона 900 тысяч». Хотя бывают ситуации, когда продавцы пытаются поднять ценник по разным причинам. Одна из них довольно странная – в связи... с сочинской Олимпиадой!
Бытует мнение, что квартира новой серии лучше, и потому цена на нее значительно больше. Но с точки зрения специалистов, это мнение неоднозначно. Квартиры новой серии расположены в панельных домах. Но попробуем сравнить квартиру новой серии в панельном доме и кирпичную квартиру старой серии. Как отмечают специалисты, согласно методике оценки, кирпичные дома лучше. Плюсы кирпича, как строительного материала, очевидны. Он обладает огнеупорными свойствами. Дом из такого материала долговечный, надежный, эстетичный и, что немаловажно, экологичный. У кирпича высокая теплоемкость – летом за кирпичными стенами прохладно, а зимой, наоборот, тепло. К тому же этот материал впитывает и отдает влагу. Но есть и минусы – во время пожара кирпич на 60-70% теряет свою прочность, кладка становится хрупкой. Еще один минус – дороговизна кирпича, вследствие чего квартиры по цене должны бы быть дороже своих конкурентов.
Теперь рассмотрим панельный дом. Стыки между панелями очень сложно сделать герметичными. Как говорят жильцы, в домах «сифонит». К минусам отнесем и очень хорошую слышимость не только с улицы, но и от соседей. Во многих панельных домах очень маленькие кухни. А из плюсов – из-за дешевизны строительного материала квартира в таком доме должна стоить дешевле. По крайней мере, в других городах России так оно и есть.
Стоимость квартиры зависит не только от серии, но и от ремонта и сантехники. Сейчас многие продавцы недвижимости стараются сделать хотя бы минимальный ремонт и накрутить за счет этого цену. Но ремонт и дизайн сугубо личное дело хозяина квартиры, после приобретения жилья новый собственник все равно будет обустраиваться на свой вкус. Что же касается сантехники, то, по словам специалистов, в тындинских квартирах устанавливают в основном сантехнику китайского производства. 3-комнатная квартира с настоящей итальянской качественной сантехникой в Тынде будет стоить 4,5 миллиона рублей. Как нам сказал директор компании по оценке недвижимости, именно столько стоит самая дорогая квартира новой серии в городе.
Что же касается прогноза, то риелторы предвидят еще больший спад цен на жилье. Вполне возможно, что весной, когда начинается миграция, цены на квартиры станут ниже. По крайней мере, каждый год в мае так и происходит. Многие тындинцы покидают столицу БАМа навсегда и стараются побыстрее продать жилье. Но эти прогнозы будут действительны только в том случае, если экономическая ситуация в стране не изменится...
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.
