## [Арбитраж разрешил взыскивать с недобросовестных строителей рыночную цену жилья](/news/2011-09-02/26961-arbitrazh-razreshil-vzyskivat-s-nedobrosovestnykh-stroiteley-rynochnuyu-cenu-zhilya.html) ## Пленум Высшего арбитражного суда России принял постановление «О некоторых вопросах, возникающих из договоров купли-продажи будущей недвижимости». Документ усложнит жизнь строительным компаниям, работающим по серым схемам привлечения средств дольщиков. В первую очередь это касается компаний, которые до сих пор не достроили дома, начатые до 2005 года, когда вступил в силу 214-ФЗ. По логике документа, который обязателен для принятия судебных решений арбитражными судами страны, если застройщик не достроил дом в срок или по каким-то иным причинам не может передать готовую квартиру в собственность покупателя, то последний может взыскать не только уплаченные по договору деньги, но и свои убытки в виде разницы между договорной и рыночной стоимостью квартиры. — Если рыночная стоимость больше, чем договорная (что определяется уполномоченными экспертными организациями), то суд должен квалифицировать это как убытки. Если меньше – убытков нет и взыскивается только сумма по договору, – комментирует постановление начальник управления частного права Высшего арбитражного суда Роман Бевзенко. – Эта норма есть в Гражданском кодексе, просто очень многие судьи ее до сих пор как-то не замечали. У нас судьи очень неохотно взыскивают убытки. Сейчас сложилась достаточно порочная судебная практика вместо этого подавать иск о признании сделки недействительной и возврате уплаченного по ней. А мы показываем способ более цивилизованный. Возможно, коллеги из судов общей юрисдикции разделят с нами эти правовые идеи. Действие этого революционного постановления распространяется на споры между юрлицами, но ссылаться на него в судах с застройщиками смогут и граждане. Однако не все: в документе прямо говорится, что на правоотношения, регулируемые 214-ФЗ, действие этого постановления не распространяется. Тем не менее, именно у физлиц этот документ будет наиболее популярен, считают юристы — можно распечатывать и нести его, например, в районный суд. — Сейчас в спорах между дольщиками и застройщиками судебная практика такова, – комментирует адвокат Анастасия Баудис. – Дольщик без проблем получает решение о взыскании суммы, которую заплатил. Сложнее добиться индексации в соответствии с инфляцией. Неустойки за срыв сроков взыскиваются, но уменьшаются судами. Впрочем, предупреждает адвокат Ирина Иванова, взыскать по суду даже 300% от суммы, уплаченной раньше, не значит получить эти деньги: «Если застройщик банкрот, лучше не тратить время, а сразу пытаться забрать недострой на достройку». *Автор: [Редакция ТЕЛЕПОРТ.РФ](/author/redakciya)* *При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт [ТЕЛЕПОРТ.РФ](https://www.teleport2001.ru) обязательна.* [Архив](/rubric/archive) [жилье](/tags/zhile) [Благовещенский округ, газета «Амурская земля и люди»](/zilblagraion) [жилье](/tags/zhile) [ ![Военные следователи помогли с жильем бойцу из Благовещенска](/files/teleport/styles/news_card/public/images/news/2026/05/13/IMG_20260513_162202_1.jpg.webp?itok=VwwObJmv) ](/news/2026-05-13/214025-voennye-sledovateli-pomogli-boycu-iz-blagoveshchenska-s-zhilem.html) 13 мая в 17:08 33 ###### [Военные следователи помогли с жильем бойцу из Благовещенска](/news/2026-05-13/214025-voennye-sledovateli-pomogli-boycu-iz-blagoveshchenska-s-zhilem.html) [\#Общество](/rubric/social) [ ![Выплату на покупку жилья могут получить амурские семьи с шестью и более детьми](/files/teleport/styles/news_card/public/images/news/2026/05/08/%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B9%20%D0%B4%D0%BE%D0%BC3.jpg.webp?itok=i-sRs3di) ](/news/2026-05-08/213782-vyplatu-na-pokupku-zhilya-mogut-poluchit-amurskie-semi-s-shestyu-i-bolee-detmi.html) 8 мая в 09:10 29 ###### [Выплату на покупку жилья могут получить амурские семьи с шестью и более детьми](/news/2026-05-08/213782-vyplatu-na-pokupku-zhilya-mogut-poluchit-amurskie-semi-s-shestyu-i-bolee-detmi.html) [\#Общество](/rubric/social) [ ![Таможенников обеспечат жильем в Приамурье, сообщил губернатор Василий Орлов](/files/teleport/styles/news_card/public/images/news/2026/04/30/%D0%94%D0%BE%D0%BC%20%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D1%8D%D1%82%D0%B0%D0%B6%D0%BD%D1%8B%D0%B9.jpeg.webp?itok=mV34sdfE) ](/news/2026-04-30/213467-tamozhennikov-obespechat-zhilem-v-priamure-soobshchil-gubernator-vasiliy-orlov.html) 30 апреля в 12:14 90 ###### [Таможенников обеспечат жильем в Приамурье, сообщил губернатор Василий Орлов](/news/2026-04-30/213467-tamozhennikov-obespechat-zhilem-v-priamure-soobshchil-gubernator-vasiliy-orlov.html) [\#Общество](/rubric/social) [Новости СМИ2](https://smi2.net/)