##  [«Черные» риэлтеры отбирают у благовещенцев квартиры и деньги](/news/2010-02-10/22915-chernye-rieltery-otbirayut-u-blagoveshchencev-kvartiry-i-dengi.html) 

 ## Квартир и денег лишаются продавцы и покупатели квартир в Благовещенске. Первые вдруг узнают, что их квартира уже продана несколько дней, а то и месяцев назад, но кто совершил сделку и где деньги – неизвестно. Вторые дают приличные задатки за квартиру, а в результате остаются и без денег, и без жилья. Судя по всему, в городе работает группа риэлтеров-мошенников. Граждане обращаются в правоохранительные органы. На днях задержан и отправлен в СИЗО один риэлтер. Есть ли у него подельники — выясняет следствие.



 

  

«Под занавес» прошлого года появилась информация о том, что в Благовещенске работает группа риэлтеров-мошенников. А в январе пострадавшие уже «пачками» начали обращаться в правоохранительные органы за защитой и агентства недвижимости с незапятнанной репутацией за консультациями.  
\- Ко мне обратились несколько человек, из рассказов которых стало ясно, что в городе работают «черные» риэлтеры, — говорит **член правления «Гильдии риэлтеров Приамурья» Виталий Злочевский**. – У агентств, которые входят в нашу гильдию, принято обмениваться информацией. Поэтому мы обзвонили всех и предупредили, что появились такие-то люди, которые пытаются обмануть при проведении операций с недвижимостью, и с ними категорически нельзя связываться. Кроме того, я рассказал обо всех случаях, которые меня насторожили, в своем блоге на сайте ИА «Амур.Инфо». Тут же обратилась женщина, которая, прочитав эту информацию, заподозрила, что общалась с мошенниками и может лишиться квартиры. Были приняты меры, и этого не произошло. Но так повезло не всем. По информации из разных источников, группа мошенников обманула более 60 человек. Сумма общего ущерба разнится от 40 до 100 миллионов рублей.  
  
**Две основные схемы**

По словам Виталия Злочевского, схемы обмана рассчитаны и на продавцов, и на покупателей квартир.   
**Схема 1.** Под видом покупателя либо риэлтера мошенники приходили в агентство или к продавцу, смотрели квартиру, говорили, что их все устраивает, просили предоставить паспортные данные и копии документов, чтобы составить договор и проверить «чистоту» сделки. А получив документы, исчезали. Затем делали поддельную доверенность, «подгоняли» шрифт, реестровый номер под продажу квартиры и шли в юстицию. Как правило, настоящие продавцы узнавали о том, что их квартира продана, уже по факту – через несколько дней, а то и месяцев.  
Кстати, женщина, которая забила тревогу, что может остаться без квартиры, тоже отдала риэлтерам копии документов. Она рассказала нам свою историю: «По моему объявлению о продаже двухкомнатной квартиры в микрорайоне пришла женщина. Сказала, что ее все устраивает, попросила мои паспортные данные и копии документов на право собственности, пообещав составить договор. Но в день, на который была намечена сделка, она не появилась, мобильный оказался «недоступным». И тут на сайте мне попался рассказ, в котором я «узнаю себя». Я обратилась в различные органы и инстанции. Думаю, если бы вовремя не среагировала, могла бы потерять квартиру. А той женщиной теперь занимаются правоохранительные органы».  
**Схема 2.** Мошенники (демонстрируя «липовую» доверенность на продажу или фальшивые документы на право собственности) предлагали квартиры по заниженной цене и просили «клюнувшего» покупателя срочно внести всю сумму. Как правило, у горожан на руках всей суммы не было, поэтому риэлтеры великодушно соглашались на задаток.   
— В декабре 2009 года мы обратились в агентство с просьбой подыскать квартиру под ипотеку, — делится жительница Благовещенска. — Было много вариантов, но нам они не подходили. Сроки поджимали. Тут звонят и предлагают хорошую двухкомнатную квартиру в 57 «квадратов», «возрастом» в четыре года, в микрорайоне всего за 2 миллиона 100 тысяч рублей. Мы, конечно же, согласились, обрадовались. Утром позвонили риэлтеры и сказали, что надо внести задаток 300 тысяч рублей. Мы встретились в агентстве с продавцом, заключили трехсторонний предварительный договор. Деньги передали агентству, а оно — продавцу. Нам дали расписки, а после выяснилось, что квартира находится в залоге у банка, так как была куплена по ипотеке год назад и на ней «висит» долг в 2,5 миллиона. Спустя три недели я узнаю от риэлтеров, что мы попали на мошенников и деньги нам вряд ли вернут. Обратились в милицию и в суд. Мы в шоке, но держимся. А вот родители «на таблетках» — мои на первоначальный взнос за квартиру взяли кредит в 150 тысяч, свекровь пенсию 1,5 года копила. Теперь ни квартиры, ни денег. В агентстве говорят, что у них такое в первый раз — вернули деньги за риэлтерские услуги.

