##  [Как избежать главных ошибок при совершении сделок купли-продажи недвижимости выяснил Телепорт](/news/2017-06-07/93994-kak-izbezhat-glavnykh-oshibok-pri-sovershenii-sdelok-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-vyyasnil-teleport.html) 

 ## Вопросы купли-продажи недвижимости всегда требуют грамотного подхода. Юрист Виталий Злочевский помогает амурским пенсионерам разобраться, как избежать главных ошибок при совершении сделок, стоит ли экономить на услугах риелтора и как развивается ситуация на рынке недвижимости в Приамурье.



 

  

**Пожилая амурчанка хочет приобрести квартиру для несовершеннолетней внучки. Как лучше оформить сделку, чтобы по достижении совершеннолетия девушка смогла без проблем распоряжаться жильем?**

\- Если бабушка доверяет внучке, то может оформить на внучку договор дарения либо купли-продажи квартиры. Плательщиком пусть укажет себя в договоре. Но при этом надо учитывать, что до совершеннолетия совершить отчуждение такой квартиры будет очень сложно.

**Можно ли самостоятельно заняться продажей недвижимости человеку, который никогда не имел дела с подобными сделками, или лучше обратиться за помощью к специалистам? Как избежать обмана со стороны покупателя? Какие документы необходимо подготовить?**

\- Статистика говорит о том, что в среднем россиянин приобретает недвижимость не более двух раз в жизни, поэтому у него, как правило, нет практики покупок (продаж). Минимизировать возникновение проблем и подойти к решению такой проблемы профессионально можно, обратившись к проверенному риелтору или юристу в области недвижимости. К сожалению, на этом рынке достаточно много людей и случайных, и нечистоплотных, поэтому надо тщательно подбирать себе такого специалиста. В нашем городе обманы случаются нечасто, но такое бывает, поэтому экономия может выйти боком.

Если коротко, то для осуществления сделки необходимо проверить правильность оформленных у собственника документов, их соответствие фактическому виду (возможно, была проведена перепланировка или реконструкция и вас об этом не предупреждают); отсутствие задолженностей по всем платежам, включая и платежи в фонд капремонта; необходимо проверить качественное состояние приборов учета (они часто бывают уже просроченными); проверить отсутствие обременений и зарегистрированных в объекте лиц, выяснить реальную рыночную стоимость путем анализа продаж по аналогии - и только после этих моментов можно начинать говорить о приобретении объекта.

**Выгодно ли сейчас покупать квартиру в Приамурье? Прогнозируется ли более удачный период и с чем это связано?**

\- Сегодня на рынке недвижимости ощущается повышенный спрос на малогабаритные квартиры (30-40 кв. м) стоимостью до 50000 рублей за «квадрат». Большинство риелторов полагают, что цена на такие объекты в ближайшие 2-3 месяца может повыситься. Период падения цен в кризисе мы уже прошли, цены за 2 года снизились по большому количеству объектов на 25-30%, поэтому сегодня, по нашим расчетам, мы находимся на так называемом «дне». Полагаю, что для покупки сейчас очень хороший момент.

**Почему одним удается продать недвижимость за считанные недели, а у других поиск покупателя затягивается надолго? В чем ошибки?**

\- Ошибок при продаже собственники совершают много, и главная из них (не считая мошенничества или обманов при сделках с недвижимостью) заключается в том, что сам собственник, как правило, не может проанализировать рыночную обстановку и начать реализацию объекта по правильной стартовой цене. В итоге он, чаще всего, завышает стоимость и поэтому длительное время не может продать объект. А завышает собственник стоимость обычно из-за того, что видит другие объявления о продаже и считает, что, понизив стартовую цену на 50000 рублей, сразу получит очередь желающих приобрести объект. Но обыватель не знает истинной продажной стоимости объекта, а недвижимость сегодня продается реально с разницей от опубликованной цены до 10-15%!

Эта схема (с завышенной стартовой стоимостью) срабатывала на растущем рынке. Тогда можно было поставить свою цену, и, даже если вы ее завысили, через какое-то время реальная рыночная цена догонит ваши желания и вы продадите. Но вот уже более 2 лет рынок недвижимости падал, и в этот момент старая схема не работала. Люди ставили неправильную стартовую цену, в итоге спроса не было, через полгода цена падала до 5%, и продавец пытался еще снизить свою стоимость, догоняя обновленную цену рынка, но так и не мог догнать, поскольку всегда психологически сложно идти на понижение.

Так что важнейший показатель для правильной продажи своего объекта - правильная стартовая цена. А вычислить ее может только специалист, знающий реальные цены продаж аналогов на сегодня.

Вся проблема в том, как найти такого специалиста. Интересуйтесь у знакомых, которые совершали недавно сделки с недвижимостью. Почитайте отзывы в интернете. Узнайте, как давно работает компания, состоит ли она в партнерстве. Если да, то у вас будет дополнительный рычаг давления в случае выявления недостатков в работе. Застрахована ли деятельность компании? Как часто меняется  
 месторасположение компании, свой ли офис у нее? Посмотрите на сайтах судов, есть ли материалы по спорам с этой компанией. Это основные моменты, которые позволят вам отсортировать зерна от плевел.   
   
   
 Фото: pixabay.com

*Автор: [Редакция ТЕЛЕПОРТ.РФ](/author/redakciya)*

*При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт [ТЕЛЕПОРТ.РФ](https://www.teleport2001.ru) обязательна.*



[Недвижимость](/rubric/realty)

 

  





  

 

 





  



  

[Новости СМИ2](https://smi2.net/)