В последний день 2017 года были внесены изменения в Жилищный кодекс РФ и некоторые другие законодательные акты, регламентирующие деятельность по управлению многоквартирными домами. С 11 января вступили в силу большинство поправок.
Что подразумевается под деятельностью по управлению многоквартирным домом? Выполнение работ и (или) оказание соответствующих услуг на основании договора, которое осуществляется управляющими организациями, имеющими лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Отметим некоторые из нововведений. Лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами теперь предоставляется сроком на пять лет и действует только на территории субъекта Российской Федерации. Это нововведение применяется и к ранее выданным лицензиям. По истечении пяти лет срок их действия продлевается в установленном порядке. Лицензия не подлежит передаче третьим лицам.
Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора обязана передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением, а также иные тех-средства и оборудование, необходимые для эксплуатации дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.
В Жилищный кодекс РФ внесены изменения, позволяющие управляющим организациям сохранять за собой экономию, полученную при надлежащем выполнении работ. То есть если фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, разница остается в распоряжении управляющей компании. Но при условии, что полученная экономия не привела к ненадлежащему качеству услуг и (или) выполненных работ.
Предусмотрено понятие «грубых нарушений лицензионных требований», совершение которых при определенных условиях может послужить основанием для исключения из реестра лицензий субъекта РФ сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.
Органам государственного жилищного надзора предоставлена возможность обратиться в суд с заявлением об аннулировании лицензии в случае отсутствия в течение 6 месяцев в реестре лицензий субъекта РФ сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.
Лица, принявшие от застройщика помещения в доме, вправе участвовать в общих собраниях собственников и принимать решения по вопросам, отнесенным Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Закреплено положение, в соответствии с которым подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме обязательно должны быть представлены в организацию, с которой заключен договор на управление многоквартирным домом, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом – в орган Госжилнадзора не позднее чем через десять дней после собрания.
В Жилищном кодексе РФ теперь закреплены положения, при которых управляющие организации, ТСЖ либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
По информации территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Амурской области в г.Тынде, Тындинском и Сковородинском районах.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт ТЕЛЕПОРТ.РФ обязательна.
