http://www.teleport2001.ru/teleport2001-ru/2015-05-12/63380-c-1-iyunya-v-rossii-nachnutsya-kompleksnye-kadastrovye-raboty-po-utochneniyu-granic-zemelnyh.html

C 1 июня в России начнутся комплексные кадастровые работы по уточнению границ земельных участков дачников

Поделиться новостью:

12 мая 2015 в 14:41

C 1 июня в России начнутся комплексные кадастровые работы по уточнению границ земельных участков. Об этом сообщил заместитель руководителя департамента недвижимости Минэкономразвития Вячеслав Спиренков.

Как пишет «Российская газета», работы охватят территории кадастровых кварталов, включающих в себя дачные и садовые товарищества, личные подсобные и фермерские хозяйства. Для грандиозных мероприятий муниципальные и региональные власти должны выделить в своих бюджетах деньги.

Государство рассчитывает также привлечь граждан за собственный счёт проводить кадастровые работы. В случае невыполнения таких работ права владельцев жилых домов на участках с неточно описанными границами становятся крайне уязвимыми.

А с 1 января 2018 года точное описание границ участков будет обязательным условием для вовлечения их в оборот: без этого нельзя будет покупать, продавать, дарить и закладывать землю, сообщает издание.

По информации russian.rt.com




2015-06-12 07:20:14
Вопросы регулируются не приказом, а ГК РФ, Гр. Стр. Кодексом, ЗК РФ, Законом №221 др. Кстати, Закон №221 (Закон о ГКН) не имеет обратной силы в части уточнения границ (см.: ст. ст. 47-48). Если нет иска соседа-смежника, то никто не вправе лезть (даже администрация) на чужой земельный участок без разрешения собственника (см. п. 2 ст.262 ГК РФ). Нормы Закона № 221 по юрид. силе не могут быть выше норм Градостроительного Кодекса, ГК и ЗК РФ. По Град. Стр. кодексу главное- ровные улицы, правильная ширина проездов (от 3,5 до 6 метров) и улиц, а не геодезическая разметка геодезиста или кадастровый план кадастрового инженера. Точная геодезическая разметка необходима при строительстве мостов, военных объектов, но ни в коем случае нельзя эту чушь переносить на улицы и ломать правила Градостроительного Кодекса. В случае противоречий между нормами Закона № 221 и Градостроительного кодекса - нормы последнего, в части планировки территории, имеют приоритет. В случае противоречий между Грд. стр Кодексом и пр. собственности - приоритет имеют нормы ГК РФ о неприкосновенности частной собственности, пока это не оспорено судебным решением. В пункте 4 ст. 16 Закона 221 регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица, осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Данная норма закрепляет один из основных норм–принципов ведения кадастра объектов недвижимости - истечение определенного периода со дня завершения кадастрового учета объекта недвижимости, изменение требований к точности или способам определения подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости, либо изменение геодезической или картографической основы государственного кадастра недвижимости, в том числе систем координат (например, МСК), используемых для его ведения, не являются основанием для признания кадастровых сведений об объекте недвижимости неактуальными и (или) подлежащими уточнению (п. 6 ст. 4 Закона о ГКН). Пока в суде не оспорено, первоначальные углы координат по градостроительному плану и условным координатам, имеют приоритет перед углами на новой публичной кадастровой карте. Согласно ст. 35 Закона №221 кадастровые работы выполняются только на основании добровольного договора с землевладельцем. Поэтому разные «пугалки» для садоводов и владельцев ЛПХ и др. со стороны кадастровых инженеров, наподобие таких как, окончание дачной амнистии; или «ваш дом наплывает» на соседний участок; или баня- стоит не в том углу или слишком близко от соседнего участка- как правило, можно отнести к основным способам выманивания из дачников –пенсионеров «быстрых и легких денег». Или желание кадастровых инженеров, вопреки воле собственника и гл. архитектора, пока никто не понял, какой вред может быть от несогласованности норм 221 Закона , Град. Стр. Код, ГК РФ, инертности отделов архитектуры и др., - «срубить» побольше денег. Профессор РАНХ и ГС, д.ю.н.

Орфографическая ошибка в тексте:
Чтобы сообщить об ошибке автору, нажмите кнопку "Отправить сообщение об ошибке". Вы также можете отправить свой комментарий.