##  [Перемена рыночной участи](/news/2010-10-08/24437-peremena-rynochnoy-uchasti.html) 

 ## В ближайшее время обороты рынка недвижимости могут превзойти докризисные объемы.



 

  

Такую точку зрения высказал **профессор кафедры экономики и управления городским строительством Российской экономической академии им. Плеханова Геннадий Стерник**.

**– Как качественно изменился рынок недвижимости после кризиса?**

– Существенно изменился. Может быть, в меньшей степени, чем хотелось бы, но в лучшую сторону. На вторичном рынке период отложенного спроса закончился, спрос вернулся, но сместился в сторону эконом-класса. Хотя в Москве и в элитном сегменте отмечается приток покупателей. Богатые люди меньше пострадали от кризиса. Накопления никуда не делись, а если они были в долларах, так только увеличились за счет девальвации рубля. Поэтому спрос быстро восстановился. Внизу же действует принцип так называемых вынужденных сделок, когда гражданам надо решать жилищные проблемы здесь и сейчас. Убеждаясь в том, что дальнейшего снижения цен не будет, люди начинают покупать.  
Покупатели класса «комфорт» – представители малого и среднего бизнеса. Они в кризис пострадали больше других, и их время еще не настало.

**– Согласны ли вы с утверждением, что на смену рынку покупателя пришел рынок продавца?**   
– Нет, я уверен, что в России пока еще рынок покупателя, мы только стоим на границе перехода.  
 **– И к первичному рынку это применимо?**  
  
– Здесь массовая доля спроса также сместилась в сторону малогабаритного и дешевого жилья. Большое недоверие к новостройкам уже практически преодолено, и мы сейчас стоим в начале новой фазы развития рынка. Еще год назад в Москве было 25% замороженных объектов и остальные еле двигались, сегодня достраиваются все. И спрос начинает плавно перетекать на объекты, находящиеся на ранней стадии строительства. Здесь оказала влияние помощь государства: выкуп у застройщиков сотен тысяч квадратных метров позволил и разморозить стройки, и вернуть доверие покупателей.

**– Как складывается стоимость недвижимости сегодня?**  
  
— Докризисную модель я называл динамической, но без базового долгосрочного тренда она не работает. Опять же надо накопить новую статистику. Сегодня применяется статическая модель, упрощенная до предела. В ней три основных параметра: цена на нефть, курс доллара и отток капитала из страны. Условно говоря, если цена на нефть на декабрь 2010 года будет такая-то, курс доллара такой, а отток капитала этакий, то мы получим цену квадратного метра. От других параметров – количества денег в экономике, уровня безработицы, ВВП и так далее – сегодня я отказался, они сейчас не работают.  
Вообще, прогноз на рынке недвижимости – это вершина айсберга. Но исследование факторов и закономерностей само по себе имеет ценность. Возьмем, например, предложенную мною гипотезу под названием «ипотечные качели». Не готов сегодня доказать, что количественно она работает и сейчас, но качественно она подтвердит свою состоятельность. Мы доказали банкирам, что увеличение объемов кредитования не обязательно приводит к увеличению объема ипотечных сделок. И нас услышали: требования к ипотечным заемщикам ужесточены. Нельзя бедных людей втягивать в ипотеку.

**– Есть устойчивое мнение, хотя не очень понятно, на чем оно основано: тех цен, что были до кризиса, никогда не будет. Согласны?**  
  
– Никогда не говори «никогда». Но по моим расчетам, исторического максимума цен в долларовом выражении мы не успеем достигнуть до следующего кризиса. Но ведь после этого будет новый цикл. А длина циклов, увы, не прогнозируема.

**– Тогда чего ожидать в ближайший год?**   
– В течение полугода возможно незначительное повышение, потом опять понижение. Но все это в пределах инфляции. Об этом говорят динамика ввода жилья и динамика платежеспособного спроса. Спрос будет все время немного отставать. При этом обороты рынка могут даже превзойти докризисные объемы.

*Автор: [Редакция ТЕЛЕПОРТ.РФ](/author/redakciya)*

*При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт [ТЕЛЕПОРТ.РФ](https://www.teleport2001.ru) обязательна.*



[Недвижимость](/rubric/realty)

[квартира](/tags/kvartira)

 

 

  





  

 

 

 [квартира](/tags/kvartira) [       ![В Амурской области суд заставил собственника квартиры впустить газовщиков](/files/teleport/styles/news_card/public/images/news/2026/04/10/%D0%B3%D0%B0%D0%B7%20%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5.jpg.webp?itok=gVkhB4LZ) ](/news/2026-04-10/212613-v-amurskoy-oblasti-sud-zastavil-sobstvennika-kvartiry-vpustit-gazovshchikov.html) 

  10 апреля в 14:27    27

######  [В Амурской области суд заставил собственника квартиры впустить газовщиков](/news/2026-04-10/212613-v-amurskoy-oblasti-sud-zastavil-sobstvennika-kvartiry-vpustit-gazovshchikov.html) 

 

  [\#Общество](/rubric/social)  



 [       ![Верховный суд изменил правила продажи квартир, купленных на маткапитал](/files/teleport/styles/news_card/public/images/news/2026/03/26/%D0%9A%D0%BB%D1%8E%D1%87%D0%B8%20%D0%BE%D1%82%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B_0.jpg.webp?itok=9gD_urTH) ](/news/2026-03-26/212014-verkhovnyy-sud-izmenil-pravila-prodazhi-kvartir-kuplennykh-na-matkapital.html) 

  26 марта в 15:49    107

######  [Верховный суд изменил правила продажи квартир, купленных на маткапитал](/news/2026-03-26/212014-verkhovnyy-sud-izmenil-pravila-prodazhi-kvartir-kuplennykh-na-matkapital.html) 

 

  [\#Общество](/rubric/social)  



 [       ![Бронировать квартиры и дома стали чаще в Амурской области](/files/teleport/styles/news_card/public/images/news/2026/03/19/%D0%B4%D0%BE%D0%BC%20%D0%B7%D0%B8%D0%BC%D0%B0.jpg.webp?itok=-QUVXe7i) ](/news/2026-03-19/211692-bronirovat-kvartiry-i-doma-stali-chashche-v-amurskoy-oblasti.html) 

  19 марта в 11:41    20

######  [Бронировать квартиры и дома стали чаще в Амурской области](/news/2026-03-19/211692-bronirovat-kvartiry-i-doma-stali-chashche-v-amurskoy-oblasti.html) 

 

  [\#Общество](/rubric/social)  



 

 



 





  



  

[Новости СМИ2](https://smi2.net/)