## [Постройки амурчан могут оказаться незаконными при нарушении разделительной линии](/news/2021-02-17/127723-postroyki-amurchanam-mogut-okazatsya-nezakonnymi-pri-narushenii-razdelitelnoy-linii.html) ## Построив на своем участке здание, амурчане рискуют тем, что оно вдруг окажется незаконным. Юрист Виталий Злочевский рекомендует перед началом строительства проверить территорию будущей застройки на наличие «красных линий», санитарно-защитных зон и прочих ограничений. Иначе, возможно, придется судиться с муниципалитетом и спасать свое здание от сноса. **«Красная линия»** Многие амурчане, включая и предпринимателей, полагают, что, приобретя участок в частную собственность, могут делать с ним все, что им угодно. Но любое использование даже частной земли с нарушением установленных норм влечет проблемы. Правил очень много: земельные, градостроительные, санитарные, экологические. Наказанием за нарушение могут быть штрафы. А может дойти и до сноса построенного объекта. Например, «красная линия» - это, в общем, линия, отделяющая частный земельный участок от участка общего пользования. Под участком общего пользования понимаются, в том числе планирующиеся когда-нибудь через много лет, дороги, проезды, скверы, парки и так далее. Виталий Злочевский отмечает, что «красную линию» в суде победить довольно трудно. По крайней мере, исходя из сложившейся в Амурской области судебной практики. В Благовещенске по улице Студенческой «красной линией» «перечеркнуты» множество зданий. В том числе, построенные еще в 1970-е годы. И, по сути, они все теоретически незаконные. Дело, связанное с постройкой на Студенческой, сейчас будет рассматриваться в кассационной инстанции, а при необходимости юрист готов дойти до Верховного суда. История такова. Амурский предприниматель в 1999 году приобрел здание по улице Студенческой, а в 2010 - участок вокруг него. Причем в обоих случаях, фактически, у государства - с торгов. Вскоре рядом с этим зданием он решил поставить автосервис. Это здание не выходило за территорию земельного участка. К сожалению, амурчанин тогда не обратился в муниципалитет, чтобы разузнать по поводу возможных ограничений. А потом выяснилось, что большая часть построенного здания выходит за «красную линию». \- Я сомневался, браться ли за это дело. Потому что с «красными линиями» в Амурской области «беда», - рассказал Виталий Злочевский. - В других регионах последние годы практика стала меняться. Дела доходят до Верховного суда. Он уже несколько своих рекомендаций выдал, в том числе, о том, что «красная линия» не может быть виртуально нарисованной. Она должна учитывать сложившуюся застройку. Если стоит законное здание, значит, «красная линия» никак не может его «резать». К сожалению, мы получили отрицательное решение суда первой инстанции, апелляция тоже нам не помогла, я сейчас готовлюсь к кассации. Надеюсь, что там услышат нас. Возможно, придется в Верховный суд обращаться. Сейчас построенного предпринимателем автосервиса юридически не существует. Его нельзя продать, подарить, заложить. «Отсутствующее» здание не дает налогов в бюджет. В конечном итоге, по мнению юриста, страдают все, и предприниматель, и муниципалитет, и амурчане. Предприниматель не может надлежащим образом владеть, пользоваться и распоряжаться зданием. Муниципалитет не получает налоги. Благовещенцы не получают часть платежей из бюджета из-за недостатка средств. **Санитарно-защитные зоны** Еще одно ограничение, с которым нередко сталкиваются при постройке зданий, это санитарно-защитные зоны. Это территории, прилегающие к какому-нибудь производству. По поводу санитарно-защитных зон в последние годы практика в последние годы складывается так, что суды все чаще принимают сторону граждан. \- Думаю, я первый, кто пошел по этому пути, года три назад. И сейчас в Амурской области уже точно больше 10 процессов с положительными