Сегодня существует множество вариантов для приобретения квартиры, однако многим это не под силу

Доходы «мешают»

В этом году одна из тындинских семей отметила свое 15-летие. После заключения брака молодожены съехали от родителей, сняли квартиру и начали самостоятельную жизнь. Живут супруги дружно, работают в бюджетном учреждении, имеют двоих детей. Только вот собственного жилья у семьи до сих пор нет. И когда оно у них появится – неизвестно. Попытка взять ипотечный кредит оказалась тщетной. Причем обращались супруги в несколько банков города. По словам женщины, в одном из тындинских филиалов коммерческого банка ей рассказали, какой пакет документов необходимо собрать, что она и сделала, но после рассмотрения ей отказали в предоставлении ипотеки – причиной тому стал размер доходов семьи. Суммарно супруги получают немногим больше 30 тысяч рублей в месяц, но при оформлении ипотечного кредита учитываются и дети, находящиеся на иждивении. И как объяснили клиенту в банке, его состав семьи и существующий доход не позволит вносить ежемесячные взносы в полном объеме. «Если в этом банке беседовали с нами вежливо и хотя бы попытались что-то сделать, – рассказывает молодая женщина, то в двух других банках с нами вовсе не стали разговаривать, как только увидели справку о доходах...». В настоящий момент мало кому выплачивают заработную плату наличными деньгами, это скорей исключение, нежели закономерность. Сотрудники и бюджетных, и большинства частных организаций являются клиентами того или иного банка по так называемой «зарплатной системе», и в некоторых банках таким клиентам предоставляются льготные условия для получения кредита, в том числе ипотечного. Семья, о которой мы говорили, как раз является клиентом коммерческого банка, через который получает зарплату. Довольно часто им приходили SMS-сообщения с предложениями банка о кредитовании на льготных условиях. Правда, после обращения клиентов выяснялось, что удовлетворить его не представляется возможным именно из-за размера дохода. Получается, что не все работники бюджетных организаций могут разрешить жилищный вопрос с помощью ипотеки, причем ровно так же, как и сотрудники, работающие у частников и имеющие детей.

Льготные условия

Отказ в получении ипотеки получил сотрудник довольно крупного частного предприятия нашего города. Он, также получая заработную плату через коммерческий банк, пользуется услугами последнего. На сотовый телефон клиента неоднократно приходили SMS-сообщения с льготными предложениями. Более того, клиенту звонили из головного офиса банка, предлагая оформить кредит и даже записали на прием. Прежде чем отправиться в местный филиал, клиент перезвонил и объяснил, что нужен кредит на определенную сумму для приобретения жилья, назвал суммы своих доходов. Сотрудница банка произвела расчеты и сказала, что необходимую сумму можно взять в кредит. Окрыленный надеждой, клиент отправился в банк на прием. Сотрудница банка, с которой общался мужчина по телефону, уже при личной встрече произвела расчеты и уверила клиента в том, что он может взять кредит при наличии необходимых документов и одного поручителя.
Сделав копию всех нужных документов, взяв справки о доходах, клиент и поручитель пришли в назначенный день и в назначенный час. Ознакомившись с документами, сотрудница банка сказала: «Ваши документы не имеет смысла отправлять на рассмотрение, положительного решения по ним не придет. Во-первых, у вас доходы не ахти какие, а во-вторых, и у вас, и у вашего поручителя есть на иждивении двое детей». Удивлению клиента не было предела, ведь всю информацию о себе он сообщал по телефону: и о размерах доходов, и о наличии несовершеннолетних детей. А на прием лишь принесли документальное подтверждение всему сказанному. «Складывается такое впечатление, что некоторые сотрудницы банка создают видимость работы, – говорит клиент, – ведь беседа по телефону заняла около получаса, а потом еще два личных приема, которые заняли почти столько же времени каждый. И все это для того, чтобы получить отказ. Неужели сложно было сразу в первом телефонном звонке сообщить о возможном отказе?» К тому же, по словам клиента, он теперь вряд ли будет обращать внимание на SMS-предложения банков.

Дело в доле

Как выяснилось, имея в собственности долю в квартире, в нашем городе ее практически невозможно продать, тем более по ипотеке. Предложения о продаже комнат в нашем городе есть, а вот желающих купить их, как говорится, днем с огнем не сыскать. У тындинца после развода со своей супругой осталась доля в двухкомнатной квартире. Первоочередное право приобрести эту долю было у супруги, от которого она отказалась. Покупателей мужчина искал довольно долго, но все-таки спустя почти три года нашел. «Знаете, какие «смешные» цены мне предлагали за эту комнату? Никто не хочет делить квадраты с чужими людьми, и это главный аргумент, – рассказывает собственник доли в квартире, – с покупателем мы сошлись на цене, которая нас обоих устраивала, при условии, что он приобретет комнату, взяв в банке ипотеку». Как выяснилось позже, банк, через который покупатель получает заработную плату, ипотеку на приобретение доли в благоустроенной квартире не дает. Как пояснила сотрудница банка – эта услуга не востребована клиентами. С этими словами, конечно, можно поспорить, поскольку в нашем издании довольно часто можно встретить объявления о продаже комнаты, и к тому же существующее законодательство не предусматривает ограничения, из-за которых нельзя было бы купить комнату по ипотеке. Но однако и у банка есть право на установление своих корпоративных правил и условий. Продавец и покупатель обратились в другой банк, где им также сообщили, что ипотеку на приобретение комнаты или доли в квартире он не предоставляет. Все же в нашем городе нашелся банк, где оформить ипотеку удалось.

Ипотека выгодна?

По существующему законодательству в случае, если вы приобрели квартиру или иное жилое помещение по ипотеке, предполагаются социальные выплаты. Их могут получить и работники бюджетной сферы, и сотрудники частных предприятий, и молодые семьи. Как пояснили специалисты социальной защиты населения, работникам бюджетных организаций, проработавшим в них более одного года и признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, при приобретении квартиры по ипотеке социальные выплаты предоставляются в качестве первоначального взноса. Кроме того, работники бюджетных организаций могут получить и дополнительные социальные выплаты. На них могут рассчитывать сотрудники бюджетных учреждений, получившие первоначальный взнос при оформлении ипотечного кредита и родившие ребенка после 1 января 2011 года. Тогда им предоставляется выплата в размере 10% от стоимости приобретаемой квартиры. Молодым семьям, супруги которых не достигли возраста 35 лет, предоставляется 100% компенсация уплаченных процентов. Остальным категориям граждан компенсируется часть уплаченных процентов в размере ставки рефинансирования Центробанка. А вот в том случае, если вы просто берете кредит на приобретение жилья, вы лишены возможности получения таких социальных выплат. Только вот практика показывает, что ипотечное кредитование доступно далеко не каждому желающему...
 

Автор: Редакция ТЕЛЕПОРТ.РФ

При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.