## [Опасные схемы ипотеки предлагают россиянам](/news/2024-03-01/179284-opasnye-skhemy-ipoteki-predlagayut-rossiyanam.html) ## Банк России предупреждает о новых опасных для покупателей схемах ипотеки. Появление новых схем при приобретении строящегося жилья, которые несут риски для покупателей, фиксируют в Центробанке. Так, при выдаче ипотеки и заключении договора участия в долевом строительстве (ДДУ) некоторые кредитные организации вместе с застройщиками предлагают заемщикам часть денег за квартиру размещать не на счете эскроу, а на аккредитиве, сообщает пресс-служба Центробанка. Кредитная организация при этом получает дополнительную доходность от использования этих денег, она может отдать часть этой доходности заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства. На эту схему застройщик может согласиться, чтобы банк обеспечил выдачу ипотеки и рост продаж. А вот покупателю грозят риски - счета эскроу застрахованы государством на сумму до 10 млн рублей, а аккредитивы - нет. И если у банка, в котором деньги покупателя лежат на аккредитиве, отзовут лицензию, эти средства человек потеряет и при этом останется должен банку по ипотечному кредиту, а также лишиться квартиры. Бывают случаи, когда застройщик на этапе строительства продает жилье аффилированным лицам и заключает с ними ДДУ по цене ниже рыночной, эти деньги размещаются тоже на счете эскроу. Покупатель при переуступке платит уже реальную рыночную цену, но вместе с правами требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором только первоначальная сниженная цена квартиры, а продавцу, аффилированному с застройщиком, уходит разница, и не зачисляется на счет эскроу. Таким образом, при дефолте застройщика человек рискует: если тот не выполнил своих обязательств, человек теряет большую часть средств, которые по факту были заплачены за жилье. В этих схемах в Центробанке видят нарушение базовых принципов, заложенных в законе об участии в долевом строительстве. Банки и застройщики, которые практикуют такие схемы, пользуются неосведомленностью людей. Такие практики в ЦБ считают недопустимыми. *Фото ТЕЛЕПОРТ.РФ* *Автор: [Редакция ТЕЛЕПОРТ.РФ](/author/redakciya)* *При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт [ТЕЛЕПОРТ.РФ](https://www.teleport2001.ru) обязательна.* [Экономика, финансы](/rubric/economics) [ипотека](/tags/ipoteka) [ипотека](/tags/ipoteka) [ ![Семейная ипотека изменится в России: ставку и льготы свяжут с числом детей](/files/teleport/styles/news_card/public/images/news/2026/04/29/%D1%81%D0%B5%D0%BC%D1%8C%D1%8F%20%D1%82%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%82.jpg.webp?itok=b4dW-XVw) ](/news/2026-04-29/213369-semeynaya-ipoteka-izmenitsya-v-rossii-stavku-i-lgoty-svyazhut-s-chislom-detey.html) 29 апреля в 07:41 138 ###### [Семейная ипотека изменится в России: ставку и льготы свяжут с числом детей](/news/2026-04-29/213369-semeynaya-ipoteka-izmenitsya-v-rossii-stavku-i-lgoty-svyazhut-s-chislom-detey.html) [\#Недвижимость](/rubric/realty) [ ![Ставки по ипотеке в 2026 году назвали россиянам](/files/teleport/styles/news_card/public/images/news/2026/04/22/%D0%94%D0%BE%D0%BC%20%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D1%8D%D1%82%D0%B0%D0%B6%D0%BD%D1%8B%D0%B8%CC%86.jpeg.webp?itok=fd-KZRkw) ](/news/2026-04-22/213098-stavki-po-ipoteke-v-2026-godu-nazvali-rossiyanam.html) 22 апреля в 12:40 66 ###### [Ставки по ипотеке в 2026 году назвали россиянам](/news/2026-04-22/213098-stavki-po-ipoteke-v-2026-godu-nazvali-rossiyanam.html) [\#Экономика, финансы](/rubric/economics) [ ![Миллиарды в жилье: объем льготной ипотеки удвоился в Амурской области](/files/teleport/styles/news_card/public/images/news/2026/04/21/%D0%9A%D0%BB%D1%8E%D1%87%D0%B8%20%D0%BE%D1%82%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B_0.jpg.webp?itok=B-SBllsc) ](/news/2026-04-21/213061-milliardy-v-zhile-obem-lgotnoy-ipoteki-udvoilsya-v-amurskoy-oblasti.html) 21 апреля в 18:40 453 ###### [Миллиарды в жилье: объем льготной ипотеки удвоился в Амурской области](/news/2026-04-21/213061-milliardy-v-zhile-obem-lgotnoy-ipoteki-udvoilsya-v-amurskoy-oblasti.html) [\#Экономика, финансы](/rubric/economics) Добавить комментарий Вы должны включить JavaScript чтобы использовать эту форму. Ваше имя Email Содержимое данного поля является приватным и не предназначено для показа. Домашняя страница Комментарий [О текстовых форматах](/filter/tips) Ограниченный HTML - Допустимые HTML-теги: <a href hreflang> <em> <strong> <cite> <blockquote cite> <code> <ul type> <ol start type> <li> <dl> <dt> <dd> <h2 id> <h3 id> <h4 id> <h5 id> <h6 id> - Строки и абзацы переносятся автоматически. - Адреса веб-страниц и email-адреса преобразовываются в ссылки автоматически. Я ознакомлен и даю [согласие](/soglasie-na-obrabotku-personalnykh-dannykh) на обработку персональных данных в соответствии с [Политикой обработки персональных данных](/politika-obrabotki-personalnykh-dannykh). [Новости СМИ2](https://smi2.net/)