## [Квартирный вопрос — не по зубам: ипотека и «квадраты» дорожают](/news/2008-05-21/20841-kvartirnyy-vopros-ne-po-zubam-ipoteka-i-kvadraty-dorozhayut.html) ## Не по зубам вновь становится решение квартирного вопроса для многих жителей Приамурья и, в частности, Благовещенска. Во-первых, стоимость «квадрата» с осени 2007 года по май 2008-го выросла примерно на 20%. Если однокомнатную квартиру в столице Амурской области еще несколько месяцев назад можно было приобрести в среднем за 1 миллион 200 тысяч рублей, то сейчас надо иметь в кармане полтора миллиона, чтобы купить то же самое. Ипотека — едва ли не единственная возможность купить квартиру в рассрочку – тоже стала дорожать. В Благовещенске есть банки, у которых процентная ставка была от 10%, а сейчас она – как минимум 14% годовых. То есть если взял миллион в банке на 25 лет, то только одних процентов (кроме основного долга) надо было отдать кредитному учреждению два с половиной миллиона. А сейчас за этот же миллион процентами придется отдать за четверть века – три с половиной миллиона. Значит, больше на целый миллион… Между тем государство обещало, что ипотека будет не дорожать, а дешеветь. Ожидалось, что в 2008 году процентная ставка по квартирному займу в среднем по России опустится до 8% годовых. **На миллион больше** Подорожание ипотечных кредитов в Благовещенске произошло как минимум в четырех банках. В Банке Москвы, как там говорят, – в среднем на 1% годовых, в ВТБ 24 на 0,4% годовых, в УРСАбанке и Далькомбанке – примерно на 4-5% годовых. А банковские проценты, как правило, — это даже больше, чем сам долг, взятый на тот или иной срок. И повышение процентной ставки на 4% реально означает удорожание стоимости займа примерно на 30%. Если взял миллион в банке на 25 лет под 10% (как было раньше), то только одних процентов (кроме основного долга) надо было отдать кредитному учреждению два с половиной миллиона. А берешь ипотеку под 14% годовых, за этот же миллион процентами придется отдать за четверть века уже на треть больше — три с половиной миллиона. Значит, больше на целый миллион… Кроме процентов, многие банки ужесточили требования к заемщикам, отдавая предпочтение клиентам с «белыми» доходами. Да и с первоначальным взносом теперь не все так радужно. У кого было 0% от суммы займа, теперь — 10%, у кого было 10% — повысили до 20%. Между тем государство обещало, что ипотека будет не дорожать, а дешеветь. Ожидалось, что в 2008 году процентная ставка по квартирному займу в среднем по России опустится до 8% годовых, став еще доступней. **Мировой кризис, блин** Обещания так и остались обещаниями. Мировой кризис всему виной, именно он — причина удорожания кредитов, в том числе и ипотечных, говорят в амурском отделении Центробанка России: — Банки испытывают проблему денежных ресурсов. И не только в региональном секторе нашей территории, но и в целом по мировой банковской системе. Правительство России даже принимало меры к тому, чтобы обеспечить определенную ликвидность для кредитных организаций. Проводились аукционы для размещения бюджетных средств в кредитных организациях. Сегодня ситуация несколько стабилизировалась, но тем не менее ресурсная база у банков стала гораздо дороже. Если раньше крупные московские банки производили заимствования за рубежом, где уровень ставок был гораздо ниже, то сейчас там — ограничения по этому заимствованию в связи с финансовым кризисом в США и Европе. Его отголоски слышны и у нас. Заимствования нашим банкам существенно сократили. Если и производят, то единицам. Естественно, выросла ставка на межбанковском рынке, а наши банки активно пользуются этим инструментом для привлечения средств. Коль есть проблема с ресурсами в целом, то банки подняли стоимость привлеченных средств – вкладов. Подорожала ресурсная база – следовательно, банк, чтобы обеспечить себе положительную моржу (прибыль от операций), вынужден поднимать кредитную ставку. В основном это касается ипотеки — обеспеченные кредиты выросли. Потребительские — не особо. **— Сдерживание процентной ставки не предполагается?