решениями, если не больше, - рассказал Виталий Злочевский. - Некоторое время тому назад обращения в суды дали свои результаты, эти запреты часто стали признавать незаконными, поскольку ограничения, связанные с санитарно-защитными зонами, должны устанавливаться после получения утверждения со стороны главы нашего Роспотребнадзора, а муниципалитет их практически не получал. В итоге часть благовещенцев смогла реализовать свои права в области строительства объектов недвижимости, правда, только после рассмотрения проблемы судом. Чтобы избежать судебных разбирательств, перед началом постройки Виталий Злочевский советует сначала выяснить, нет ли на вашем участке каких-либо ограничений, и по поводу любого действия советоваться со специалистом. А если ограничений нет, самовольным строительством все равно лучше не заниматься. \- Старайтесь не рисковать, гораздо правильнее и надежнее получить необходимые разрешения, - говорит Виталий Злочевский. - Если же вы все-таки поступили таким образом, то тщательно готовьтесь к процессу. Он будет очень трудным и рискованным. И помните, что для некоторых объектов строительства есть упрощенные формы взаимоотношений с муниципалитетом. К примеру, так называемая «дачная амнистия». Планируется к принятию в ближайшее время и «гаражная амнистия». Целесообразно перед началом работ со специалистом выработать стратегию, которая позволит вам минимизировать ваши риски и расходы. *Газета "Телепорт"* *Автор: [Редакция ТЕЛЕПОРТ.РФ](/author/redakciya)* *При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт [ТЕЛЕПОРТ.РФ](https://www.teleport2001.ru) обязательна.* [Общество](/rubric/social) [здание](/tags/zdanie) [участок](/tags/uchastok) [строительство](/tags/stroitelstvo) [здание](/tags/zdanie) [ ![В Благовещенске стартовала реставрация здания, где проводили операцию во время пожара](/files/teleport/styles/news_card/public/images/news/2026/03/23/IMG_9884.JPG.webp?itok=EvKNy2IR) ](/news/2026-03-23/211821-v-blagoveshchenske-startovala-restavraciya-zdaniya-gde-provodili-operaciyu-vo-vremya-pozhara.html) 23 марта в 09:52 41 ###### [В Благовещенске стартовала реставрация здания, где проводили операцию во время пожара](/news/2026-03-23/211821-v-blagoveshchenske-startovala-restavraciya-zdaniya-gde-provodili-operaciyu-vo-vremya-pozhara.html) [\#Общество](/rubric/social) [ ![Аккуратные фасады и архитектурная подсветка: в Приамурье масштабно обновляют облики городов](/files/teleport/styles/news_card/public/images/news/2026/01/31/%D0%9F%D0%BE%D0%BA%D1%80%D0%B0%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B9%20%D0%BE%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BD%D0%BE%D0%B9%20%D0%B2%D0%BE%D0%B5%D0%BD%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%B0%D1%82_0.jpg.webp?itok=OjsGglmD) ](/news/2026-01-31/209487-akkuratnye-fasady-i-arkhitekturnaya-podsvetka-v-priamure-masshtabno-obnovlyayut-obliki-gorodov.html) 31 января в 15:28 38 ###### [Аккуратные фасады и архитектурная подсветка: в Приамурье масштабно обновляют облики городов](/news/2026-01-31/209487-akkuratnye-fasady-i-arkhitekturnaya-podsvetka-v-priamure-masshtabno-obnovlyayut-obliki-gorodov.html) [\#Общество](/rubric/social) [ ![Здание бывшей гостиницы отремонтировали по поручению губернатора Амурской области](/files/teleport/styles/news_card/public/images/news/2025/11/20/%D0%93%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%D0%BD%D0%B8%D1%86%D0%B0%20%D0%90%D0%9C%D0%A3%D0%A0.jpg.webp?itok=6YkzSXfk) ](/news/2025-11-20/206355-zdanie-byvshey-gosticy-otremontirovali-po-porucheniyu-gubernatora-amurskoy-oblasti.html) 20 ноября в 14:46 71 ###### [Здание бывшей гостиницы отремонтировали по поручению губернатора Амурской области](/news/2025-11-20/206355-zdanie-byvshey-gosticy-otremontirovali-po-porucheniyu-gubernatora-amurskoy-oblasti.html) [\#Общество](/rubric/social) [Новости СМИ2](https://smi2.net/)