Скачок курса доллара привел к увеличению ключевой процентной ставки с 10,5% до 17%. Эти события, развернувшиеся 16 декабря, имеют и свою оборотную сторону. Ответной реакцией банков стало увеличение процентных ставок по кредитам, в том числе и ипотечным, а некоторые не принимали заявки вовсе. Банки предлагали в скором порядке подыскивать квартиры и подписывать кредитные договоры. Все с замиранием следили, что же дальше, какой шаг будет следующий. Надежды давали выступления наших лидеров. И вот первые действенные шаги.
Решение, принятое в понедельник 2 февраля, на совещании кабинета премьер-министра, дает возможность за счет государственного субсидирования снизить ставку по ипотечным кредитам до 13 %. Надо отметить, что это коснётся только жилья в новостройках, и какая доля выделенных средств дойдет до региона, пока не понятно. Что же касается вторичного рынка, то никаких послаблений и изменений не последовало. Ставки по ипотечным кредитам по-прежнему остаются от 14 до 20%.
Надо отметить, что с повышением курса доллара прогнозировался скачок цен на недвижимость. Собственно, в крупных городах, где стоимость недвижимости привязана к курсу, так и произошло. Что же касается нашего региона, и, в частности нашего города, то ажиотаж перед новым годом действительно привел к повышению стоимости на 1-2 тыс. руб. за квадрат в новостройках. Что же касается вторичного рынка, то цены «не сошли с ума», и практически остались на уровне. Надеюсь, что застройщиков очень поддержит это послабление со стороны банков. Ведь по статистике, около 40% покупателей используют ипотечные средства для приобретения квартир.
Что говорить, кризис! Да, а жизнь продолжается, и никуда не деться. Создаются семьи, рождаются и вырастают дети. Жить можно и в отапливаемом вагончике, но как то хочется свою квартирку. Вопрос жилья, он жизненный или социальный? И вижу, что решать его все равно придется. В магазин люди идут и платят за молоко, сколько бы оно не стоило, и за аренду квартиры отдадут, потому что это первоочередная статья расходов. Порой, ипотека - это единственный инструмент, который позволяет решить вопрос с приобретением жилья.
Так как, быть или не быть ипотеке в нынешних условиях? Эксперты говорят о снижении уровня ипотечных кредитов, и это продиктовано не только высокими процентными ставками, но и снижением доходов населения. Но, если вы внутренне созрели и готовы «вступить» в ипотеку, то вы должны знать, что кризис - на время, а ипотека на более длительный период. За кризисом пойдет подъем, и цены на недвижимость поползут вверх. Жизнь циклична и текущий период финансовых потрясений рано или поздно сменится новой фазой роста.
Так что лучше?! Высокие ставки по кредитам и относительно низкая стоимость на жилье, или низкие процентные ставки и высокая стоимость недвижимости? Решать вам!
Наталья Легенкина, директор компании «Амурипотека».
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.
