Если вы уже определились, какой земельный участок будете приобретать, то следует с особой тщательностью проверить все документы на землю и учесть все юридические тонкости.
Проверка документов
Если вы приобретаете землю у физического лица, то у продавца необходимо проверить паспорт и оригинал свидетельства на право собственности на землю. Никогда не доверяйте копии. Оформление земельного участка невозможно также без нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки, разрешения органов опеки и попечительства (если совладельцем объекта недвижимости является несовершеннолетний).
Если вы заключаете сделку с риелтером, обязательно проверьте удостоверяющие его личность документы, лицензию непосредственно в агентстве, свидетельство о собственности.
Свидетельство о собственности на землю (начиная с 1997 года и по настоящее время) выдается на синем бланке, и в нем указывается: кем и когда оно было выдано, на основании каких документов, кто является собственником земли, сколько земли выдано, статус участка и кадастровый номер участка.
Если вы приобретаете участок с начатым на нем строительством, необходимо проверить следующие документы:
— разрешение на строительство за подписью главы администрации муниципального образования;
— проект планировки территории;
— технические условия на присоединение инженерных коммуникаций;
— градостроительное заключение;
— утвержденную и согласованную в архитектурных и надзорных органах проектную документацию.
В свидетельстве должно быть указано, находится ли участок в водоохранной зоне — в таком случае учтите, что возводить постройки на его территории запрещено. Если вы осуществляете оформление земельного участка, на котором уже есть постройки, то вам должны предоставить свидетельства о собственности. При этом все постройки должны сопровождаться разрешением архитектурного отдела.
К свидетельству на право собственности обязательно должен прилагаться кадастровый паспорт, в котором указывается категория земли, площадь земельного участка, сведения о частях земельного участка и его обременениях.
Заключаемый в письменной форме договор купли-продажи земельного участка является основным подтверждающим факт покупки участка. Договор — это юридическое оформление земельных участков в собственность. В договоре обязательно должно быть отражено следующее:
— предмет сделки;
— обязательства сторон;
— обременения участка;
— условия оплаты (если вы покупатель, то намеренно заниженная стоимость участка в договоре в случае его расторжения или признания недействительным вернется вам вместо реально уплаченных денег).
Подписывая договор, следует обязательно сверить данные свидетельства о собственности и кадастровые номера на участок и существующие строения. Оформление земельного участка с нотариально заверенным договором позволяет покупателю вступать в право собственности через три недели после подписания договора. При этом право собственности к покупателю переходит лишь после его государственной регистрации в Управлении Росреестра и выдачи нового свидетельства о праве собственности.
Если у вас есть сомнения в юридической чистоте выбранного вами участка, можно направить запрос в Управление Росреестра с объяснением причины запроса.
Оформление земельных участков - в каком-то смысле юридическое минное поле. Будьте осторожны, внимательны к документации и не спешите — и тогда вы пройдете его легко и уверенно.
Консультации по интересующим вопросам можно получить по адресу: г. Благовещенск, ул. Красноармейская, 124 (Дом молодежи), кабинет 302. тел /факс 8 (4162) 59-12-80
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.
