 ##  [Что надо знать, построив дом](/news/2011-10-19/919-chto-nado-znat-postroiv-dom.html) 

 ## Строительство собственного жилья - дело хлопотное и затратное. Предусмотреть все нюансы, возникающие в ходе строительства, довольно-таки сложно.



 

  

Поговорим сегодня об оформлении готового к эксплуатации жилья.

В настоящее время многие граждане, которые построили жилые дома, проживают в них, не оформляя государственную регистрацию права собственности на жилой объект, или зарегистрировали только как объект незавершенного строительства. А, следовательно, и не платят налог на имущество физических лиц. Хотя доходы местного бюджета формируются в том числе и за счет налогов с населения. Поступление налогов в бюджет позволяет органам местного самоуправления более качественно решать вопросы жизнеобеспечения населения на селе.

По инициативе Межрайонной инспекции ФНС России № 1 по Амурской области Администрацией Благовещенского района совместно с налоговиками в 4 квартале 2011 года проводится акция «Построил дом — заплати налоги». Цель данной акции заключается в постановке на налоговый учет всех объектов недвижимого имущества, что позволит увеличить поступления в бюджеты сельских поселений за счет налога на имущество физических лиц.

Во время Акции проводятся рейдовые мероприятия, граждан призывают к государственной регистрации построенных индивидуальных домов и коттеджей, объясняют положительные моменты своевременного оформления их в собственность. Приведем лишь несколько из них:

Получить имущественный налоговый вычет в связи со строительством жилья по налогу на доходы физических лиц (в размере не более 2 млн. руб.) можно при наличии свидетельства о праве собственности на него, начиная с доходов того года, в котором произведена государственная регистрация этого права. Как правило, многие граждане заканчивают строительство в период, когда работают и являются плательщиками этого налога, а оформлять документы начинают, находясь уже на пенсии, не работая. Поэтому они не могут воспользоваться правом: возвратить или не уплачивать налог на доходы физических лиц в пределах 260 тыс. рублей (2.000.000×13%).

При продаже дома, оформленного как незавершенный строительством объект, имущественный налоговый вычет в связи с продажей имущества предоставляется в размере не более 250 тыс. рублей (продажа прочего имущества), а не 1 млн. рублей (при продаже дома).

Наследникам дома, который оформлен как незавершенный строительством объект, для государственной регистрации права собственности на дом кроме свидетельства о праве на наследство потребуются дополнительные документы: решение муниципального образования о земельном отводе под строительство объекта, разрешение уполномоченного органа власти на строительство на данном участке, план объекта незавершенного строительства, составленный и утвержденный БТИ, проектно-техническая и проектно-сметная документация. Другими словами, получив такое наследство, нелегко будет оформить на него право собственности. До государственной регистрации объект незавершенного строительства не является недвижимостью, а представляет собой лишь совокупность стройматериалов и конструкций. Право собственности возникает с момента государственной регистрации этой недвижимости. Поэтому при продаже дома период нахождения его в собственности считается от даты государственной регистрации этого права. Если имущество находилось в собственности менее трех лет, то у продавца возникает обязанность по предоставлению декларации по форме 3НДФЛ и уплате налога.

Нередко случается, когда в налоговую инспекцию обращаются граждане пенсионного возраста, которые решили продать свой дом на земле и перебраться в благоустроенную квартиру. Например, дом был построен в конце 90-х годов, а оформлен в собственность в 2010 году, после чего продан. Появляется доход, с которого необходимо уплатить налог.

Оказавшись перед выбором — оформлять государственную регистрацию или нет, каждый гражданин должен решить для себя, что важней: уклоняться от уплаты налога на имущество сегодня или приобрести уверенность в завтрашнем дне.

*Автор: [Редакция ТЕЛЕПОРТ.РФ](/author/redakciya)*

*При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт [ТЕЛЕПОРТ.РФ](https://www.teleport2001.ru) обязательна.*



[Общество](/rubric/social)

[строительство](/tags/stroitelstvo)

[документы](/tags/dokumenty)

 

 

  





  

 

 

 [строительство](/tags/stroitelstvo) [       ![Новый детский сад в Свободном готов более чем на 20 процентов](/files/teleport/styles/news_card/public/images/news/2026/03/19/photo_2026-03-19_13-29-59.jpg.webp?itok=c4kCVgJ_) ](/news/2026-03-19/211717-novyy-detskiy-sad-v-svobodnom-gotov-bolee-chem-na-20-procentov.html) 

  19 марта в 18:47    28

######  [Новый детский сад в Свободном готов более чем на 20 процентов](/news/2026-03-19/211717-novyy-detskiy-sad-v-svobodnom-gotov-bolee-chem-na-20-procentov.html) 

 

  [\#Общество](/rubric/social)  



 [       ![Ростехнадзор контролирует в Приамурье 160 объектов строительства](/files/teleport/styles/news_card/public/images/news/2026/03/16/1-_3_.jpg.webp?itok=RV17CI_5) ](/news/2026-03-16/211545-rostekhnadzor-kontroliruet-v-priamure-160-obektov-stroitelstva.html) 

  16 марта в 17:57    36

######  [Ростехнадзор контролирует в Приамурье 160 объектов строительства](/news/2026-03-16/211545-rostekhnadzor-kontroliruet-v-priamure-160-obektov-stroitelstva.html) 

 

  [\#Общество](/rubric/social)  



 [       ![Благовещенск оказался в середине рейтинга городов по строительству жилья](/files/teleport/styles/news_card/public/images/news/2026/03/10/%D0%9A%D1%80%D0%B0%D0%BD%20%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D0%BA%D0%B02%20%281%29.JPG.webp?itok=zI8Co6Bl) ](/news/2026-03-10/211183-blagoveshchensk-okazalsya-v-seredine-reytinga-gorodov-po-stroitelstvu-zhilya.html) 

  10 марта в 11:59    16

######  [Благовещенск оказался в середине рейтинга городов по строительству жилья](/news/2026-03-10/211183-blagoveshchensk-okazalsya-v-seredine-reytinga-gorodov-po-stroitelstvu-zhilya.html) 

 

  [\#Недвижимость](/rubric/realty)  



 

 



 





  



  

[Новости СМИ2](https://smi2.net/)