** — Мы живем в рыночных условиях — уровень ставок диктует рынок. Если растет инфляция – растут и ставки. Если примут какие-то меры и будет ограничен рост инфляции, тогда будет приостановлен и рост процентных ставок. Если инфляция будет расти такими же темпами, как и сейчас, то никто не исключает, что уровень ставок по кредитам еще не вырастет. **— Уменьшилось количество выдаваемых ипотечных кредитов на территории Амурской области?** — Наши банки отмечают, что объемы предоставляемых кредитов уменьшились. **\*\*\*\*\*** **Лидером по выдаче ипотечных кредитов по России считается Сбербанк, в Приамурье – он же. В 2007 году в Амурской области было выдано 2,2 миллиарда рублей, из них 1,18 миллиарда, то есть чуть больше половины, – Сбербанком, в том числе 890 миллионов – благовещенским отделением. Далее в амурском рейтинге по объемам предоставления выданных квартирных займов следуют Далькомбанк и Азиатско-Тихоокеанский банк.** **Не у всех** Справедливости ради надо сказать, что удорожание ипотеки не коснулось Азиатско-Тихоокеанского банка, Восточного Экспресс банка, Райффайзенбанка, Росбанка, Сбербанка. Не стали «удраконивать» условия кредитования и в «Амурском ипотечном агентстве». — Не растет у нас процентная ставка, — сказали там. – Сейчас она составляет от 10,75 до 14% годовых. Мы работаем по своей программе с АИЖК, и ставка повышаться не будет, даже если она растет у банков, с которыми мы работаем. Мы выкупаем у них закладные. *Автор: [Редакция ТЕЛЕПОРТ.РФ](/author/redakciya)* *При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт [ТЕЛЕПОРТ.РФ](https://www.teleport2001.ru) обязательна.* [Архив](/rubric/archive) [ипотека](/tags/ipoteka) [ипотека](/tags/ipoteka) [ ![Семейная ипотека изменится в России: ставку и льготы свяжут с числом детей](/files/teleport/styles/news_card/public/images/news/2026/04/29/%D1%81%D0%B5%D0%BC%D1%8C%D1%8F%20%D1%82%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%82.jpg.webp?itok=b4dW-XVw) ](/news/2026-04-29/213369-semeynaya-ipoteka-izmenitsya-v-rossii-stavku-i-lgoty-svyazhut-s-chislom-detey.html) 29 апреля в 07:41 103 ###### [Семейная ипотека изменится в России: ставку и льготы свяжут с числом детей](/news/2026-04-29/213369-semeynaya-ipoteka-izmenitsya-v-rossii-stavku-i-lgoty-svyazhut-s-chislom-detey.html) [\#Недвижимость](/rubric/realty) [ ![Ставки по ипотеке в 2026 году назвали россиянам](/files/teleport/styles/news_card/public/images/news/2026/04/22/%D0%94%D0%BE%D0%BC%20%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D1%8D%D1%82%D0%B0%D0%B6%D0%BD%D1%8B%D0%B8%CC%86.jpeg.webp?itok=fd-KZRkw) ](/news/2026-04-22/213098-stavki-po-ipoteke-v-2026-godu-nazvali-rossiyanam.html) 22 апреля в 12:40 63 ###### [Ставки по ипотеке в 2026 году назвали россиянам](/news/2026-04-22/213098-stavki-po-ipoteke-v-2026-godu-nazvali-rossiyanam.html) [\#Экономика, финансы](/rubric/economics) [ ![Миллиарды в жилье: объем льготной ипотеки удвоился в Амурской области](/files/teleport/styles/news_card/public/images/news/2026/04/21/%D0%9A%D0%BB%D1%8E%D1%87%D0%B8%20%D0%BE%D1%82%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B_0.jpg.webp?itok=B-SBllsc) ](/news/2026-04-21/213061-milliardy-v-zhile-obem-lgotnoy-ipoteki-udvoilsya-v-amurskoy-oblasti.html) 21 апреля в 18:40 387 ###### [Миллиарды в жилье: объем льготной ипотеки удвоился в Амурской области](/news/2026-04-21/213061-milliardy-v-zhile-obem-lgotnoy-ipoteki-udvoilsya-v-amurskoy-oblasti.html) [\#Экономика, финансы](/rubric/economics) [Новости СМИ2](https://smi2.net/)