##  [Правда бывает разная](/news/2009-12-23/22646-pravda-byvaet-raznaya.html) 

 ## Благовещенский городской суд в очередной раз вынес решение взыскать  
с застройщика неустойку за просрочку сдачи многоквартирного дома.



 

  

И в очередной раз эта сумма в пять-шесть раз меньше заявленной пострадавшим. В свою очередь юристы и специалисты по защите прав потребителей говорят, что уже несколько лет сотни подобных исков без исключения удовлетворяются смехотворными суммами.

Как это ни парадоксально звучит, но в судах за несколько лет сложилась очень интересная практика. Речь идет о взаимоотношениях в долевом строительстве. Суммы, которые амурчане требуют в своих исковых заявлениях за несоблюдение фирмой-застройщиком своих обязательств, по решению судей в один момент уменьшаются в десятки раз. Суд — как последняя инстанция, которая, казалось бы, может защитить права дольщиков — подобными вердиктами вызывает непонимание у общественности. И опять же все сводится к тому, что проблемы обманутых дольщиков сегодня никого, кроме них самих, не волнуют.

**Одно решение на всех**

Благовещенка Инна Чайка, как только над фирмой «Россия» повис «меч» банкротства, сразу же обратилась в суд. В свою трехкомнатную квартиру в микрорайоне «Солнечный» она должна была въехать в начале 2008 года. Но не въехала до сих пор. Несмотря на то, что дом подключен к теплу, и квартиру можно ремонтировать, официально объект не сдан. Ущерб из-за просрочки Инна оценила в сотни тысяч рублей.   
— Стоимость нашей квартиры 1,7 миллиона рублей. На сегодняшний день общее время просрочки по договору составляет 1,5 года, — рассказала нам **дольщица Инна ЧАЙКА**. — Согласно федеральному закону о долевом строительстве, неустойка рассчитывается по определенной формуле. По ней компенсация составляет довольно приличную сумму: в моем случае свыше 600 тысяч рублей. В общем, все, что нам положено по закону — ни больше, ни меньше.  
Вот только суд удовлетворил лишь восьмую часть от заявленной неустойки — всего 75 тысяч рублей.   
Исходя из судебной логики, никаких последствий дольщица не понесла, ожидая полтора года свою квартиру. Особое внимание, по мнению Инны Чайка, стоит обратить и на аргумент, обозначенный в решении суда: «В связи со сложившейся судебной практикой».   
«Что же это за практика? – недоумевает дольщица. – Предприятие, по сути, пользовалось деньгами дольщика как источником бесплатного и бессрочного кредита».

**Печальная судебная практика**

В свою очередь, юристы и специалисты по защите прав потребителей говорят, что уже несколько лет сотни подобных исков без исключения, к сожалению, удовлетворяются смехотворными суммами.  
— Сегодня существует пункт Пленума Верховного суда России «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», согласно которому суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, — рассказал нам **юрист Сергей КОНИГИН**. — При этом суд должен учитывать многие обстоятельства, как со стороны истца, так и ответчика. Хорошо, если присудят неустойку в сто тысяч рублей, потому что обычно «присваивают» где-то 30-40 тысяч рублей.  
Между тем сотрудники государственных надзорных органов разводят руками, мол, таких решений суда, как у Инны Чайка, довольно много, и это — действительность последних четырех-пяти лет. Но обсуждать решение суда никто не в праве. В отделе защиты прав потребителей (ЗПП) амурского Роспотребнадзора нам сказали, что если раньше сотрудники отдела участвовали в заседаниях суда и делали свои заключения, пытаясь защитить права дольщиков, то сейчас все суды поголовно заканчиваются мизерными неустойками. «Тридцать дел в год — это только те, в которых участвовали наши специалисты. На памяти сотрудников только одна женщина смогла отсудить внушительную сумму», — добавили в Роспотребнадзоре.  
В отделе ЗПП администрации Благовещенска говорят, что такая судебная практика отнюдь не связана с кризисом, как считают многие.   
— Нельзя сказать, что суды сегодня поступают неправомерно, — говорит **начальник отдела по защите прав потребителей городской администрации Галина ТРЮХАН**. — Ведь существуют два закона, регулирующие данные правоотношения: один — федеральный 214-й, дающий дольщикам право на получение неустойки, другой — Гражданский кодекс, который это право ограничивает. Если дольщик не удовлетворен суммой неустойки, он вправе обратиться в кассационные инстанции.