**Лопухнулись…**

Об агентстве – разговор отдельный. Как выяснилось, «прогорел» с квартирой не единственный его клиент. Другая женщина отдала 450 тысяч рублей. В Благовещенск она приехала недавно и жила у родителей. В начале декабря 2009 года решила приобрести квартиру. Это самое агентство предложило хороший и «недорогой» вариант в центре города. Был подписан предварительный договор и отдан задаток. А потом женщина догадалась позвонить в строительную компанию, где ей сообщили, что данная квартира уже давно продана. «В данном случае в предварительном договоре указывался задаток и в последствии — выплата за квартиру, — комментирует Виталий Злочевский. — У большинства агентств вся сумма задатка не отдается на руки продавцу, а держится риэлтером до момента сделки. Этого в данном случае не было. А кроме того, у продавца не отобрали ни одного документа – даже доверенности. Он ушел с деньгами и с документами. И работники агентства говорят: «Ой, извините, мы тут лопухнулись, но больше не будем». Можно было бы понять, если новичок устроился и ошибся, но если риэлтер работает в этой сфере больше года, таких ляпов быть не должно. И, вроде бы, прошло шесть подобных сделок через это агентство».

**Риэлтера — в СИЗО**

Официально нам пока удалось подтвердить информацию о 20 пострадавших, которые так или иначе, через агентство или самостоятельно, лишились квартир и денег. Стали они жертвами одного человека или целой преступной группы, предстоит выяснить следствию. В настоящий момент задержана женщина-военнослужащая. Поэтому уголовное дело расследует не милиция, а военная прокуратура.   
— 11 января военно-следственным отделом по благовещенскому гарнизону возбуждено уголовное дело в отношении Алексахиной О.В. — военнослужащей одной из воинских частей, – рассказал нам **руководитель военного следственного отдела по Благовещенскому гарнизону Виталий Швидки**й. – Ей предъявлено обвинение по трем составам части 4 статьи 159 — мошенничество в особо крупном размере. По каждому предусмотрено наказание от 5 до 10 лет лишения свободы. Потерпевших около 20 человек. Все — жители Благовещенска. Все претерпели силу незаконной деятельности, связанную с оформлением фиктивных договоров купли-продажи квартир. Ущерб оценивается в сумму порядка 15-17 миллионов. Женщина находится в СИЗО Благовещенска.   
…Подробности уголовного дела в прокуратуре не сообщают — тайна следствия. Специалисты по недвижимости в очередной раз предупреждают граждан быть предельно внимательными при решении жилищных вопросов. Задержан один риэлтер. Если работала группа, остальные-то на свободе. И возможно, уже идут к вам…

\*\*\*  
И все-таки вряд ли сегодня кто-то может дать 100% гарантию того, что сделка с недвижимостью безопасна. Ведь устроиться даже в агентство с хорошей репутацией может мошенник. Пока там поймут, что идут «нечистые» сделки, пройдет время, а значит, будут пострадавшие. О том, как минимизировать риски при продаже и покупке квартиры — в следующем номере.

*Автор: [Редакция ТЕЛЕПОРТ.РФ](/author/redakciya)*

*При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт [ТЕЛЕПОРТ.РФ](https://www.teleport2001.ru) обязательна.*



[Недвижимость](/rubric/realty)

[квартира](/tags/kvartira)

[мошенничество](/tags/moshennichestvo)

 

 

  





  

 

 

 [квартира](/tags/kvartira) [       ![В Амурской области суд заставил собственника квартиры впустить газовщиков](/files/teleport/styles/news_card/public/images/news/2026/04/10/%D0%B3%D0%B0%D0%B7%20%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5.jpg.webp?itok=gVkhB4LZ) ](/news/2026-04-10/212613-v-amurskoy-oblasti-sud-zastavil-sobstvennika-kvartiry-vpustit-gazovshchikov.html) 

  10 апреля в 14:27    27

######  [В Амурской области суд заставил собственника квартиры впустить газовщиков](/news/2026-04-10/212613-v-amurskoy-oblasti-sud-zastavil-sobstvennika-kvartiry-vpustit-gazovshchikov.html) 

 

  [\#Общество](/rubric/social)  



 [       ![Верховный суд изменил правила продажи квартир, купленных на маткапитал](/files/teleport/styles/news_card/public/images/news/2026/03/26/%D0%9A%D0%BB%D1%8E%D1%87%D0%B8%20%D0%BE%D1%82%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B_0.jpg.webp?itok=9gD_urTH) ](/news/2026-03-26/212014-verkhovnyy-sud-izmenil-pravila-prodazhi-kvartir-kuplennykh-na-matkapital.html) 

  26 марта в 15:49    107

######  [Верховный суд изменил правила продажи квартир, купленных на маткапитал](/news/2026-03-26/212014-verkhovnyy-sud-izmenil-pravila-prodazhi-kvartir-kuplennykh-na-matkapital.html) 

 

  [\#Общество](/rubric/social)  



 [       ![Бронировать квартиры и дома стали чаще в Амурской области](/files/teleport/styles/news_card/public/images/news/2026/03/19/%D0%B4%D0%BE%D0%BC%20%D0%B7%D0%B8%D0%BC%D0%B0.jpg.webp?itok=-QUVXe7i) ](/news/2026-03-19/211692-bronirovat-kvartiry-i-doma-stali-chashche-v-amurskoy-oblasti.html) 

  19 марта в 11:41    20

######  [Бронировать квартиры и дома стали чаще в Амурской области](/news/2026-03-19/211692-bronirovat-kvartiry-i-doma-stali-chashche-v-amurskoy-oblasti.html) 

 

  [\#Общество](/rubric/social)  



 

 



 





  



  

[Новости СМИ2](https://smi2.net/)