Предстоящая зима для жильцов многоквартирных домов будет особой – она станет неким индикатором для нововведений ЖКХ. Набившие оскомину словосочетания «форма управления», «управляющая компания» (УК), «товарищество собственников жилья» (ТСЖ) и «непосредственное управление» воплотятся в жизнь для всех без исключения многоэтажек.
«Неуправляемые» дома
Срок, установленный государством для выбора этой самой формы управления домом, истекает, и уже сейчас «неуправляемые» дома выставляются на «аукцион»: не дом выбирает управленцев, а управленцы выбирают дом. Еще в прошлом месяце текущего года администрация объявила первый такой открытый конкурс на управление двумя многоквартирными домами. Лотами были два многоквартирных дома, но от управляющих компаний не поступило ни одной заявки…
Как объясняют в ЖКХ, тарифы по обслуживанию домов (жилого и нежилого помещений), предложеные на конкурс – 10,38 рубля за квадратный метр и 14,61 рубля за квадратный метр в месяц, экономически обоснованные, но не выгодные по утверждению некоторых управляющих организаций, выгодный тариф – от 16 рублей за квадратный метр и выше.
— Сегодня в Благовещенске 2 дома (из 900) не определились с формой управления, — комментирует начальник юридического отдела управления ЖКХ администрации Благовещенска Александр Кузнецов, — работа в этом направлении ведется. Планируется, что к концу следующего месяца все определятся.
Как признаются в юридическом отделе управления ЖКХ, изначально на конкурс готовилось более десяти домов, но пока производились необходимые расчеты, жильцы большинства заявленных многоэтажек определились с формой управления.
— И правильно сделали, — продолжает Александр Кузнецов, — потому что когда администрация сама делает расчеты, когда проводит конкурс по ним, что-то может быть не учтено. Когда жильцы напрямую общаются с теми, кто будет обслуживать их дом, они сразу все оговаривают.
Правильно выбрать
Управляющая компания – это своего рода посредник между жильцами и поставщиками услуг, она же занимается обслуживанием домов. Отдав свой дом «в руки» такой компании, жильцы должны только исправно оплачивать все услуги, об остальном позаботится фирма.
— Это сравнительно новая для города форма управления, — отмечает председатель комиссии по экономике и собственности Благовещенской городской Думы Александр Сакания. - В последнее время (буквально в течение нескольких месяцев) на рынке появилось большое количество управляющих компаний, которые предлагают свои услуги, многие жители города приняли свое решение и сейчас все плюсы и минусы познают на собственном опыте. Если управляющая компания серьезная, достойная, покажет себя с хорошей стороны – конечно, это удобная форма для жильцов, потому что в данном случае думать ни о чем не надо, только перечислять деньги управляющей компании. Она заплатит и за комуслуги, и за техобслуживание. Никаких головных болей у жильцов. Но только время может показать, какие из тех компаний, которые пришли на рынок сегодня, окажутся жизнеспособными и кому можно будет доверять.
По словам депутата, при такой форме управления есть и определенный риск: в случае неграмотной работы управляющей компании, если будут производиться отключения от услуг жилых домов, жильцы остаются один на один с представителями компании. Больше идти им будет не к кому. Поэтому народные избранники настоятельно рекомендуют тем, кто выбирает именно такую форму управления, внимательно ознакомиться с предложением компаний, а при заключении договора включить в него пункт о возможности одностороннего расторжения (со стороны жильцов) в случае грубого нарушения организацией договорных условий.
По информации управления ЖКХ городской администрации, сегодня в городе зарегистрировано восемь компаний, предлагающих свои услуги по управлению многоквартирными жилыми домами: ООО «ЖКХ Амурстрой», ООО «Россия», ООО «ЖКХ АНК», ООО «ЖКХ Сервис», ООО «Наш дом», ООО «ЖЭК союза МЖК», ЗАО «Амурлотсемьпром», ЖСК «Маяк».
Товариществам – деньги
В выборе формы управления многоквартирными домами власти на удивление единодушны: представители что исполнительной, что законодательной обеими руками голосуют за товарищество собственников жилья. Причина, как выяснилось, проста и, как обычно, опирается на финансы.
Сегодня государство обещает выплатить деньги на капремонт зданий ТСЖ в тех городах, где будет своего рода «квота» этих товариществ. Как говорят в администрации, почти вся Россия воспользовалась случаем и ждет свои денежки. Но Благовещенск, «квота» для которого составляет чуть более 120 ТСЖ, пока под программу не попадает. А ведь зима, как говорится, не за горами. Сколько сегодня ТСЖ в Благовещенске, сказать сложно – известно лишь, что при участии администрации создано 9 товариществ, еще несколько готовятся к регистрации.
— Товарищество собственников жилья на сегодняшний день — юридически наиболее удобная форма работы для государства, — объясняет заинтересованность федеральных властей в такой форме управления Александр Сакания. — На взгляд чиновников, ТСЖ в себе объединяет и положительные стороны управляющей компании, и плюсы от непосредственного управления. Вроде бы, это и сами жильцы, и в то же время это юридическое лицо. А юридическое лицо может и нести ответственность, и общаться с государством, выстраивать правоотношения.
По сути, ТСЖ – тот же «советский» кооператив, только на нынешний лад.
— Форма ТСЖ подразумевает некий микроколлектив в каждом доме (председатель ТСЖ, бухгалтер, возможно, кто-то еще), — продолжает Александр Сакания, — как минимум должны быть председатель и бухгалтер. Эта форма управления, к сожалению, мало использована в нашем городе.
***
Пожалуй, меньше всего говорится о самой простой форме управления жилыми домами – непосредственном управлении. Все очень просто: юридическое лицо в данном случае не образуется (это не обслуживающая организация и не ТСЖ), но все решения также принимаются на общем собрании жильцов. Так что многие организационные вопросы решать в таких домах все же придется.
Еще такая форма выгодна для частных секторов, где на один дом приходится одна семья.
Наименования и состав обязательных работ и услуг
по содержанию и ремонту общего имущества:
I. Содержание помещений общего пользования: подметание полов во всех помещениях общего пользования.
II. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома: подметание земельного участка в летний период уборка мусора с газона, очистка урн газона, очистка урн уборка мусора на контейнерных площадках сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов сдвижка и подметание снега при снегопаде вывоз твердых бытовых отходов.
III. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации: укрепление водосточных труб, колен воронок расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт просевшей отмостки замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования ремонт, регулировка, промывка, испытание, расконсервация систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепление входных дверей.
IV. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт: проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах вентиляции, дымоудаления, электротехнических устройств. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов аварийное обслуживание постоянно на системах: водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации, энергоснабжения дератизация дезинсекция.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.