**Две правды**

И действительно на деле получается, что существуют две правды. С одной стороны — федеральный закон о долевом строительстве, согласно которому дольщик вправе получить максимальную цену за принесенные ему убытки. С другой стороны — Гражданский кодекс, где одна из статей гласит о том, что «если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку». Оба они равнозначны, но в судебных прениях представляют интересы разных сторон.  
Причем, как показывает все та же судебная практика, защитники интересов застройщика постоянно апеллируют именно к Гражданскому кодексу. Первый вывод, который напрашивается: недобросовестному застройщику на законодательном уровне сегодня предоставлена «лазейка», позволяющая практически избежать наказания за невыполненные обязательства. Но, как говорится, закон есть закон. Беспокоит другое — практически в каждом деле судьи почему-то выносят решения, опираясь именно на статьи ГК РФ.  
В решении суда по иску благовещенки Инны Чайка было обозначено следующее: «Суд принял решение, которое реально будет исполнено, не отразится на деятельности ответчика (то есть «России»), не приведет к прекращению его деятельности». Получается, что, по мнению суда, для дольщика нет никаких серьезных последствий.   
Суд почему-то не признал доводы Инны Чайка, которые она приводила в качестве обоснования размера неустойки. Дело в том, что пока дом не сдан в эксплуатацию, дольщица не может оформить полагающийся ей по закону налоговый вычет в размере 130 тысяч рублей, которые она собиралась «пустить» на погашение ранее взятого кредита на эту квартиру.

\*\*\*  
Отсутствие в законе верхней планки для размера неустойки имеет своей целью (по определению Конституционного суда РФ) защитить интересы гражданина (потребителя, дольщика), как заведомо наименее защищенной стороны договора, а также побудить ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ участников рынка НАДЛЕЖАЩИМ ОБРАЗОМ исполнять свои обязательства!

*Автор: [Редакция ТЕЛЕПОРТ.РФ](/author/redakciya)*

*При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт [ТЕЛЕПОРТ.РФ](https://www.teleport2001.ru) обязательна.*



[Архив](/rubric/archive)

[строительство](/tags/stroitelstvo)

[жилье](/tags/zhile)

 

 

  





  

 

 

 [строительство](/tags/stroitelstvo) [       ![Амурская область нарастила объёмы жилищного строительства: лидером стал Благовещенский округ](/files/teleport/styles/news_card/public/images/news/2026/05/13/%D0%92%D1%8B%D1%81%D0%BE%D1%82%D0%BA%D0%B0%20%D0%9F%D0%98%D0%9A%20%D0%B1%D1%83%D0%B4%D0%B5%D1%82%20%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BD%D0%B0%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%BE%D0%B1%D0%B8%D0%B5%20%D1%82%D0%B0%D0%BA%D0%B8%D1%85.jpg.webp?itok=meR3hd4d) ](/news/2026-05-13/214017-amurskaya-oblast-narastila-obyomy-zhilishchnogo-stroitelstva-liderom-stal-blagoveshchenskiy-okrug.html) 

  13 мая в 15:53    24

######  [Амурская область нарастила объёмы жилищного строительства: лидером стал Благовещенский округ](/news/2026-05-13/214017-amurskaya-oblast-narastila-obyomy-zhilishchnogo-stroitelstva-liderom-stal-blagoveshchenskiy-okrug.html) 

 

  [\#Экономика, финансы](/rubric/economics)  



 [       ![Центр тенниса и ледовую арену построят в одном районе Благовещенска ](/files/teleport/styles/news_card/public/images/news/2026/05/04/%D0%A5%D0%BE%D0%BA%D0%BA%D0%B5%D0%B9.jpg.webp?itok=4kzW-v1N) ](/news/2026-05-04/213577-centr-tennisa-i-ledovuyu-arenu-postroyat-v-odnom-rayone-blagoveshchenska.html) 

  4 мая в 15:28    53

######  [Центр тенниса и ледовую арену построят в одном районе Благовещенска ](/news/2026-05-04/213577-centr-tennisa-i-ledovuyu-arenu-postroyat-v-odnom-rayone-blagoveshchenska.html) 

 

  [\#Общество](/rubric/social)  



 [       ![Новый спортивный центр в Благовещенском округе станет площадкой для крупных региональных, всероссийских и международных соревнований](/files/teleport/styles/news_card/public/images/news/2026/04/24/IMG_20260424_135950.png.webp?itok=4YOfiJ-f) ](/news/2026-04-24/213236-novyy-sportivnyy-centr-v-blagoveshchenskom-okruge-stanet-ploshchadkoy-dlya-krupnykh-regionalnykh.html) 

  24 апреля в 16:28    27

######  [Новый спортивный центр в Благовещенском округе станет площадкой для крупных региональных, всероссийских и международных соревнований](/news/2026-04-24/213236-novyy-sportivnyy-centr-v-blagoveshchenskom-okruge-stanet-ploshchadkoy-dlya-krupnykh-regionalnykh.html) 

 

  [\#Спорт](/rubric/sport)  



 

 



 





  



  

[Новости СМИ2](https://smi2.net/)